дело № 2-1454/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

М.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором был возведен жилой дом общей площадью 81,8 кв.м, введенный в эксплуатацию Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 

<

дата>, о чем выдано регистрационное удостоверение. Указанный жилой дом был полностью реконструирован истцом, в результате чего на старом фундаменте был возведен новый дом общей площадью 144,5 кв.м, оформлен акт ликвидации старого жилого дома. При строительстве нового дома истец не утверждал в установленном законодательством порядке проектную документацию, не обращался за разрешением на строительство, в связи с чем данная постройка является самовольной, т.к. построена без получения необходимых разрешений. Истец обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на вновь построенный дом, однако ему отказано в осуществлении кадастрового учета дома из-за отсутствия разрешения на строительство и проектной документации.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 144,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сад, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1550 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> сад, 

<

адрес> (л.д.6)

Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области № от 

<

дата> жилой дом общей площадью 81,8 кв.м, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, принят в эксплуатацию для постоянного проживания (л.д.8).

Из технического паспорта по состоянию на 26.05.2016г. следует, что на земельном участке возведено жилое строение общей площадью 144,5 кв.м, состоящее из основного строения лит. Б, пристройки лит. Б1, холодной пристройки лит.б, веранды лит. б1, подвала лит. Б3, пристройки лит. Б2, разрешение на строительство которого не предъявлено. На строения – сарай лит. Г2, навес лит.Г, навес лит. Г1 – право собственности не зарегистрировано (л.д.9-17).

Согласно акту обследования земельного участка, Пушкинский отдел Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» подтверждает, что в результате обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес> сад, 

<

адрес> объект недвижимости - здание с кадастровым номером 50:13:0040128:95 общей площадью 81,8 кв.м по состоянию на 

<

дата> прекратило существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости (л.д.20,21).

Согласно техническому заключению, выполненному ФИО3, жилой дом Лит.Б, Б1, Б2, Б3, б, б1 по адресу: 

<

адрес> сад, 

<

адрес>, является самовольно возведенным, соответствует строительным нормам и правилам, не имеется опасности обрушения или иной опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данного строения, объект частично не соответствует градостроительным нормам - по расположению на участке относительно участка № (л.д.23-34).

Заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в строительстве, содержит мотивированные выводы, является допустимым доказательством.

В материалы дела представлено заявление собственника жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 сад - ФИО4, в котором он указал, что не возражает против фактического местоположения жилого дома М.В. (л.д.36-38). 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, возражений относительно возведенной истцом постройки ответчиками не заявлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.В. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за М.В. право собственности на жилой дом «Лит Б, Б1, Б2, Б3, б, б1» общей площадью 144,5 кв.м, жилой – 44,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> сад, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2017г.

СУДЬЯ: