Дело № 2-1-507/2025

64RS0030-01-2025-000936-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области 

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при помощнике судьи Латоновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит 10/47 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 47 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле I, участок 2.

Собственником 37/47 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ФИО2

Данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.02.2008 был передан на срок до 15.02.2023 в аренду ИП ФИО3 КФХ ФИО5, правопреемником которого на основании договора от 29.04.2016 является ФИО2 

Пунктом 5.12. данного договора аренды предусмотрено право арендатора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателям не позднее, чем за 3 месяца по истечении действия договора.

Не смотря на истечение срока действия договора аренды, ФИО2 продолжил пользоваться данным земельном участком, новый договор аренды не заключил, от подписания соглашение о прекращении действия договора аренды, направленного ему 05.01.2025, уклонился.

Представителем истца в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о прекращении договора аренды с приложением к нему документов, подтверждающих направление в адрес ФИО2 заявления и соглашения о прекращении аренды земельного участка, однако уведомлением от 17.04.2025 №КУВД-001/2025-18942822/1 государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления подписанного всеми участниками долевой собственности соглашения о прекращении договора аренды, а также со ссылкой на статью 610 ГК РФ о возможности расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок при условии предупреждения другой стороны договора за три месяца.

В иске указывается, что с момента предупреждения ответчика о намерении расторгнуть (прекратить) договор аренды (05.01.2025) прошло три месяца, то есть требования абз 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Истец ФИО1 просила суд прекратить договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.02.2008 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 47 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле I, участок 2, в связи с истечением срока аренды и погасить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, а также представители третьих лиц администрации Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области и Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, мотивированных возражений по существу исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 10/47 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 47 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле I, участок 2. Собственником 37/47 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ФИО2

Арендатором данного земельного участка является ФИО2 на основании договора аренды от 15.02.2008, заключенного на срок до 15.02.2023. По окончании договора аренды ФИО2 продолжил пользоваться данным земельным участком.

09.04.2025 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении вышеуказанного земельного участка.

Заявления о государственной регистрации прекращения аренды от ФИО2 не поступало, в связи с чем уведомлением от 17.04.2025 №КУВД-001/2025-18942822/1 государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления подписанного всеми участниками долевой собственности соглашения о прекращении договора аренды, а также со ссылкой на статью 610 ГК РФ о возможности расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок при условии предупреждения другой стороны договора за три месяца.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается но основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

03.01.2025 представителем ФИО1 – ФИО4 в адрес ФИО2 было направлено заявление о прекращении договора аренды земельного участка с приложением соглашения о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.02.2008.

Данное заявление было направлено по адресу регистрации по месту жительства ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией РПО 41203594005322, прибыло к месту вручения 05.01.2025 и 14.03.2025 возвращено отправителю в связи с уклонением получателя от её получения.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что срок договора аренды от 15.02.2008 истек 15.02.2023, ФИО2 продолжил пользоваться данным земельным участком, то данный договор был заключен на неопределенный срок. 05.01.2025 ФИО2 был уведомлен о расторжении данного договора, заключенного на неопределенный срок, при этом предусмотренный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ трехмесячный срок предупреждения об отказе арендодателя от данного договора истек 05.04.2025.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 не представлено никаких письменных возражений по существу заявленных исковых требований, то суд, учитывая установленные на основании представленных истцом доказательств обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для прекращения договора аренды, принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 15.02.2008 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 47 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле I, участок 2, в связи с истечением срока аренды и погасить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 22.10.2025.

Судья