РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.08.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

ФИО4 обосновывает свои исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3, продавец передал, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить земельный участок, общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категории земель, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Согласно п.3 указанного договора указанный участок продается за 9210000 рублей.

Согласно п.4.2 указанного договора денежные средства наличными в сумме 6200000 покупатель обязался внести продавцу в срок до 30.09.2015 г.

Согласно п.4.3 указанного договора денежные средства наличными в сумме 3000000 рублей покупатель обязался внести продавцу в срок до 30.12.2015 г.

В соответствии с действующим законодательством произведена государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2015 г. сделана запись регистрации №.

В виду того, что в указанные в договоре даты ответчик не внес оставшуюся сумму по договору в размере - 6510000 рублей в октябре 2015 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой срочно потребовала от ответчика оплаты договора купли-продажи земельного участка. Ответчик по телефону пообещал оплатить договор купли-продажи в срок до конца 2015 г.

После многочисленных переговоров по телефону в начале 2016 г. ответчик снова пообещал оплатить оставшуюся неоплаченную часть стоимости земельного участка до конца лета 2016 г. Так как никаких денег от ответчика не поступало истец снова обратилась к нему с письменной претензией в которой потребовала уплатить оставшуюся по договору сумму в течении десяти дней со дня вручения претензии. Претензия была вручена непосредственно ответчику в присутствии свидетелей.

В виду того, что после получения претензии никаких действий со стороны ответчика не последовало, истец направила ему телеграмму, в которой требовала срочно уплатить оставшуюся сумму по договору в виду того, что у нее возникли проблемы со здоровьем.

На момент написания настоящего искового заявления никаких действий со стороны ответчика так и не последовало.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ключевая ставка за весь период просрочки, а именно с 01.10. 2015 г. по 10.02.2017 г. составила соответственно 11 % годовых с августа 2015 г. и 10 % годовых с сентября 2016 г.

Исходя из вышесказанного, истец просит суд взыскать с ответчика невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2015 г. в сумме 6510000 рублей, штраф в соответствии с условиями договора в сумме 195300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 933000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражения на исковые требования в суд не поступали.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям, установленным ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.420 и 421 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2015 г. заключенного между ФИО1 и ФИО3, продавец передала, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить земельный участок, общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категории земель, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно п.3 указанного договора указанный участок продается за 9210000 рублей.

Согласно п.4.2 указанного договора денежные средства наличными в сумме 6200000 покупатель обязался внести продавцу в срок до 30.09.2015 г.

Согласно п.4.3 указанного договора денежные средства наличными в сумме 3000000 рублей покупатель обязался внести продавцу в срок до 30.12.2015 г.

Истец указал, что получил от покупателя только 3010000 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, произведена государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2015 г. сделана запись регистрации 23-23/050-23/019/802/2015-7869/2.

Таким образом, оставшаяся сумма в размере 6200000 рублей покупателю не передана, оснований для ее удержания и покупателя не имеется. 

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец обратилась к ответчику с письменной претензией в которой потребовала уплатить оставшуюся по договору сумму в течении десяти дней со дня вручения претензии.

Претензия была вручена ответчику, однако осталась без внимания.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи в случае просрочки внесения денежных средств, в порядке и на условиях указанных в п.4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,1 % за каждый день просрочки от оставшейся суммы платежа. Данное условие действует в течение одного месяца с момента просрочки внесения платежей. По истечении одного месяца Продавец имеет право на одностороннее расторжение настоящего договора в судебном порядке. Продавец, в течение 10 дней с момента расторжения настоящего договора, возвращает Покупателю денежные средства, фактически внесенные Покупателем по настоящему договору, за вычетом суммы штрафа. Указанные денежные средства оплачиваются Покупателем Продавцу путем наличного расчета между Сторонами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за 1 месяц просрочки платежа в размере 6200000 рублей, то есть в размере 186000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средства взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пол истечении срока, установленного п.8 договора купли-продажи истец имеет право на удовлетворение требований в порядке ст.395 ГК РФ в связи с неправомерным удержанием денежных средств 6200000 рублей

Размер процентов за период с 01.11.2015 г. по 10.02.2017 г. составляет 853275 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 44296 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 невыплаченные денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2015 г. в сумме 6200000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей, штраф в соответствии с условиями договора в сумме 186000 (сто восемьдесят шесть тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 853275 (восемьсот пятьдесят три тысячи двести семьдесят пять) рублей, сумму государственной пошлины в размере 44296 (сорок четыре тысячи двести девяносто шесть) рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 21.08.2017 г.

Председательствующий