Дело № 2-3855/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., с участием прокурора Потаповой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к ФИО1, МО МВД России «Благовещенский» о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с данным иском, указав, что ФИО1 на основании договора социального найма от 11 ноября 2011 г. пользуется квартирой № *** в доме № *** по ул. *** в с. *** г. Благовещенска.

В период с июня 2016 г. по март 2017 г., ФИО1 не оплатил коммунальные платежи, не внес оплату за наем жилого помещения.

Уточнив исковые требования, истец требует расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 11 ноября 2011 г.; выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры № *** в доме по ул. *** в с. *** г. Благовещенска с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске; обязать ФИО1 передать ключи от занимаемого жилого помещения –квартиры № *** в доме по ул. *** в с. ***; обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения в отношении ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, высказывала те же доводы.

Ответчик ФИО1 иск не признал. ФИО1 и его представитель пояснили, что после увольнения с работы в 2013 г. ответчик имел периодические неофициальные заработки, не позволяющие оплачивать коммунальные платежи. С июня по сентябрь 2015 г. работал на строительстве космодрома «Восточный», за работу на космодроме не получил какой-либо оплаты до настоящего времени.

В жилом помещении в с. *** ответчик не проживал около 2-х лет, так как живет у друга и у матери.

В настоящее время ответчик устроился на работу, принимает меры к погашению задолженности, обратился в ООО «БРКЦ» с заявлением о реструктуризации задолженности».

Считают, что истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих соответствие предоставляемого помещения санитарным нормам, доказательств, подтверждающих размер жилой площади предоставляемого помещения.

Представитель третьего лица – ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый Центр» пояснил, что долг ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг сложился в период с 2012 г. по настоящее время, превышает 6 расчетных периодов.

Представители МО МВД России «Благовещенский», Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма ответчик ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением - квартирой квартире № *** по ул. *** в с. *** г. Благовещенска. 

Указанная квартира является муниципальной собственностью.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доводы истца о наличии у ФИО1 долга по оплате коммунальных услуг, существенно превышающего объем коммунальных платежей за 6 расчетных месяцев, подтверждаются выпиской из лицевого счета, ответчиком ФИО1 не оспариваются. 

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является лицом, оставшимся без попечения родителей. В период с 21 февраля 2013 г. по 13 апреля 2017 г. в трудовой книжке ответчика не имеется записей о трудовой деятельности.

Суд считает возможным принять во внимание доводы ответчика о том, что в указанный период он не имел постоянного заработка, в силу чего не имел доходов, необходимых для оплаты жилья и коммунальных услуг.

В период с 12 сентября 2013 г. по 13 марта 2014 г. и с 24 декабря 2015 г. по 01 февраля 2016 г. ответчик состоял на учете в службе занятости, получал незначительные денежные средства в качестве пособий.

В настоящее время ответчик принимает меры к погашению долга.

Суд учитывает, что ранее ответчик не предупреждался о возможности выселения в связи с неуплатой коммунальных платежей.

При совокупности изложенных обстоятельств, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неуплату коммунальных платежей, суд в настоящее время не усматривает оснований для применения данной меры и удовлетворения иска.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ФИО1 о возможности его выселения из занимаемого жилого помещения в случае невнесения без уважительных причин оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в иске к ФИО1, МО МВД России «Благовещенский» о расторжении договора найма, выселении, понуждении к передаче ключей от жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае неоплаты им без уважительных причин более шести месяцев жилищных и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения – квартиры по адресу *** – он может быть выселен из указанного жилого помещения.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 23 мая 2017 г.

Судья 

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 22 мая 2017 г.

Судья Бережнова