Дело № 2-1542/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи: Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материалы стен – смешанные, количество этажей – 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что 26.04.2018 администрацией МО г.Новотроицк Оренбургской области были сформированы границы земельного участка с местоположением 

<

адрес>. После чего вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код вида разрешенного использования – 2.7.1, группа вида разрешенного использования – 3), местоположение: 

<

адрес>.

17.07.2018 администрацией МО г. Новотроицк указанный земельный участок предоставлен в аренду истцу, что подтверждается постановлением администрации МО г.Новотроицк от 17.07.2018 №.

10.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № на срок менее одного года.

В июле 1990 на данном земельном участке истец построил одноэтажный нежилое здание гаража, литер Г, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – смешанный, количество этажей – 1, без получения разрешительных документов на его строительство. 

В июле 2018 истец обратился в администрацию МО г. Новотроицк с просьбой об узаконении данного нежилого здания гаража. Однако, получила ответ о том, что ей необходимо обратиться в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости.

Исходя из заключения ООО «ГеоСтар» от 03.07.2018 выполненные работы по строительству нежилого здания гаража не противоречат требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и интересы граждан. Согласно заключению Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 07.07.2018 данное нежилое здание гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель ФИО2 поддержал требования истца в полном объеме, по основания указанным в иске.

Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации МО г. Новотроицк от 17.07.2018 № следует, что в целях узаконения объекта самовольного строительства ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

...>. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код вида разрешенного использования – 2.7.1, группа вида разрешенного использования земельного участка – 3). Категория земель: земли населенных пунктов. 

Между истцом и ответчиком 10.08.2018 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для использования в целях гаражного назначения, в границах земельного участка, указанных в кадастровом паспорте, на срок менее одного года.

В соответствии с постановлением Администрации МО г. Новотроицк от 26.04.2018 №649-п в целях проведения государственного кадастрового учета утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах муниципального образования город Новотроицк: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Территориальная зона: зона застройки многоэтажными жилыми домами. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код вида разрешенного использования – 2.7.1, группа вида разрешенного использования земельного участка – 3). Категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк, земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости (одноэтажное нежилое здание гаража) находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Красные линии в районе размещения данного земельного участка не установлены в соответствии с РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». С учетом справки ООО «Кадастровое бюро» № от 28.06.2018 по данным обследования кадастрового инженера от 26.12.2017 одноэтажное нежилое здание гаража литер Г, год постройки 1990, материалы стен – смешанные, 23 % износа, количество этажей – 1, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. находится на едином земельном участке в границах данного земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указано местоположение данного земельного участка: 

<

адрес>, разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код вида разрешенного использования – 2.7.1, группа вида разрешенного использования – 3).

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 03.07.2018 конструкции нежилого здания гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража возможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью. 

В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы № от 07.06.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в г.Орске, Домбаровском районе, г.Новотроицке, Светлинском районе, г.Ясном, Ясненском районе», нежилое здание гаража, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованием СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Учитывая, что самовольно возведенное строение – здание гаража не создает опасность для жизни и здоровья граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, со стороны ответчика не представлены возражения, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, литер Г, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: А.Н.Колесникова