Дело №2-№/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славск 30 июля 2018 года

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Продавцом был ФИО6. Кроме него в доме был зарегистрирован и его брат ФИО7. В п.5 договора купли-продажи дома было указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ответчики с регистрационного учета так и не снялись. Истец проживает в данном доме с момента покупки. После того, как истец купила дом, ответчики вывезли все свое имущество из данного дома, а она ввезла свое.

До указанного в договоре купли-продажи срока ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, место жительства их истцу не известно, каких-либо вещей их в ее доме не осталось и какого-либо дополнительного договора с ними о дальнейшей регистрации в доме с ними не заключалось, соглашение по порядку пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем истцу жилом помещении, ответчики не имеют.

Истец полноправный владелец указанного дома и в данном случае, когда ответчики до сих пор числятся зарегистрированными в доме, нарушаются ее законные права и интересы как собственника недвижимого имущества. Кроме того, в связи с тем, что ответчики до сих пор числятся зарегистрированными в доме, истец несет бремя по уплате коммунальных платежей за них, что не обязана делать и чем нарушаются ее права. Родственниками ответчики истцу не являются.

Ответчики утратили право пользования данным жилым помещением с момента его продажи и обязаны были добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО5 просит суд признать ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства.

В связи с тем, что место фактического проживания ответчиков неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчикой.

Представитель ответчика адвокат Бочарова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что отсутствуют достаточные и допустимые доказательства для их удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Истец ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)Согласно п.5 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), на указанной жилплощади по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован продавец, ФИО9 и ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., но на указанной жилой площади нет выбывших в районы Крайнего Севера, отбывающих наказание в местах лишения свободы, сохраняющих право пользования данным жилым домом, выбывших на учебу. (л.д.8) 

В соответствии с поквартирной карточкой ответчики ФИО6, ФИО7 зарегистрированы в указанном жилом доме, с регистрационного учета в установленный в договоре купли-продажи срок не снялись. (л.д.14)

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства не порождает для ответчиков никаких жилищных прав и не свидетельствует о достижении между ними и собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчики, несмотря на то, что в спорном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета не снялись, что ограничивает права собственника по распоряжению указанным имуществом. 

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом доме подтверждается показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2., допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО3., ФИО4. в судебном заседании показали, что знакомы с истицей с ДД.ММ.ГГГГ года, являются ее соседями. С этого времени они никогда не видели ответчиков в указанном доме. ФИО6, ФИО7 продали дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, истице, вывезли свои вещи и уехали, полностью освободив новому собственнику данный дом. С тех пор ответчиков в поселке не видно, где они живут не известно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении фактически не проживают, им не пользуются. 

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим права пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018 года.

Судья М.В. Улька