Дело № 2-106/2025 КОПИЯ 

УИД 59RS0040-01-2024-003954-96 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года город Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А., 

рассмотрев дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации 

<

адрес> городского округа, Пантюхиной О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита, процентов с наследников умершего заемщика П.В.И., обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось с иском к администрации 

<

адрес> городского округа о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследства заемщика П.В.И. в размере 1153715 рублей 27 копеек, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>. 

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № публичным акционерным обществом «Сбербанк России» П.В.И. предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1062000 рублей на срок 140 месяцев с уплатой 13,20 % в год. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок кредитования увеличен до 147 месяцев. Обязательство заемщика обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Заемщик П.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку вышеуказанное недвижимое имущество является выморочным, истец просит, расторгнув кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с администрации 

<

адрес> городского округа в пределах стоимости наследства, задолженность, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1153715 рублей 27 копеек (просроченный основной долг 1041795 рублей 48 копеек, просроченные проценты 111919 рублей 79 копеек) и обратить взыскание на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 1060000 рублей. 

На основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник заемщика П.В.И. - дочь Пантюхина О.Н.. 

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России», ответчики администрация 

<

адрес> городского округа и Пантюхина О.Н. о времени и месте судебного заседания извещены. 

Представитель администрации 

<

адрес> городского округа представил возражения относительного искового заявления в письменной форме, полагая, что при наличии наследника первой очереди, принявшего наследство заемщика П.В.И., муниципальное образование «

<

адрес> городской округ» не является собственником выморочного имущества по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, предъявленного к Пантюхиной О.Н.. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и П.В.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил данному заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1062000 рубля на срок 140 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов в размере 13,20 % годовых, на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Обязательство заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и П.В.И. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить кредитору заемщик, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1050460 рублей 94 копейки, в том числе: остаток основного долга 1 041 795 рублей 48 копеек; сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) 8665 рублей 46 копеек (пункт 1.1). Срок возврата кредита увеличен и составляет 147 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика (пункт 1.3). 

Заемщик П.В.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. 

В исковом заявлении указано, что размер задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1153715 рублей 27 копеек (просроченный основной долг 1041795 рублей 48 копеек и просроченные проценты 111919 рублей 79 копеек). 

Разрешая спор, суд исходит из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112). 

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152). 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153). 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником П.В.И. является ее дочь Пантюхина О.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью матери, в виде недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Поскольку на основании статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, Пантюхина О.Н., приняв наследство, открывшееся со смертью матери П.В.И., заняла ее место в возникших правоотношениях по кредитному договору. 

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, требование истца о возложении на наследника, принявшего наследство заемщика П.В.И., обязанности по возврату долга наследодателя подлежит удовлетворению. 

Неполучение Пантюхиной О.Н. свидетельства о праве на наследство не освобождает наследника, приобретшего наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании"). 

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Неполучение данного документа не свидетельствует об отсутствии у ответчика Пантюхиной О.Н. наследственных прав.

Основания для присуждения денежной суммы 1 153715 рублей 27 копеек с администрации 

<

адрес> городского округа отсутствуют, поскольку при наличии наследника по закону, принявшего наследство П.В.И., имущество умершего заемщика не является выморочным. 

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2). 

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов, а также наличие системы нарушения сроков и размер просроченных платежей, исходя из того, что при разрешении судом спора по иску, инициированному публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в пользу истца взыскана вся сумма задолженности, допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным, что исключает возможность отказа займодавцу в удовлетворении иска о расторжении договора. 

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению с определением способа продажи имущества - публичные торги.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В подтверждение размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет оценщика общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимого имущество по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 1325000 рублей. 

В ходе разрешения спора от ответчика возражений по поводу данной цены не поступило и доказательств иной стоимости спорного объекта недвижимости не представлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с ответчика Пантюхиной О.Н. расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

р е ш и л:

Удовлетворить иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредита, процентов с наследника умершего заемщика П.В.И., обращении взыскания на заложенное имущество. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и П.В.И.. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (идентификационный номер налогоплательщика №) с ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № рублей 27 копеек, в пределах стоимости наследства, открывшегося со смертью заемщика П.В.И. и в возмещение расходов на уплату государственной пошлины - 46537 рублей 15 копеек. 

Обратить взыскание в погашение взысканной с ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (идентификационный номер налогоплательщика №) денежной суммы на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), определив способ реализации имущества с публичных торгов и установив в отношении данного объекта начальную продажную цену - 1060000 рублей. 

Отказать в удовлетворении иска публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации 

<

адрес> городского округа о взыскании долга умершего заемщика П.В.И.. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания Хасанова В.А. _____________________

"__" _____________ 20__ г.

заочное решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-106/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края 

УИД 59RS0040-01-2024-003954-96