ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 № 2 –1864/2018

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 24 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

в составе: председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

22.08.2017г. между ФИО1 и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» был заключен договор №БИГ-КЗ-110 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома (корп.2 согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** (равнозначен ***) по адресу: ***, участок *** (напротив ***), строительный (резервный, почтовый) адрес: ***. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира)- условный проектный номер ***, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже, в подъезде (секции) №2, порядковый номер на площадке 2, общей проектной площадью 41,00 кв.м., кроме того, площадь балконов/лоджий 1,3 кв.м. 

По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (корп.2) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 4201147 руб. 

В соответствии с приложение №2 к договору оплата по договору в размере 4201147 руб. производится в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. 

Обязанность по оплате договора исполнена участником долевого строительства в полном объеме и в установленный срок. 

Срок передачи объекта долевого строительства определен условиями договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, но не позднее 31.12.2017г. 

До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнено. 

21.05.2018г. ФИО1 обратилась к застройщику с досудебной претензией с предложением в добровольном порядке в течение 10 рабочих дней погасить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

03.07.2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-Инвет Групп Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 347322,20 руб., рассчитанной в соответствии с п.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» за период с 01.01.2018г. по 29.06.2018г., взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб., а также штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере 187161,10 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истцом произведена оплата по договору в полном объеме. Однако, в сроки, установленные условиями договора, объект долевого строительства истцу не передан. Строительство дома до настоящего времени не завершено. В нарушение условий договора ответчик не уведомил истца о том, что строительство не может быть завершено в срок, установленный условиями договора. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика в мае 2018г. оставлена без ответа. Для приобретения квартиры истица взяла кредит в банке. В настоящее время она вынуждена уплачивать проценты по кредитному договору, однако приобретенной квартирой пользоваться не может, в связи с чем претерпевает определенные неудобства и полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в 20000 руб. 

Ответчик- представитель ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела ответчик не обращался. С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.08.2017г. между ФИО1 и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» был заключен договор №БИГ-КЗ-110 участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома (корп.2 согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** (равнозначен ***) по адресу: ***, участок *** (напротив ***), строительный (резервный, почтовый) адрес: ***. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира)- условный проектный ***, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже, в подъезде (секции) №2, порядковый номер на площадке 2, общей проектной площадью 41,00 кв.м., кроме того, площадь балконов/лоджий 1,3 кв.м. 

По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (корп.2 согласно проекту) и передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.3 договора).

Согласно п.4.1 договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять квартиру по передаточному акту. Срок передачи квартиры: после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, но не позднее 31.12.2017г. 

Согласно п.3.1 договора цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 4201147 руб., которая состоит из ориентировочной суммы на строительство и возмещение затрат на строительство квартиры в размере 2546399,30 руб. и ориентировочной суммы на оплату услуг застройщика в размере 1654747,70 руб.

В соответствии с приложение №2 к договору оплата по договору в размере 4201147 руб. производится в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. 

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по уплате цены договора в размере 4201147 руб., что подтверждается чеком-ордером от 08.09.2017г. (операция 5002) (л.д.37).

Согласно ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2,3 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приемки-передачи квартиры не подписан. Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении с его стороны договорных обязательств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2018г. по 29.06.2018г., из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно быть исполнено обязательство, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Расчет размера неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, произведен с учетом требований действующего законодательства, в связи с чем суд принимает его.

При таких обстоятельствах, учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере в сумме 374322,20 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истицы как потребителя, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 2000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в больше размере судом не установлено.

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей» пункта 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика с пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно 187161,10 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве от 22.08.2017г. №БИГ-КЗ-110 в размере 374322,20 руб., штраф в размере 187161,10 руб. и компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в большем размере ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере 6943,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2018г.

Судья: Н.В.Емельянова