Дело № 2-890/19 Изготовлено 25.06.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истец построила на принадлежащим ей участке жилой дом, необходимые разрешения не получала, та как возводила дом на месте ранее там стоящего, но снесенного за ветхостью. В 2018 года обратилась в Администрацию Ярославского муниципального района для узаконения постройки, но получила отказ по основанию, что участок узкий. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили признать право собственности на жилой дом в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 03 июня 2019 года.

Представитель ответчика Администрации ЯМР по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 30 октября 2018 года в 

<

адрес> в 2017 году возведен двухэтажный жилой дом с мансардой (лит. А) и пристройкой (лит. а), общей площадью 54,5 кв.м., жилая площадь – 53,2 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2016 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением строительно-технического обследования жилого дома № № от 11.01.2019 г., подготовленным ООО «Артгруппроект плюс», согласно которому двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), находится в хорошем состоянии, не противоречит положениям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

- экспертным заключением № от 15.03.2019 г., подготовленным ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому планировка жилых помещений – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № от 13.02.2019 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

06 сентября 2018 года истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства в связи с тем, что выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется. 

Как следует из материалов дела, жилой дом построен в зоне допустимого размещения.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 03 июня 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько