Дело № 2-1303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтник» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ремонтник» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании (с учётом уточнения) задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период времени с 01 ноября 2013 года по 01 марта 2017 года включительно в размере 9 632 рублей 92 копеек, 27 493 рублей 73 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 23 мая 2017 года; о взыскании пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; возражений по иску не представлено. Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии указанных ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из текста исковых заявлений и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по 

<

адрес>, и являются собственниками данной квартиры. Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом. За период времени с 01 ноября 2013 года по 01 марта 2017 года включительно задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги составила 33 673 рубля 81 копейку. Пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 23 мая 2017 года составили 27 493 рублей 73 копеек. В настоящее время большая часть задолженности ответчиком ФИО2, с которой было заключено соответствующее соглашение, после подачи настоящего иска выплачена, в связи с чем истец просит взыскать 9 632 рублей 92 копеек в качестве оставшейся суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в указанной сумме по состоянию на 23 мая 2017 года, а также пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения. При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2032 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно осталась указанная сумма задолженности, которая образовалась вследствие имеющихся у них материальных затруднений. Бремя несения коммунальных платежей несет только она, соответчики самоустранились от исполнения данной обязанности. 

Из копии протокола очередного общего собрания собственников жилого помещения от 22 июня 2010 года, лицензии - дом, расположенный по 

<

адрес>, является многоквартирным домов, управление которым осуществляет истец (л.д. 21, 22).

Согласно копий выписки из домой книги - в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2, ФИО3, ФИО4, данная квартира находится в частной собственности указанных жильцов (л.д. 8).

Согласно выписок из лицевого счёта по указанной квартире, расчёта цены иска, соглашения о погашении задолженности, счетов на оплату коммунальных услуг и платёжных документов - лицевой счёт на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя ФИО2; размер задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг составлял 33 673 рубля 81 копейку с 01 ноября 2013 года по 01 марта 2017 года включительно; после внесения соответствующих оплат со стороны ФИО2, с которой администрацией ООО «Ремонтник»было заключено соглашение о погашении задолженности от 20 января 2017 года – размер задолженности составил 9632 рубля 92 копейки; размер пени - 27 493 рубля 73 копейки по состоянию на 23 мая 2017 года (л.д.9, 10-13, 14-16, 17-20, 26, 27-39, 50-54).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 2032 рубля (л.д. 6).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени по состоянию на 23 мая 2017 года в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскании неустойки, начиная со дня следующего после даты вынесения решения до дня фактического исполнения обязательства без указания конкретной суммы взыскания и периода взыскания, не подлежат удовлетворению, как нарушающие процессуальные права ответчика, предусмотренные ст.35 ГПК РФ (в частности, дача объяснений, предоставление доказательств, приведение доводов по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, предоставление возражений относительно доводов своих оппонентов), нарушающие принципы гражданского процесса, предусмотренные ст.12 ГПК РФ (состязательность и равноправие сторон), а также, учитывая, что данное требование является требованием имущественного характера, подлежащего оценке, оно не соответствует положениям п.6 ч.2 ст.131 ГПК РФ, что не лишает истца в дальнейшем права на подачу иска с требованиями о взыскании неустойки с ответчика в случае неисполнения последним своих обязательств в последующие периоды при соблюдении истцом вышеуказанных положений гражданско-процессуального законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1993 рубля 72 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины - с учётом произведённой оплаты после подачи настоящего иска.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца ООО «Ремонтник» 9 632 рубля 92 копейки в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 ноября 2013 года по 01 марта 2017 года включительно; 27 493 рубля 73 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 1993 рубля 72 копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 39 120 рублей 37 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку исполнения указанного обязательства до момента его фактического исполнения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.