Дело № 2-455/2021

25RS0001-01-2020-006043-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2021 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК Восточные ворота» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом 1.6 в районе 

<

адрес> (далее по тексту решения – МКД) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать трехкомнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 3 этаже, общей площадью 96,59 кв. м, номер № (далее по тексту решения – квартира), в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором порядке. Истец обязательства по оплате выполнил своевременно и в полном объеме. МКД введен в эксплуатацию, присвоен адрес: 

<

адрес>. Однако застройщик не выполнил обязательства о передаче в регистрационный орган необходимых для регистрации права истца документов.

Просит признать за истцом право собственности на 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцы требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что истцу ответчиком не выданы документы, необходимые для регистрации его права собственности – акт приема-передачи квартиры, справка об отсутствии задолженности по оплате стоимости квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, в соответствии с которым ответчик не оспаривает право собственности истца. 

истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК Восточные ворота» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в районе 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать трехкомнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 3 этаже, общей площадью 96,59 кв. м, номер №, в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором порядке. 

В соответствии с п.4.1.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности участника строительства.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 22.08.2019, вступившим в законную силу, удовлетворен в части иск ФИО3 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с решением суда, истец обязательство по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИК «Восточные ворота» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о поступлении денежных средств в счет расчетов по договору, справки об отсутствии задолженности приобщил к материалам дела представитель ответчика.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу, о чем имеется его роспись в графе «Принял Участник долевого строительства».

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено истцу уведомление исх.№ о завершении строительства и необходимости принятия квартиры в соответствии с положениями ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которое истцом не получено. 

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ответчиком в одностороннем порядке, квартира передана и находится во владении истца.

В соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного МКД по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной представителем истца, квартира, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.4 ГПК РФ). В силу вышеприведенных норм права целью обращения гражданина в суд является восстановление его нарушенных прав. 

Настаивая на иске, представитель истца полагал, что ответчик, не предоставляя документов, необходимых для регистрации его права собственности – акт приема-передачи квартиры, справка об отсутствии задолженности по оплате стоимости квартиры, нарушает права истца и препятствует регистрации права собственности на квартиру, а нарушенное право может быть восстановлено только признанием такого права судом.

Вместе с тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств наличия препятствий, чинимых ответчиком, в регистрации права собственности, которое ответчиком не оспаривается, в том числе путем отказа в предоставлении каких-либо документов. Истец в регистрирующий орган не обращался, в регистрации права по причине отсутствия объекта на кадастровом учете, подтверждающих документов истцу не отказано.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца ответчиком не нарушено, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.В. Синицын

д

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 02.03.2021