78RS0002-01-2019-012474-51

Дело № 2-2108/2020 17 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Хмелевой Е.А. 

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озёра» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнёрство «Сосновские озёра» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика по делу в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 87 054 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6206 рублей 48 копеек и расходов по оплате госпошлины в размере 2998 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озёра», членом кооператива не является, вместе с тем, пользуется общим имуществом и инфраструктурой кооператива, не осуществляя оплату за данное пользование.

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности от 19.12.2019 года, выданной на срок до 31.12.2020 года, и заявленные исковые требования поддержала полностью.

В судебное заседание явился представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности от 14.01.2020 года, выданной сроком на 3 (три) года, и против удовлетворения исковых требований возражает.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения явившихся в суд лиц, суд приходит к следующему выводу

Как установлено судом, ответчик по делу – ФИО1 – является собственником земельных участков площадью 1479 кв.м., кадастровый номер 47:03:1208002:1734, и площадью 740 кв.м., кадастровый номер 47:03:1208002:1735, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>. Ответчик членом кооператива не является, 23.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен Договор о пользовании общим имуществом партнерства, по которому ответчик обязана была вносить ежеквартальную плату за пользование общим имуществом в размере, установленным договором.

отношения собственников земельных участков в дачном некоммерческом партнерстве и владельцев инфраструктуры регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации, согласно пунктом 1 и 2 статьи 1 которого собственники и правообладатели садовых и огородных земельных участков могут осуществлять ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе и вправе использовать имущество общего пользования расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленных для их членов.

Также согласно пунктам 1 и 3 статьи 5 Федерального закона № 217 собственники и правообладатели садовых и огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217 для уплаты взносов членами товарищества. При этом указанный закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом с наличием заключенного с партнерством договора о пользовании.

Назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 – 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного коммерческого объединения при отсутствие договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Также в данном Обзоре ВС РФ указано на то, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно пункту 1.1 устава от 7 апреля 2017 года Дачное некоммерческое партнёрство «Сосновские озёра» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учреждённой гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей.

В силу пункта 1.6 Устава ДНП «Сосновские озёра» ДНП обеспечивает управление территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов ДНП, её обслуживание и эксплуатацию в интересах членов ДНП и других граждан, не являющихся членами ДНП (на договорной основе).

Согласно пункту 1.10 Устава ДНП «Сосновские озёра» в редакции от 07 апреля 2017 года граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, не являющиеся членами ДНП, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом с согласия ДНП за плату на условиях договоров, заключенных с ДНП в письменной форме.

Пунктом 1.11 Устава определено, что размеры, назначение и порядок вступительных, членских и специальных взносов устанавливается решением общего собрания участников и обязательно для всех членов ДНП.

При этом для достижения уставных целей ДНП обязано, в частности, предоставлять гражданам, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНП, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом по подпункту 7 пункта 2.2 раздела 2 Устава ДНП «Сосновские озёра».

В соответствии с пунктом 4.8 Устава ДНП «Сосновские озёра» гражданами, ведущими индивидуальное хозяйство на территории ДНП в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом ДНП вносятся в кассу наличными деньгами либо путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет ДНП в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходно-кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.

Пунктом 5.4 Устава предусмотрено, что имущество ДНП «Сосновские озёра» включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоёмы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества ДНП и работы персонала ДНП) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ДНП за счёт целевых взносов, является собственностью ДНП как юридического лица. 

Согласно пункту 2 Положения о взносах Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озёра», утвержденного Протоколом Общего собрания членов ДНП «Сосновские озёра» № от 15 мая 2013 года, установлено, что каждый член Партнёрства обязан уплачивать взносы в сроки и размере, предусмотренным настоящим Положением. Условия настоящего положения, предусмотренные для членов Партнёрства, распространяются также на лиц, подавших заявление о вступлении в Партнёрство, с момента подачи такими лицами, соответствующих заявлений, а также на лиц, осуществляющих ведение дачного хозяйства на территории Партнёрства в индивидуальном порядке, которые уплачивают единовременный взнос в размере, определенном Положением для членских взносов. Сроки и порядок внесения названных платежей определяется договорами, заключенными с лицами, ведущими дачное хозяйство на территории Партнёрства в индивидуальном порядке. 

23 декабря 2014 года между Дачным некоммерческим партнерством «Сосновские озёра» и ФИО1 был заключен договор о пользовании общим имуществом Партнерства № DNP/20140317-110-А-1734, в соответствии с которым Партнёрство приняло на себя обязательство по предоставлению ответчику права пользования общим имуществом Партнёрства и по оказанию услуг по его содержанию, а ответчиком было принято на себя обязательством ежеквартально вносить плату за пользование общим имуществом в размере, установленном указанным договором (л.д. 16 – л.д. 18).

07 сентября 2018 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об отказе от исполнения вышеуказанного договора (л.д. 24).

Действительно пунктом 4.3.1 договора о пользовании общим имуществом предусмотрено право любой из сторон договора на односторонний отказ от его исполнения, при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В связи с поступившим от ФИО1 отказом от исполнения договора 10 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика был направлен ответ на полученное уведомление с указанием на то, что договор считается расторгнутым с 06 ноября 2018 года, и на сохранение у ответчика обязанности по уплате денежных средств на содержание имущества общего пользования. 

Таким образом, ответчик, не являясь членом ДНП «Сосновские озёра», но имея на его территории земельные участки, продолжает вести на территории истца дачное хозяйство в индивидуальном порядке и в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации» пользоваться общим имуществом истца, состоящим из дорожной сети (дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории; объектов электроинфраструктуры, перечень которых определён в Приложении № 2 к Протоколу Общего собрания членов ДНП «Сосновские озёра» от 31 октября 2018 года; системы водоснабжения (водопровод совмещённого хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), 2 скважины на воду); службы управления, охраны и доступа (2 поста охраны и 4 шлагбаума); объекты вспомогательной инфраструктуры (детская и спортивная площадки общего пользования и две площадки для сбора твёрдых бытовых отходов).

Указанный перечень общего имущества утверждён Приложением № 1 к Протоколу Общего собрания членов Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озёра» № 02/13 от 15 мая 2013 года и приведён в соответствие с фактическим состоянием общего имущества Партнёрства в Приложении № 1 к Протоколу Общего собрания членов ДНП «Сосновские озёра» от 31.10.2018.

При этом в соответствии с пунктом 4.1 Положения о взносах членские взносы направляются на покрытие текущих расходов Партнёрства: вывоз бытового мусора (осуществляется по мере необходимости, но не чаще чем 2 раза в неделю в период с мая по сентябрь, 1 раз в неделю в период с октября по апрель); освещение мест общего пользования; оплату электроэнергии, используемой пользователями для ведения дачного хозяйства на территории принадлежащих им земельных участков; текущий ремонт и содержание электрической сети, системы водоснабжения и иных объектов инфраструктуры и эксплуатацию дорог, исключая заезды на участки (расчистка от снега в период с ноября по март по мере необходимости, но не чаще 1 раза в неделю; текущий ремонт (ямочный) в период с мая по сентябрь по мере необходимости, но не чаще 2 раза в неделю); оплату труда работников Партнёрства (согласно штатному расписанию); оплату налогов и сборов, в том числе налога на землю; погашение займов, оплату процентов по привлечённым Партнёрством займам; оплату банковских комиссий и иных расходов, связанных с расчётами ДНП и иные текущие расходы, связанные с содержанием общего имущества ДНП.

Согласно Положению о взносах в редакциях от 15 мая 2013 года, от 15 декабря 2014 года, от 15 ноября 2015 года и от 22 августа 2017 года, утверждённых Общим собранием ДНП «Сосновские озёра», а также Протоколу Общего собрания членов ДНП «Сосновские озёра» от 31 января 2019 года, устанавливающему новый размер взноса на содержание имущества общего пользования ДНП «Сосновские озёра» с 01 января 2019 года, размер платы за пользование общим имуществом за 1 (один) квадратный метр земельного участка, находящегося в собственности члена ДНП «Сосновские озёра» или лица, ведущего дачное хозяйство в границах Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озёра» в индивидуальном порядке, составлял:

- в период с 01.10.2014 года по 31.12.2015 года – 6,00 рублей в квартал;

- в период с 01.01.2016 года по 30.09.2017 года – 6,90 рублей в квартал;

- в период с 01.10.2017 года по 31.12.2018 года – 8,90 рублей в квартал;

- в период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года – 8,60 рублей в квартал.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории дачного поселка, в том числе и ответчик по делу, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Обязательства по уплате денежных средств за пользование общим имуществом возникли у ответчика с момента ввода в эксплуатацию имущества общего пользования – 01 октября 2014 года, о чём истец уведомил ответчика путем направления соответствующих писем и счетов на оплату, а также путём размещения на информационном стенде (доске объявлений), расположенном на въезде в дачный посёлок «Сосновские озёра», соответствующей информации

Размер платы за пользование общим имуществом, подлежащей уплате ФИО1 в период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2015 года составлял 13 314, 00 рублей в квартал, в период с 01 января 2016 года по 30 сентября 2017 года – 15 311,00 рублей в квартал, в период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года – 19 083,00 рубля в квартал.

Как следует из материалов дела, в период с 25 декабря 2014 года по 12 ноября 2018 года ответчик по делу ФИО1 на постоянной основе вносила плату за пользование имуществом, при этом ею производилась оплата за пользование имуществом ДНП в полном объёме за периоды с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2018 года, а счёт на оплату период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года (4 квартал 2018 года) был оплачен ответчиком частично. Общая сумма платежей ответчика истцу составила 268 939 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами об оплате

истец считает, что с момента расторжения договора о пользовании общим имуществом у него отсутствует обязанность по внесению платы за пользование общим имуществом ДНП, однако в настоящее время ответчик продолжает вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке в соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 217 и пользуется общим имуществом истца.

22 октября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 205 с требованием об оплате имеющейся задолженности в размере 87 276 рублей 00 копеек, однако задолженность ответчиком не была погашена.

В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь принадлежавших ответчику ФИО1 на праве собственности земельных участков составляет 2219 кв.м., по расчёту истца задолженность ответчика по оплате за пользование общим имуществом за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года составляет 87 054 рубля.

Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключенными между истцом по делу – ДНП «Сосновские озёра» -

и подрядными организациями, платежными документами по их исполнению в спорный период, подтверждающими фактические затраты истца по данному делу по содержанию имущества общего пользования (т. 1 л.д. 151 – 234 и т. 2).

По ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями нормы статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из приведённых норм следует, что ответчик как собственник садового (дачного) земельного участка не освобождается от обязанности по оплате взносов/платежей за пользование объектами инфраструктуры кооператива, так как в силу закона пользование общим имуществом предполагается платным.

Поскольку свою обязанность по оплате за пользование общим имуществом ответчик ФИО1 добровольно не исполняла, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 87 054,00 рублей.

Доказательств оплаты задолженности или части ответчик не представил.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом и договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 6206 рублей 48 копеек, своего расчета исковых требований ответчик не представила.

В соответствии со статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой судом части требований, что составляет сумму в размере 2998-00 рублей (том № 1, л.д. 82).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНП «Сосновские озёра» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Сосновские озёра» сумму неосновательного обогащения в размере 87 054 рублей, проценты в размере 6206 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2998 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда по делу принято 16.10.2020 года.