Дело № 2-274/1-2019

32RS0018-01-2019-000300-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года пгт. Красная Гора 

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи – Сидорова Р.Н.,

при секретаре – Ганжур Ж.Н., 

с участием: истца – ФИО1, его представителя - ФИО2, 

представителя ответчика – администрации Красногорского района Брянской области по доверенности - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского района Брянской области о прекращении права собственности на надворные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногорский райсуд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, а также земельного участка по тому же адресу. На принадлежащем ему земельном участке находятся надворные постройки баня, общей площадью 13 кв.м. и гараж, общей площадью 27,6 кв.м. Данные надворные постройки находятся в его пользовании, однако принадлежат на праве собственности Ответчику. Ранее указанная квартира, земельный участок и надворные постройки, принадлежали ФИО7 В 2007 году ФИО4 отказалась от права собственности на данное недвижимое имущество, получив за него компенсацию в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС». ДД.ММ.ГГГГ Краснагорская поселковая администрация, передала в бессрочное пользование ФИО6 указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ последняя подарила данное недвижимое имущество истцу. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у администрации Красногорского района земельный участок № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время от Ответчика он получил письменное предложение о покупке надворных построек. Однако, считает, что баня и гараж должны были перейти в его собственность с приобретенным земельным участком, так как входят в состав общего имущества. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на баню и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. и прекратить право собственности Ответчика на указанные надворные постройки. 

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования и пояснил, что квартира является главной вещью по отношению к земельному участку и надворным постройкам, в связи с чем, и на основании ст.135 ГК РФ, судьба надворных построек должна следовать судьбе главной вещи. Кроме этого, данные надворные постройки построены были прошлым собственником и составляют с квартирой, земельным участком единое целое, то есть следуют одной судьбе. 

Истец ФИО1 пояснил, что при выделении квартиры его матери, ей одновременно были переданы и ключи от бани и гаража. Данными надворными постройками он пользуется длительное время, они находятся на земельном участке, который является его собственностью, и по его мнению, составляют единое целое с ним. 

Представитель ответчика не согласился с требованиями истца и пояснил, что спорные надворные постройки являются самостоятельным недвижимым имуществом, зарегистрированы в установленном законом порядке, как отдельные строения. В связи с чем, доводы Истца являются надуманными. Просил в заявленном иске отказать. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из ст.135 ГК РФ усматривается, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому, при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской обл. является собственником гаража и бани, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 получил в дар от ФИО6 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности Истца на данное жилое помещение подтверждается также свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у администрации Красногорского района земельный участок, общей площадью 1478 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно содержания решения Красногорского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, прошлый собственник ФИО7 отказалась от права собственности на квартиру, земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается ее письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО7 отказалась от права собственности на все недвижимое имущество одновременно. 

Согласно технического паспорта от 2006 года на 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что квартира, земельный участок и надворные постройки (баня, гараж) составляли одно целое и имели режим общего назначения. 

В соответствии с постановлениями Красногорской поселковой администрации, спорные надворные постройки, были построены прошлым собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, с разрешения администрации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, является главной вещью по отношению к спорным хозяйственным постройкам, поскольку в целом они служат для обслуживания главной вещи. Кроме этого, прошлый собственник возводил на земельном участке баню и гараж, так как, по мнению суда, они были необходимы ему для удовлетворения соответствующих потребностей. Таким образом, прошлый собственник квартиры и земельного участка, построил и распоряжался спорными надворными постройками в рамках единого хозяйственного объекта (домовладения). При таких обстоятельствах, судьба спорных бани и гаража не может быть отличной от судьбы квартиры и земельного участка, и составляет с ними одно целое, так как они предназначены для удовлетворения потребностей проживающих в квартире лиц и находятся в совместном обороте. 

Таким образом, доводы Истца, суд находит обоснованным, так как при передачи квартиры в бессрочное пользование, Ответчик позволил Истцу пользоваться надворными постройками, передав ему от них ключи. Данное обстоятельство, так же свидетельствует об их единой судьбе и о том, что спорные надворные постройки входят в состав указанного выше домовладения. 

Доводы представителя ответчика в части, того, что спорные надворные постройки являются самостоятельными объектами недвижимости, суд находит необоснованными, так как получение свидетельства о праве собственности еще не означает, что данные объекты являются самостоятельными. Кроме того, данные надворные постройки были созданы в рамках единого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеют один адрес.

При таких обстоятельства, суд считает заявленные Истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Красногорского района Брянской области о прекращении права собственности на надворные постройки – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 27,59 кв.м., с кадастровым номером № и баню, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности МО Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области на гараж, общей площадью 27,59 кв.м., с кадастровым номером № и баню, общей площадью 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРП указание о наличии права собственности у МО Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области на гараж, общей площадью 27,59 кв.м. и баню, общей площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд. 

Судья Сидоров Р.Н.