Дело № 2-2682/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что Брак с ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Брачный контракт не заключался. В период брака - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи на имя истицы приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Характеристики: площадь: общая 30.8 кв.м., жилая 16.7 кв.м., кадастровый (или условный) №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу прямого указания закона (ст. 34 СК РФ) данная квартира вошла в состав совместной собственности сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, по которому истица продала ответчику указанную совместную собственность.

Сделка купли-продажи совместного имущества совершена истицей под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика, предложившего указанным способом начать приготовления к разделу имущества.

На самом деле, указанным способом ответчик в обход закона безвозмездно перерегистрировал спорную квартиру на себя с целью исключения квартиры из состава совместного имущества, после чего обратился в суд с иском о разделе совместного имущества без учета данной квартиры (см. приложение).

Т.о., при заключении спорной сделки ответчик злоупотребил правом, в результате чего для истицы возникли явные негативные последствия в виде уменьшения размера совместного имущества супругов, заявленного к разделу по иску ответчика.

Указанные последствия являются прямым результатом осуществления ответчиком субъективного права на заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснению, данному в п.п. 84, 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.»

Согласно ст. 33 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по закону или договору.

Согласно правовой позиции Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> «Если имущество у супругов находится в законном режиме, то есть не заключен брачный договор или не подписано соглашение о разделе совместного имущества, заключать возмездные сделки между собой супруги не могут. До момента прекращается режима совместной собственности супругов возмездные сделки между супругами являются ничтожными, так как в противном случае получается, что один супруг передал другому в собственность вещи, которые и так были у последнего в собственности. На основании приведенных выше положений супруги не могут заключать какие-либо возмездные договоры между собой относительно имущества, находящегося в совместной собственности. В случае заключения такого рода сделок они являются ничтожными».

Из Обзора практики рассмотрения судами 

<

адрес> дел, связанных с применением ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что государственной регистрации договора купли-продажи совместной собственности супругов должна предшествовать государственная регистрация изменения вида права собственности (прекращения права совместной собственности и возникновения права долевой собственности).

Из приведенных норм с учетом разъяснений следует:

Общая собственность супругов является разновидностью совместной собственности. Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество.

Участники совместной собственности не имеют определенной доли в праве общей собственности. Такая доля может возникнуть только при ее выделе или разделе, то есть, в случае прекращения существования совместной собственности.

Если бывший супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому бывшему супругу, а последний уплачивает продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них, соответственно, становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

В результате заключения такой сделки состав как совместного имущества, а также имущества каждой стороны договора купли-продажи, не меняется.

Стороны такой сделки остаются в том же положении, что и до заключения договора. Следовательно, возмездный договор, заключаемый между бывшими супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Применительно к предмету спора:

Приведенные в настоящем заявлении обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении совместного имущества не породила правовых последствий для истца и ответчика, наступление которых предусмотрено законом для данного вида сделок.

В результате совершения спорной сделки истица и ответчик ничего не приобрели и ничего не лишились. Единственным последствием сделки явилось формальное изменение собственника квартиры в ЕГРН - с истицы на ответчика.

Факт заключения спорного договора купли-продажи не может быть расценен как заключение между сторонами соглашения об определении судьбы общего имущества, поскольку оно не отвечает требованиям семейного законодательства о договорном режиме имущества супругов (гл. 8 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку спорная квартира приобретена в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима данного имущества супругов, то договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 ГК РФ, глава 7 СК РФ).

Правовые последствия заключения договора купли-продажи в результате заключения спорно сделки не наступили. Сделка была заключена лишь для вида, единственным ее последствием стало изменение титула собственника в ЕГРН и правоподтверждающих документах.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. с учетом отнесения квартиры к совместному имуществу супругов, следует, что предмет договора не был должным образом идентифицирован в смысле требований ст. 154 ГК РФ.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о мнимости сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п/п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Поскольку требование направлены на признание сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, подлежит оплате госпошлина в размере 300 рублей. Иных требований не заявлено (Апелляционное определение Санкт- Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать недействительной ничтожную сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадь: общая 30.8 кв.м., жилая 16.7 кв.м., кадастровый (или условный) №, заключенную между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец желает произвести незаконное обогащение, признав сделку ничтожной. Все ссылки на закон и судебную практику, являются несостоятельными и неприменимы к данным правоотношениям, поскольку регулируют режим совместной собственности супругов, их же сделка была совершена после расторжения брака.

Правовые последствия расторжения брака состоят в прекращении на будущее время личных и имущественных правоотношений, существовавших между супругами во время брака.

После развода на бывших супругов не распространяются положения 35 СК, которая является специальной нормой и регулирует только отношения в браке. И на их правоотношения распространяются общие положения о совместной собственности, установленные ГК, в частности 253 ГК РФ. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

ФИО1 не представлено никаких доказательств того, что сделка носила мнимый характер без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>,91/1, 

<

адрес>, по которому истица продала ответчику указанную квартиру.

Однако, это была не мнимая сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Совершенная являлась возмездной, перед подписанием договора ответчик передал ФИО1 стоимость 1/2 доли квартиры в размере 900 000 ( девятьсот тысяч) рублей, так как, рыночная стоимость всей квартиры составляет 1 800 000( один миллион восемьсот тысяч) рублей, таким образом, он выкупил у ФИО1 ее долю. Данные обстоятельства подтверждаются п. 3 указанного договора, где указано, что ФИО1, получила от ФИО2 сумму в размере 900 000 рублей до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.

При подписании договора ФИО1 на учете в псих диспансере не состояла, не была лишена дееспособности, не страдала заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же, отсутствовали обстоятельства, вынуждающие ее совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Договор был подписан добровольно, без принуждения со стороны каких-либо лиц ( пункт 9 договора).

При подписании договора ФИО1 передала ответчику ключи от квартиры и документы (п.6 договора). Истец, как полноправный собственник, зарегистрировал свое право в Россреетре, использует спорную квартиру в своих целях, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, рассматриваемая сделка породила правовые последствия, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Брак с ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Брачный контракт не заключался. В период брака - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи на имя истицы приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Характеристики: площадь: общая 30.8 кв.м., жилая 16.7 кв.м., кадастровый (или условный) №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, по которому истица продала ответчику указанную квартиру.

Совершенная являлась возмездной, перед подписанием договора ответчик передал ФИО1 стоимость 1/2 доли квартиры в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, так как, рыночная стоимость всей квартиры составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, таким образом, он выкупил у ФИО1 ее долю. Данные обстоятельства подтверждаются п. 3 указанного договора, где указано, что ФИО1, получила от ФИО2 сумму в размере 900 000 рублей до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Фактически произошел справедливый раздел совместно нажитой квартиры, по которому стороны согласились, что квартира остается у бывшего мужа, а бывшая жена получает компенсацию половины стоимости квартиры. Последствия такого решения сторонам были известны. Они с ними согласились при заключении договора. Признаков какого либо другого намерения сторон по подготовке имущества к разделу данная сделка не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной, ничтожной сделки купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ними ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ