Дело № 2-2035/2021 

03RS0004-01-2021-001545-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 06 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Ахмедьяновой Д.М., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Мосякиной Я.Г., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском (с учетом изменений) к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что 28 июля 2020 судебный пристав-исполнитель Ленинского РО СП г.Уфы УФССП России по РБ ФИО5 постановила передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах квартиру, проводимых в форме аукциона, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 37,4 кв.м, силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 26 февраля 2021 года. Она была признана победителем, предложив наибольшую сумму за покупку квартиры. 09 марта 2021 года по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, ею была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 37,4 кв.м. Ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав, как собственника квартиры. Ответчики не являются собственниками квартиры, ни членами семьи собственника квартиры, препятствуют в пользовании квартирой, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанной квартиры в полном объеме. Соглашения о порядке пользования жилым помещением с настоящим собственником не имеют. Добровольно сниматься с регистрационного учета из квартиры не желают. В настоящее время регистрация ответчиков в ее квартире мешает распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению. Просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4 прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать УФМС по Ленинскому району г.Уфы снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 15 апреля 2021 года произведена замена ненадлежащего лица отделение по Ленинскому району отдела по вопросам миграции управления МВД России по г.Уфе на надлежащего Управление МВД России по г.Уфе.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования не признал, просил отклонить. 

Прокурор Мосякина Я.Г., участвующая в деле, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Управление МВД России по г.Уфе, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ). 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет собственник имущества. 

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РО СП г.Уфы от 28 июля 2020 года в Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м. Общая стоимость имущества составила 1 900 000 руб.

26 февраля 2021 года между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан «организатор торгов» и ФИО1 «покупатель» был составлен протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах.

Согласно п.1.1-1.2 настоящего протокола организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м., собственник (правообладатель) ФИО3 Обременение: арест, залог, зарег.лица. Информация о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт отсутствует. Начальная цена: 1 615 000 руб. Сумма задатка 80 750,00руб. Шаг аукциона 16 150 руб.

Имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от 29 июля 2020 года №, постановления о передаче арестованного имущества на торги Ленинского РОСП г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан от 28 июля 2020 года, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% Ленинского РОСП г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан от 08 октября 2020 года.

09 марта 2021 года между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан «организатор торгов» и ФИО1 «покупатель» был составлен договор № купли-продажи арестованного имущества.

Согласно п.1.1-1.2 предметом купли-продажи по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м.

Имущество реализовано на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан № от 29 июля 2020 года, постановления о передаче арестованного имущества на торги Ленинского РОСП г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан от 28 июля 2020 ода, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % Ленинского РОСП г.Уфы УФССП по Республике Башкортостан от 08 октября 2020 года, исполнительного листа Ленинского районного суда г.Уфы серии ФС № от 08 ноября 2018года.

Согласно справки о регистрации № от 18 марта 2021 года, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 28 июля 1998 года по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирована дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м., на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 09 марта 2021 года, право собственности № от 14 мая 2021 года 13:55:33, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 14 мая 2021 года.

ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являлись и не являются, общее хозяйство между ними не ведется, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, доказательств обратного суду не представлено. 

Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, в материалах дела доказательств несения расходов по содержанию спорного жилого помещения не представлено. 

Между тем, до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи арестованного имущества, зарегистрированного в установленном порядке, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи арестованного имущества недействительным не признан.

Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, и в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что права ФИО1 нарушены наличием в ее жилом помещении зарегистрированных лиц, а потому исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

Наличие регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении истца ФИО1 нарушает её права. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел. 

Ответчики и их представитель на день рассмотрения дела в суде, доказательств опровергающих доводы истца, не представили.

Регистрация по месту жительства, является обязанностью гражданина производной от права на жилое помещение. Следовательно, прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу. 

Таким образом, требование истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО3 и ФИО4 по заявленному адресу, также подлежит удовлетворению. 

Что касается требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то они также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий