Дело №

УИД 24RS0012-01-2025-000648-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Дивногорска Лысановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Независимая компания г.Дивногорск» о признании незаконным включения расходов в размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дивногорска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Независимая компания г. Дивногорск» о признании незаконным включения расходов на оргтехнику, услуги банков, содержание офиса, СМИ, документации в общей сумме – № рублей в размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет указанной суммы собственникам помещений указанного МКД путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ООО «Уютный дом г.Дивногорск» №, открытый в Красноярском отделении №8646 ПАО Сбербанк, мотивируя требования тем, что при проведении прокуратурой г. Дивногорска проверки соблюдения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении деятельности ООО «Независимая компания г. Дивногорск» по управлению МКД по адресу: 

<

...> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что тариф на содержание и ремонт общего имущества, установленный по договору, составил 26,11 рублей. В отчете ООО «Независимая компания г. Дивногорск» перед собственниками управляющая компания указала, что в размер платы (тарифа) по содержанию и ремонту общего имущества МКД включены, в том числе, расходы на «оргтехнику, услуги банков, содержание офиса, СМИ, документация» в общей сумме № рублей, вместе с тем, данные услуги не предусмотрены при формировании размера платы (тарифа) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, размер которого был принят и утвержден на общем собрании собственников помещений в МКД. 

Таким образом, включенные в тариф вышеуказанные расходы взиматься с собственников МКД не могут, поскольку не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

По результатам проверки генеральному директору ООО «Независимая компания г. Дивногорск» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, однако нарушения по настоящее время не устранены. При этом с ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным МКД осуществляет ООО «Уютный дом г. Дивногорск». 

Прокурор ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика -ООО «Независимая компания г.Дивногорск», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в связи с чем, с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Уютный дом г. Дивногорск», надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 т. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав прокурора, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за жилое помещение и коммунальные для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов, ООО «Независимая компания г. Дивногорск» на основании договора управления от 01.07.2023 осуществляла управление МКД по адресу: 

<

...>.

Из приложения №5 к договору управления (перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников МКД) следует, что тариф на содержание и ремонт общего имущества составил 26,11 рублей за кв.м. 

Прокуратурой г. Дивногорска проведена проверка соблюдения ООО «Независимая компания г. Дивногорск» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе проведенной проверки установлено, что управляющей компанией был предоставлен годовой отчет за 2023 год о выполнении договора управления, в соответствии с которым в размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД включены, кроме прочего, расходы «на оргтехнику, услуги банков, содержание офиса, СМИ, документация» в размере № рублей.

Вместе с тем, данные расходы не предусмотрены при формировании размера платы (тарифа) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в минимальный перечень услуг и работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД не входили.

Установив неправомерность действий управляющей компании, прокурором г. Дивногорска генеральному директору ООО «Независимая компания г. Дивногорск» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесено представление с требованием принятия мер к устранению выявленных нарушений, причин и условий, способствующих их возникновению, и недопущению подобного впредь.

Однако по настоящее время требование предписания ответчиком не исполнено Незаконно реализованные денежные средства в размере № рублей на целевое использование не возращены, чем нарушается право собственников МКД. 

Таким образом, требование прокурора о признании незаконным включения ответчиком расходов на «оргтехнику, услуги банков, содержание офиса, СМИ, документация» в общей сумме № в размер платы (тарифа) по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Кроме того, из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД №53 по ул. Чкалова в г. Дивногорске осуществляет ООО «Уютный дом г. Дивногорск», в связи с чем, вышеуказанные денежные средства в размере № рублей ответчику надлежит перевести на расчетный счет ООО «Уютный дом г. Дивногорск», открытый в Красноярском отделении №8646 ПАО «Сбербанк», с последующим зачислением на лицевой счет многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать незаконным включение ООО «Независимая компания г. Дивногорск» расходов на «оргтехнику, услуги банков, содержание офиса, СМИ, документация» в общей сумме № копеек в размер платы (тарифа) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Возложить на ООО «Независимая компания г. Дивногорск» обязанность в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу перевести денежные средства в размере № копеек на расчетный счет ООО «Уютный дом г. Дивногорск» №, открытый в Красноярском отделении №8646 ПАО «Сбербанк», с последующим зачислением на лицевой счет многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «Независимая компания г.Дивногорск» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2025 года

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья _____________________ Боровкова Л.В.