Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 июня 2021 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит на приобретение части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 380000 рублей на срок 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых.

Согласно п.18 кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитными средствами производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным месяцем в размере 4917 рублей 11 копеек (кроме первого и последнего).

Кредитор свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Однако обязательства по предоставленному кредиту ответчиком не исполняются надлежащим образом. 

Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 361597 рублей 60 копеек, из которых: 261 рубль 30 копеек – неустойка за просроченные проценты, 482 рубля 49 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 13310 рублей 97 копеек – просроченные проценты, 325426 рублей 78 копеек – просроченный основной долг, 22116 рублей 06 копеек – неустойка за неисполнение условий договора.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АЛВИС» ликвидационная стоимость квартиры составляет 408600 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361597 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6815 рублей 98 копеек. Обратить взыскание на часть квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 408600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Согласно сведений адресно-справочного отдела ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений и конвертов, судебная повестка, направленная в адрес ответчика вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ денежные обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст.809,819 ГК РФ условиями договора предусмотрено взимание процентов в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст.ст.811,819 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита и процентов в случае нарушения заемщиком срока, установленного договором для возврата очередной части займа в случае, если договором предусмотрено возвращение займа по частям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением требований ст.ст.819,820 ГК РФ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление ответчику кредита на приобретение части квартиры, общей площадью 10,9 кв.м. поз. №б, 351в, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 380000 рублей на срок 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 9,50% годовых (л.д. 22-23).

Доказательств оспаривания условий договора ответчиком не представлено, кредитный договор, в котором указана сумма кредита, подписан ответчиком лично. 

В соответствии с п.17 Кредитного договора кредит был предоставлен ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в Банке.

Банк свои обязательства по предоставлению суммы кредита в размере 380000 рублей исполнил в полном объеме. 

Согласно п.18 кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитными средствами производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным месяцем в размере 4917 рублей 11 копеек (кроме первого и последнего).

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7.75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и движением денежных средств подтверждается, что ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в установленные договором сроки и объеме не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 261 рубль 30 копеек – неустойка за просроченные проценты, 482 рубля 49 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 13310 рублей 97 копеек – просроченные проценты, 325426 рублей 78 копеек – просроченный основной долг, 22116 рублей 06 копеек – неустойка за неисполнение условий договора.

Представленные истцом суду расчеты размера задолженности обоснованы, выполнены в соответствии с условиями кредитного договора. 

До настоящего времени задолженность не погашена. Доказательству иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих, представленные истцом доказательства, ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 361597 рублей 60 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.10 кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что свои обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняет, погашение задолженности не производит, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АЛВИС» (л.д.18-20) рыночная стоимость части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 454000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 408600 рублей.

В соответствии с п.10 кредитного договора стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Доказательств иной стоимости стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – части квартиры в размере 408600 рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит и уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6815 рублей 98 копеек, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361597 рублей 60 копеек, из которых: 261 рубль 30 копеек – неустойка за просроченные проценты, 482 рубля 49 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 13310 рублей 97 копеек – просроченные проценты, 325426 рублей 78 копеек – просроченный основной долг, 22116 рублей 06 копеек – неустойка за неисполнение условий договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6815 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – часть квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 408600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская