ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., с участием истца Т.А.В., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.А.В. к Администрации 

<

адрес> муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она получила в дар квартиру по адресу: 

<

адрес> по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ г. она построила объект недвижимого имущества (пристрой к квартире), при строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не была осведомлена об этой необходимости. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как не было получено разрешение на строительство. Указанная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в администрацию 

<

адрес> муниципального образования ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта, поскольку отсутствует разрешение, нарушен порядок узаконивания, в связи с чем, она обратилась с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,5 кв.м.

В судебном заседании истец Т.А.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации 

<

адрес> муниципального образования, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГКомитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации 

<

адрес> передал в собственность Т.А.В. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1797 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1797+/-43 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Т.А.В., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Т.А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следует, что общая площадь жилого дома составляет 123,5 кв. м.

Согласно заключению специалиста Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «

<

адрес>», жилое помещение (квартира), общей площадью 123,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических,градостроительных норм после выполненной реконструкции соответствует. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры), общей площадью 123,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, права и законные интересы граждан не нарушает. Сохранение жилого помещения (квартиры), общей площадью 123,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии жизни и здоровью граждан не угрожает. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что Т.А.В., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произвела реконструкцию квартиры, общая площадь которой на день обращения в суд составляет 123,5 кв.м. Реконструкция соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм; сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А.В. удовлетворить.

Признать за Т.А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Лаптев