Дело №... (№...) 

Поступило в суд 28 апреля 2020 г.

УИД 54RS0№...-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная Инициатива» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная инициатива», в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика компенсацию стоимости строительных недостатков в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф и неустойку.

Определением суда уточненное исковое заявление принято в порядке ст. 39 ГПК РФ в части взыскания устранения стоимости строительных недостатков, компенсации морального вреда и штрафа. В принятии требования о взыскании неустойки в порядке ст. 39 ГПК РФ отказано, истцу разъяснено право на обращение в суд с самостоятельными требованиями в этой части.

В обоснование исковых требований ссылаются на заключение между сторонами договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пунктах 7.1 которого содержатся условия о качестве передаваемой покупателям квартиры и наличии в ней недостатков. Истцы считают данные условия договора недействительными, так как переданная им квартира не соответствует строительным нормам ввиду наличия в ней недостатков, а определенная договором цена квартиры равна средней рыночной стоимости квартиры без недостатков. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что до заключения договора купли-продажи покупатель ознакомился с качественным состоянием квартиры и претензий не имел, при осмотре квартиры он согласился с качественным состоянием квартиры, ее стоимостью, в связи с чем требования истца о компенсации стоимости устранения недостатков в виде превышения допуска отклонения стен, пола и потолка по горизонтали и вертикали, в размере 74 024 рублей не подлежат удовлетворению, т.к. эти недостатки были оговорены продавцом и были известны покупателю при покупке квартиры. Требование о признании недействительным пункта 7.1 договора не подлежит удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара. Также просила применить ст. 333 ГПК РФ относительно неустойки. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает и принимает в собственность 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную на первом этаже дома, подъезд 4 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мичуринский, 

<

адрес>. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора продавец обязан передать покупателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что покупатель путем внутреннего осмотра до заключения договора ознакомился с качественным состоянием покупаемой Квартиры и претензий к ней не имеет. Квартира пригодна для жилья и эксплуатации по прямому назначению. Состояние стен, потолка, пола, внутренней отделки и инженерных сетей в Квартире соответствует строительным нормам. Имеющиеся на момент осмотра превышения допуска отклонения стен, пола и потолка по горизонтали и вертикали покупателю известны, претензий к ним покупатель не имеет. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Жилищная инициатива» с претензией, в которой указала, что пункт 7.1 договора противоречит действующему законодательству, в связи с чем просит исключить п. 7.1 их договора купли-продажи и выплатить расходы на устранение недостатков, согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Агентство строительного контроля» в размере ... рублей.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ответчика была назначена строительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «СИБЭКС-НСК».

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что в квартире истца, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мичуринский, 

<

адрес> имеются дефекты, заявленные в исковом заявлении (в том числе дефекты в виде превышения допуска отклонения стен, пола и потолка по горизонтали и вертикали). Так, в результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире присутствуют строительные дефекты в виде: отклонения стен от вертикального уровня; отклонения пола от горизонтальной плоскости; отклонения уровня по вертикали балконного блока; неровности слоя шпатлевки и водоэмульсионной краски на потолке. 

Все выявленные строительные дефекты образовались по причине нарушения требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные строительные дефекты не являются следствием нормального износа, ненадлежащего ремонта, проведенного истцом, нарушения правил эксплуатации.

Для устранения недостатков (не связанный с нормальным износом, надлежащим ремонтом, проведенным истцом, нарушения правил эксплуатации) необходимо провести ремонтно-строительные работы указанные в дефектной ведомости №... на стр. 15-16 настоящего заключения.

Для устранения недостатков (связанных с превышением допуска отклонения стен, пола и потолка по горизонтали и вертикали ) необходимо произвести ремонтно-строительные работы указанные в дефектной ведомости №... на ст. 16-17 настоящего заключения.

Стоимость работ для устранения недостатков (не связанных с нормальным износом, надлежащим ремонтом, проведенным истцом, нарушения правил эксплуатации) составляет ... рублей.

Стоимость работ для устранения недостатков (связанных с превышением допуска отклонения стен, пола и потолка по горизонтали и вертикали) составляет 74 024 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали результаты судебной экспертизы.

Не доверять экспертному исследованию и сделанному на его основе выводу у суда оснований не имеется. В исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, отводов эксперту заявлено не было, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела. 

Суд, анализируя доводы истца о том, что пункт 7.1 является ничтожным, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, подпункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (далее по тексту решения – Закон).

Между тем, действующим законодательством не предусмотрен запрет на включение в договор купли-продажи условий о наличии недостатков товара. Наоборот, возможность указания в договоре недостатков прямо недостатки предусмотрена как Гражданским кодексом Российской Федерации, так и Законом о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение о качестве квартиры, продаваемой в том состоянии, которое имело место на дату заключения договора, с перечислением недостатков жилого помещения, которые были оговорены продавцом, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения. Истцы приняли квартиру по акту приема-передачи после осмотра без претензий к качеству строительных и отделочных работ. Недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы не являются скрытыми, были оговорены при заключении договора, наличие недостатков было учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи. Экспертом, данные недостатки существенными не являются, не влекут непригодность проживания, а следовательно, квартира может использоваться по своему назначению. Данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, вопреки доводам истца, включение в договор условий о наличии недостатков товара, является правомерным и не подлежит признанию недействительным.

Также является несостоятельной ссылка истцов на то, что стоимость приобретенной истцами квартиры с недостатками аналогична стоимости квартиры без недостатков, поскольку данная ссылка не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, более того, не имеет правового значения. Как уже указывалось выше, физические и юридические лица свободны в заключении договоров, а следовательно, истцы, действуя разумно и добросовестно, согласились на приобретение товара с недостатками за предложенную ответчиком цену.

Более того, пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Таким образом, ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по доведению до покупателей всей информации о товаре, в том числе, об имеющихся в нем недостатках.

Доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана и заблуждения материалы дела также не содержат.

Заключением судебной экспертизы установлено, что квартира, переданная истцу ответчиком, имеет строительные недостатки, которые были в том числе оговорены сторонами в Договоре. 

Также экспертом были выявлены иные строительные недостатки, о которых истцу не было бы сообщено при заключении договора купли-продажи, стоимость устранения которых составляет ... рублей (...).

Из заключения экспертизы следует, что общая стоимость устранения строительных недостатков, в том числе оговоренных между сторонами при заключении договора купли-продажи, составила ... рублей, стоимость устранения строительных недостатков, которые были оговорены сторонами ... рубля.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи истец была поставлена в известность о наличии строительных недостатков, данные недостатки были оговорены в договоре купли-продажи, соответственно истец не вправе требовать возмещения стоимости их устранения.

Однако, экспертом были определены иные недостатки, о наличии которых истцу известно не было, при заключении договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданский дела по спорам о защите прав потребителей» даны руководящие разъяснения о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Передачей объекта, имеющего строительные недостатки ответчиком были нарушены права истца как потребителя, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. 

Истец в судебное заселение не явилась, не предоставив суду возможности в соответствии со ст. 151 ГК РФ для определения размера компенсации морального вреда определить степень физических и нравственных страданий, связанных с ее индивидуальными особенностями. Поэтому, принимая во внимание иные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ответчик должен компенсировать истцу моральный вред в размере 2 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 6 618 руб. 50 коп.

Кроме того, с ответчика в силу ч.1ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета в размере 829,40 руб., от уплаты которой при обращении в суд истец была освобождена в силу положений ст.333.36 НК РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная Инициатива» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости строительных недостатков в размере ... рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 618 рублей 50 коп.

Взыскать с ООО «Жилищная Инициатива» в доход бюджета государственную пошлину в размере 829 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ