№ 2-3112/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке убытков, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры в размере 503 934 руб., иных убытков в размере 80 000 руб., судебных расходов на оплату составления акта осмотра в размере 12 000 руб., заключения специалиста в размере 22 000 руб., юридических услуг в размере 40 000 руб., государственной пошлины в размере 9 039 руб. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 03 октября 2023 года истец и ответчик ФИО4 заключили договор аренды указанного жилого помещения в срок до 31 мая 2024 года (далее также договор аренды). Квартира передана в надлежащем состоянии, без замечаний. Согласно п.1.2 договора, жилое помещение используется для проживания ответчиков и детей. Арендная плата определена в размере 40 000 руб., оплата не позднее 3 числа каждого месяца. Помимо арендной платы арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. 03 ноября 2023 года истец получил от ответчика ФИО6 арендную плату в размере 45 000 руб., 01 декабря 2023 года – в размере 44 000 руб., 28 декабря 2023 года – в размере 43 000 руб. 17 января 2024 года истцом был произведен осмотр жилого помещения, составлен акт, согласно которому на момент осмотра в жилом помещении были сломаны дверь на кухню, плинтуса, порваны обои, на стенах в ванной комнате имелись дыры. В этот же день между сторонами договор был расторгнут. Ответчики обязались в срок до 31 января 2024 года привести квартиру в надлежащее состояние и сдать ключи, чего сделано не было. Для проведения осмотра и определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился к оценщику ФИО13., которым были выявлены повреждения. Согласно отчету об оценке № по состоянию на 03 февраля 2024 года рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта составила 523 934 руб. Поскольку ответчиками внесен обеспечительный платеж в размере 20 000 руб., взысканию подлежит ущерб в размере 503 934 руб. В связи с тем, что истец не успел подготовить квартиру для сдачи, упущенная выгода истца составила 80 000 руб. (40 000 руб. * 2 месяца). На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков убытки, а также судебные расходы.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, для участия в судебном заседании уполномочила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июня 2024 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 29 декабря 2020 года является ФИО3

03 октября 2023 года между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Из п.1.2 договора следует, что квартира будет использована для проживания Арендатора с семьей (жена ФИО8 и дети).

Пунктом 1.3 договора стороны определили, что срок аренды устанавливается с момента передачи квартиры по акту приема-передачи и до 31 мая 2024 года. 

Арендатор обязуется: обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.2.2.2 договора); своевременно вносить арендную плату в размере 40 000 руб. в месяц, не позднее 3 числа текущего месяца; размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг согласно показаний приборов учета, которые оплачиваются отдельно (п.2.2.8 договора); одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 20 000 руб. (п.2.2.9 договора).

Пунктом 2.2.10 договора стороны определили, что за счет обеспечительного платежа арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине арендатора, а именно: порчи имущества, уплату неустойки в случае нарушения договора, в том числе прекращения договора ранее 31 марта 2024 года. 

Из п. 2.2.12 договора следует, что по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю квартиру в течение 1 календарного дня с момента прекращения действия или расторжения договора в состоянии чистом, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, по акту возврата. 

В п.4.2 договора стороны определили, что каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательство по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. 

За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг арендатор письменно по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В п.5.3 договора стороны определили, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в судебном порядке, в том числе, если: арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства РФ или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями; арендатор умышленно ухудшает состояние квартиры; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этот же день квартира по акту приема-передачи передана и принята ФИО4 

17 января 2024 года ФИО4 составлена расписка, из которой следует, что по состоянию на 17 января 2024 года были сломаны дверь на кухню, плинтуса, порваны обои, на стенах в ванной комнате имелись дыры. В этот же день между сторонами договор был расторгнут. ФИО4 обязался в срок до 31 января 2024 года привести квартиру в надлежащее состояние.

Из представленной суду переписки в мессенджере «Ватсапп» следует, что в квартире истца нанимателями был устроен скандал, в ходе которого были слышны крики детей, шум драки, вызывалась полиция. Также из переписки в этом же мессенджере с ФИО4 следует, что он не причинял ущерб квартире, но вину взял на себя, предлагал обратиться в суд за разрешением спора о стоимости ремонта.

Из искового заявления следует, что обязанность по приведению квартиры в надлежащее состояние ответчик не выполнил, иных сведений суду не представлено.

Согласно отчету об оценке № от 13 февраля 2024 года, составленного оценщиком ФИО7, по состоянию на 03 февраля 2024 года рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> составляет 523 934 руб.

Повреждения жилого помещения указаны в акте осмотра квартиры от 03 февраля 2024 года. 

По общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно п.2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно п.2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о возмещении убытков" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

По смыслу приведенных норм и разъяснений по их применению, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Отсутствие вины доказывается лицом, указанным в качестве причинителя.

Представленные в дело доказательства позволяют суду признать доказанными обстоятельства несоответствия состояния возвращенной квартиры условиям договора аренды и требованиям законодательства вследствие ненадлежащего исполнения супругами Щ-выми обязанности по поддержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии.

Представленный в качестве доказательства отчет об оценке № от 13 февраля 2024 года, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 523 934 руб. принимается судом. Иных сведений суду не представлено.

С учетом изложенного, а также того, что ответчиками внесен обеспечительный платеж в размере 20 000 руб., суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков ущерба в размере 503 934 руб. солидарно.

Так, по п.1 ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

Суд в данной ситуации не может определить какой ущерб и кем причинён, ответчики каких-либо доказательств не представили.

Также, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков упущенной выгоды в размере 80 000 руб. (40 000 руб. *2 месяца), возникшей в связи с невозможностью сдачи квартиры в аренду иным лицам в феврале-марте 2024 года, та как имущество было повреждено и не восстановлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика ФИО7 в размере 22 000 руб., по составлению акта осмотра квартиры в размере 12 000 руб., которые суд признает необходимыми, подлежащими возмещению, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ, в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 039 руб. 

Также истец испрашивает о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, факт несения которых подтверждён договором от 03 февраля 2024 года.

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая совершённые представителем действия по составлению иска и подбору приложения к нему, участие в одном судебном заседании, сложность дела, удовлетворение исковых требований, а также принцип разумности, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Учитывая, что в арендуемую квартиру были вселены оба ответчика, обратного суду не представлено, доказательств того, кем конкретно из ответчиков был причинен ущерб истцу, задолженность и судебные расходы надлежит взыскивать с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в солидарном порядке в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) реальный ущерб в размере 503 934 руб., упущенную выгоду в размере 80 000 руб., судебные расходы на оплату составления акта осмотра в размере 12 000 руб., заключения специалиста в размере 22 000 руб., юридических услуг в размере 40 000 руб., государственной пошлины в размере 9 039 руб., всего взыскать 666 973 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение составлено 25 июля 2024 года

УИД 41RS0001-01-2024-003184-73