Дело 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-А-36/2025

УИД 21RS0

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Сергеевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аликовского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Аликовского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание картофелехранилище площадью 275,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящееся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, д. Пизипово, в 270м северо-восточнее от жилого 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, мотивируя тем, что 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СХПК «Мир» в лице конкурсного управляющего 

<

ФИО>3, действующей на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.11.2005г., и гражданином ФИО2 заключен договор купли-продажи данного спорного недвижимого имущества, которое оценено в 15000 рублей, уплаченные ФИО2 в кассу СХПК «Мир» в полном объеме до подписания договора купли-продажи на основании накладной 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. В соответствии с п.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества передача недвижимого имущества осуществлена без составления передаточного акта. Отсутствие технической документации на нежилое здание стало препятствием для обращения в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и права собственности на объект недвижимости. С 2008 года по настоящее время истец пользуется и владеет вышеуказанным объектом недвижимости, производит расходы по содержанию нежилого здания. Здание картофелехранилища 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> принято на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, В настоящее время к зданию необходимо подключить электроэнергию, в связи с этим в АО «Чувашская энергосбытовая компания» необходимо представить документ, свидетельствующий о государственной регистрации права. Поскольку продавец СХПК «Мир» ликвидирован вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, договор купли-продажи недвижимости от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не может быть представлен на государственную регистрацию права. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Здание картофелехранилища в реестре муниципальной собственности не значится. 

Стороны по делу: истец ФИО2, ответчик администрация Аликовского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, истец – распорядившись доверенностью представлять его интересы представителем; ответчик- представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, где не возражал против удовлетворения требований истца.

На судебном заседании представитель истца ФИО1 требования доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 с т.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Названный Федеральный закон от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ был введен в действие с 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и действовал до 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с изданием Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 361-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СХПК «Мир» образован путем реорганизации, зарегистрирован администрацией 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, а также в ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации данного юридического лица в качестве страхователя в ТО ПФР -

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Реорганизация колхозов и совхозов проведена на основании Указа Президента Российской Федерации от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов"

Согласно п.3 данного Указа и п. 1 вышеприведенного постановления колхозы и совхозы обязаны в 1992 году, до 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах в установленном порядке.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами закона, независимо от регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости СХПК «Мир» являлся собственником спорного объекта недвижимости, перешедшего к нему в рамках реорганизации колхозов и совхозов.

В последующем, 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с признанием СХПК "Мир" несостоятельным (банкротом) имущество данного кооператива, в том числе и здание картофелехранилища, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, д. Пизипово, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> было реализовано конкурсным управляющим истцу ФИО2, по цене 15000 рублей, согласно п.3 указанного договора покупатель уплатил указанную сумму до подписания договора (л.д.8).

Согласно копиям накладной 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и квитанции от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к приходному кассовому ордеру 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО2 денежные средства за картофелехранилище в д. Пизипово в сумме 15000 рублей оплачены СХПК «Мир» в лице конкурсного управляющего 

<

ФИО>3, до подписания договора купли-продажи, т.е. 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (л.д.9,10).

Согласно условиям договора, в частности п.5, передача недвижимого имущества осуществлена непосредственно в момент подписания договора без составления передаточного акта.

В период со дня оформления сделки купли –продажи с 2008 года и до настоящего времени ФИО2 владел и пользовался переданным ему продавцом недвижимым имуществом, при этом, право собственности как СХПК "Мир", так и ФИО2 на здание картофелехранилища никем не оспорено, заключенный между ними договор купли-продажи недействительным не признан. 

Из сообщения администрации Аликовского муниципального округа Чувашской Республики от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что объект: одноэтажное здание из железобетонных панелей (литер Г) с кирпичным пристроем (литера Г1), наименование: здание картофелехранилища, назначение: нежилое, кадастровый 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь 275,70 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Аликовский муниципальный округ, д. Пизипово, в реестре муниципального имущества Аликовского муниципального округа Чувашской Республики не значится (л.д.40).

Из представленных истцом копий технического паспорта от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. технического плана здания от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что объект недвижимости: одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера Г) с кирпичным пристроем (литера Г1), наименование: здание картофелехранилища, назначение: нежилое, местоположение: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в 270 метрах северо-восточнее от жилого 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> д. Пизипово, имеет общую площадь 275,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (л.д.11-19, 20-35). Данные документы составлены по обращению истца ФИО2 и направлены на получение технической документации с целью регистрации права собственности на приобретенное им и находящееся в его пользовании более 15 лет спорное недвижимое имущество.

Согласно Выписке из ЕГРН на здание картофелехранилища от 31.01.2025г. спорный объект недвижимости с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь 275,70 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (л.д.49).

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и 21.02.2025г. земельные участки с кадастровыми номерами 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью, соответственно, 20200+/-1244 кв.м. и 2302+/-420 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/п Питишевское, в пределах которых расположен спорный объект недвижимости, принадлежат в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 2019 года на праве собственности истцу ФИО2

Согласно Уведомлению о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выписке из ЕГРЮЛ от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> продавец СХПК «Мир» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.36, 37-39), указанное свидетельствует, что ФИО2 не может в настоящее время зарегистрировать сделку перехода права собственности, в виду отсутствия одной из сторон сделки. 

Принимая во внимание, что право собственности СХПК "Мир" на спорный объект недвижимости возникло в период реорганизации колхозов и совхозов, т.е. до момента вступления в законную силу Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ, данное право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, при этом государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя, поэтому в связи с приобретением спорного объекта недвижимости на основании сделки по купле-продаже, ФИО2 стал его собственником независимо от регистрации права собственности на этот объект недвижимости прежним собственником СХПК «Мир», не совершение которым действий по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отрицания наличия у него самого этого права в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства приобретения истцом спорного объекта недвижимости в соответствии с условиями, установленными ст.549 ГК РФ, представление истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на здание картофелехранилища является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198,199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 А. удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ОВД 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики, код подразделения 212-002) на нежилое здание картофелехранилища, площадью 275,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящееся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, д. Пизипово, в 270м северо-восточнее от жилого 

<

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено 

<

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>