Дело №2-334/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – Водопьяновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что по договору купли-продажи № от 31.10.2019г., заключенного между МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и истцом, истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на аукционе по продаже арестованного имущества, что подтверждается протоколом о результатах аукциона №U2122-2 от 28.10.2019г. Ранее собственником квартиры согласно указанного протокола был ФИО3 Залогодержателем является ПАО Банк ВТБ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 09.12.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО5, ФИО6, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г.Иваново от 12.12.2019г. №. Истец неоднократно разговаривал с ФИО3 об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако его просьбы ни к чему не привели. 19.12.2019г. в адрес ответчиков направлено требование о выселении (освобождении) квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 28.12.2019г., однако со стороны ответчиков никаких действий предпринято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность его участия в судебном заседании по уважительным причинам в суд не представил. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания в связи с болезнью ответчика, в подтверждение чего представившего справку из приемного отделения ОБУЗ ГКБ № 7 г.Иваново об обращении ответчика за медицинской помощью, судом отклонено, поскольку по сообщению ОБУЗ ГКБ № 7 г.Иваново заболеваний, препятствующих участию в судебном заседании, у ответчика не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвратилась в суд по истечении срока хранения, о причинах неявки в суд ответчики не сообщили, возражений на иск не представили.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015г. № 25 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу ( п.63). 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, мотивировав тем, что аукцион по продаже спорной квартиры произведен незаконно, судебный пристав-исполнитель не выходил по адресу спорной квартиры, чтобы произвести опись арестованного имущества.

Прокурором Степановой Я.С. в судебном заседании дано заключение, в котором она полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.10.2019, заключенного между МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1 принадлежит на праве собственности ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 31.10.2019г.

Ранее данная квартира находилась в собственности ФИО3 на основании договора купли продажи объекта недвижимости от 08.10.2012 с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) согласно кредитному договору № от 08.10.2012 с залогом квартиры в пользу банка в обеспечение указанного кредитного договора. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 12.09.2018 удовлетворены исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 01, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 064 000 руб. С ФИО3 и ФИО8 взыскано в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору № от 08.10.2012 г. в размере 868.069,67 руб. 

Согласно протоколу о результатах аукциона №U21223-2 от 28.10.2019г. по продаже заложенного имущества ФИО1 приобрел с торгов спорное жилое помещение. Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 произведена 09.12.2019г. 

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 и ФИО3 с 07.12.2013г., ФИО6 с 16.10.2018г., что подтверждает проживание ответчиков в спорной квартире. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, ФИО1 стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку спорное имущество заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, обращение взыскания на данное имущество и переход права собственности на данное имущество к истцу является основанием для выселения ответчиков.Таким образом, истец, став собственником спорного жилого помещения вправе требовать от ответчиков его освобождения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Истцом ФИО1 19 декабря 2019 года в адрес ответчиков по месту регистрации и месту нахождения спорной квартиры было направлено уведомление с просьбой добровольно освободить спорную квартиру в срок до 28.12.2019г. Однако данное требование ответчиками не исполнено. 

Доводы ответчика о том, что торги по продаже квартиры проведены незаконно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отношения к рассматриваемому спору не имеют, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.