Дело № 2-1517/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д. 

с участием прокурора Плотниковой Е.В. 

представителя истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

представителя ответчика Степановой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Укркомерцгруп» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении из жилого помещения (соответчик ФИО4; третьи лица – Администрация города Феодосии, Министерство имущественных и земельных отношений) 

у с т а н о в и л :

ООО «Укркомерцгруп» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении из жилого помещения 

В обоснование заявленных требований, указывая на то, что истцу на основании договора купли- продажи от 13 марта 2014 года на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. 

<

адрес>, кадастровый №. У истца отсутствует свободный доступ к указанной квартире, в связи с чем истец обращался в правоохранительные органы. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в которой отражено, что ответчик проживает в квартире на основании ордера выданного Феодосийским городским советом. По мнению истца, данное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку данная квартира принадлежала ОАО «Феодосийский механический завод» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, и никому в пользование не передавалась. Соответственно, имеется факт самовольного занятия ответчиком квартиры, а соответственно и неосновательное обогащение. На просьбу освободить квартиру, ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что выселение должно проводиться в судебном порядке. На основании ст.12,288,304,1102 ГК РФ истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой № в 

<

адрес> в гор. ФИО5 путем выселения из нее ФИО2 (л.д.4)

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле протокольным определением от 03.07.2017 года, привлечены к участию в деле в качестве соответчиком члены семьи ответчика ФИО2- ФИО3 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын) – (л.д. 54-55) 

Истец, уточняя исковые требования в качестве оснований для выселения, дополнительно указал ст.ст.102,103 ЖК РФ, в качестве ответчиков указал ФИО2, ФИО3 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 (л.д. 88) 

Представитель истца ООО «Укркомерцгруп» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 03.05.2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указал, что требований к выселению соответчика привлеченного судом ФИО4 истцом не заявлено, так как указанное лицо на регистрационном учете в квартире не состоит. 

Ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат Степанова Л.Н., действующая по соглашению и представившая ордер №54 от 19.07.2017 года, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что вселение в квартиру было в соответствии с требованиями закона на основании ордера, с 2000 года по настоящее время он и члены его семьи проживают в квартире постоянно, выполняют обязанности нанимателя. Собственником квартиры, которым являлся ОАО «Феодосийский механический завод» в 2003 году было дано согласие на приватизацию квартиры, которое не было реализовано по независящим от него обстоятельствам. Кроме того, договор на основании которого истец стал собственником квартиры, обладает признаками порочности, так как при его заключении не было указано на проживание в момент продажи, его семьи, а указано на отсутствие лиц в том числе несовершеннолетних детей, которые имеют право пользования квартирой, что не соответствует действительности.

Соответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Соответчик ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, - Администрации города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора гор. Феодосии Плотниковой Е.В., полагавшей, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах. 

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 28.01.2000 года №23, двухкомнатная благоустроенная 

<

адрес>, согласно решения Наблюдательного совета ОАО «Феодосийский механический завод» от 24.11.99 г протокол №3 и контракта от 10.08.98 г., заключенного Наблюдательным советом ОАО «Феодосийский механический завод» с председателем правления ОАО «Феодосийский механический завод» ФИО2, предоставлена гр. ФИО2 на состав семьи из 3-х человек, в том числе жена ФИО3, сын ФИО4 (л.д.38, 64)

На основании указанного решения, 03.04.2000 года ФИО2 и членам его семьи (супруга, сын) был выдан ордер за №, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставляемое помещение расположенное по адресу –гор. 

<

адрес> (л.д.37)

Из протокола №6 заседания Наблюдательного Совета ОАО «Феодосийский механический завод» от 22 декабря 2003 года, следует, что принято решение на основании заявления от 15.12.2003 г., а также за достижение высоких показателей деятельности ОАО «Феодосийский механический завод», дать разрешение ФИО2 на приватизацию квартиры по адресу гор. 

<

адрес>, в которой он проживает с семьей. (л.д. 46)

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Феодосийский механический завод» на основании Свидетельства на право собственности, выданного Феодосийским исполкомом 07.06.2010 г. (выдан дубликат 03.10.2013 г) – (л.д. 62, 11) 

Согласно лицевого счета № 

<

***> заведенного МУП ЖЭК№5, ФИО2 на основании ордера №792 от 28.01.2000 года по решению исполкома №23 от 28.01.2000 г., является нанимателем жилого помещения по адресу –

<

адрес> совместно с ним в квартире зарегистрированы члены его семьи – жена ФИО3, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее на регистрационном учете состоял и сын ФИО4 (л.д. 29, 39) 

Вопреки доводам истца о самовольном занятии ответчиком жилого помещения, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу гор. 

<

адрес> занято ответчиком ФИО2 и членами его семьи на основании ордера за № 792, являющеюся единственным основанием для вселения, т.е. ответчик и члены его семьи на законном основании были вселены в спорное жилое помещение, и приобрели право пользования указанным жилым помещением, на условиях договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из договора купли- продажи квартиры от 13.03.2014 года заключенного между ООО «Укркомерцгруп» (именуемый покупатель) и ПАО «Феодосийский механический завод» (именуемый продавец), удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО13 реестр №, следует, что в собственность покупателя предается квартира № общей площадью 54,2 кв.м. расположенная по адресу АРК гор. 

<

адрес> (п.1.1 договора)

В разделе 3 договора поименованном «гарантии и претензии» указано:

3.1 заключая данный договор продавец, свидетельствует и заявляет, что является надлежащим собственником квартиры, никаким образом не ограничен в распоряжении имуществом, данные о месте нахождения и краткая техническая характеристика которого приведена в разделе 1 данного Договора; его право собственности оформлено надлежащим образом путем составления всех без исключения предусмотренных действующим законодательством Украины документов; подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и право распоряжения этим имуществом

3.2 Продавец подтверждает, что отчуждаемая квартира на момент подписания данного Договора никому не продана, не подарена, под запретом (арестом), а также в ипотеке, в том числе в налоговом залоге не состоит, как взнос в уставной капитал других юридических лиц не внесено, судебного спора в отношении него, а также прав третьих лиц, в том числе по договорам найма (аренды) как в пределах, так и за пределами Украины, не имеется

3.5 На день заключения данного договора не существует событий, создающих угрозу его ненадлежащему исполнению (судебные споры, имущественные требования третьих лиц и т.п.) и дети, малолетние и/или несовершеннолетние, не имеют права пользоваться данной квартирой» 

(л.д. 5-10) 

Акт приема передачи квартиры продавцом покупателю в соответствии с п.4.2 договора купли- продажи от 13.03.2014 г., суду не представлен.

О наличии у спорной квартиры статуса «служебная» данных не имеется, договора коммерческого найма предыдущим собственником не заключалось, что позволяет суду сделать вывод, что с момента предоставления ФИО2 и членам его семьи, спорной квартиры у них фактически сложились отношения социального найма по пользованию квартирой.

В нарушение п.1ст.558 Гражданского кодекса РФ (аналогичные положения содержатся в законодательстве Украины) в договоре купли продажи от 13.03.2014 года, не отражены все существенные условия, так существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом на момент заключения договора купли- продажи 13.03.2014 года, ФИО2 и члены его семьи, в том числе несовершеннолетний ребенок, имели законное право пользования квартирой расположенной по адресу гор. 

<

адрес>, при этом сведений об их правах в договор не внесено. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища 

Смена собственника жилого помещения, не может являться основанием для прекращения права пользования квартирой нанимателем ФИО2 и членами его семьи, поскольку при заключении договора купли- продажи, каких либо условий по прекращению права на пользование жилыми помещениями, гражданами, проживающими и приобретшими ранее право пользования жилым помещением не содержится. 

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 

Переход права собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> к истцу, не повлек расторжения или изменения существовавшего договора найма спорного жилого помещения, и истец в силу прямого указания закона стало наймодателем на условиях ранее заключенного с ФИО6 договора найма. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому решение вопросов связанных с правом пользования данным жилым помещением, в том числе заключения договора социального найма в письменном виде, входит в компетенцию собственника жилья. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Пунктом 1 ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По основаниям указанным истцом ( ст. 12,209,288,304 ГК РФ, ст. 102,103 ЖК РФ) требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, в удовлетворении иска, истцу следует отказать. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 14 октября 2017 года

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Укркомерцгруп» к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении из жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова