2-1174/2020

УИД 56RS0030-01-2020-001360-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Федорова М.А.,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении факта владения жилым домом наследодателем, признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что она является наследником после смерти супруга – ФИО4.

В состав наследства после смерти наследодателя входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации ФИО4 жилой дом был перестроен без надлежащих разрешений, самовольно возведена пристройка литер А4, увеличилась площадь дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом в переустроенном виде.

Истец не может оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой. Дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилой дом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде с характеристикой одноэтажный жилой дом общей площадью 66 кв.м.; установить факт владения на праве собственности за умершим ФИО4 жилым домом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый № и включить его в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4; признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый № в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, указав, что определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 15.06.2010 года утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО2, по которому за ФИО4 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного просила суд сохранить жилой дом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес> переустроенном виде с характеристикой «одноэтажный жилой дом общей площади 66 кв.м.; установить факт владения на праве собственности за умершим ФИО4 жилым домом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый № и включить его в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4; признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1А2А4, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., кадастровый № и на 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Истец и ее представитель адвокат Федоров М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали измененные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. По заключениям экспертных учреждений жилой дом соответствует требованиям санитарной, противопожарной безопасности, градостроительным нормам, истец является прямым наследником ФИО4, остальные наследники не желают оформлять свои наследственные права.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 споров по границам земельного участка не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений по требованиям ФИО1 суду не представили. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

После смерти наследодателя наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, сын ФИО6 и дочь ФИО7

Наследодателю принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Постановления главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 15.06.2010 года утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО2, по которому которому за ФИО4 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным выписки из ЕГРН от 11.11.2019 года следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым №, площадью 66 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным инвентаризационного дела по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, собственником домовладения значится ФИО4

По данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственниками указанного участка являются ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО4.

Из содержания письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.02.2020 года следует, что ФИО1 обращалась с вопросом о признании права собственности на самовольно возведенную пристройки литер А4 к жилому дому литер А1А2, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

По итогам работы комиссии принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в порядке, установленном с.222 Гражданского кодекса РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» результаты исследования дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевого централизованного водоснабжения, проведенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Из заключения ООО «БРАНДМАСТЕР-АУДИТ» от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что указанный дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, шифр-№, выполненное ООО «Союз экспертов», следует, что общее техническое состояние здания оценивается как исправное. Дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Строительные конструкции не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал ФИО4, однако как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформил.

В судебном заседании из представленных заявлений ФИО6, ФИО3 установлено, что они не возражают против оформления наследственных прав ФИО1 на наследственное имущество.

В соответствии с гражданским законодательством самовольно возведенные строения не входят в состав наследственного имущества.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют другие наследники, право пользования земельным участком перешло к наследнику принявшему наследство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер А1А2А4, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А1А2А4, кадастровый №, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 28 июля 2020 года, последний день подачи апелляционной жалобы 28 августа 2020 года.

Судья Бахтиярова Т.С