УИД 48RS0010-01-2023-001956-82 Дело № 2-1758/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и осуществлении государственной регистрации права собственности в отсутствие согласия участника общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что истце на основании постановления администрации города Грязи № 705 от 18.07.2006 принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 813 кв.м № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства готовностью 77% с к/н № (лит. Б), который, в связи с завершением строительства, истица намерена ввести в эксплуатацию, и жилой дом с к/н № (лит. А), в котором 4/7 доли принадлежит истице. Возведенный истицей в 2013 г. двухэтажный жилой дом (лит. Б) общей площадью 169,0 кв.м, в том числе жилой 86,7 кв.м, используется по назначению. В связи с необходимостью исправлением реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка, истица изготовила межевой план, на основании которого вынесено заочное решения суда. Ответчик не желает оформить документы на землю, ввиду чего истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом в отсутствие заявления сособственника. Истца просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и осуществить государственную регистрацию права в отсутствие согласия участника общей долевой собственности,

В судебное заседание истица ФИО5 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истицы представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6, представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и N 154-О и др.).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2); межевой план… (п. 7 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 20 того же закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 4//7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 813 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ей же на праве общей долевой собственности в размере 4/7 доли принадлежит индивидуальный жилой дом к/н № (лит. А), расположенный в пределах границ земельного участка с к/н № расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также объект незавершенного строительства готовностью 77% с к/н № (лит. Б), расположенный в пределах границ того же земельного участка.

Судом установлено, что оставшаяся доля домовладения принадлежала ФИО9, умершему 24.10.2021.

Из материалов дела следует, что в производстве нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО10 имеется наследственное дело № 114/2022, открытое к имуществу ФИО9, умершего 24.18.2022. Заявление о принятии наследства по закону поступило от его сына ФИО6, который указал, что наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось. 

Заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 15.12.2022 по делу № 2-2295/2022 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки; об установлении границ земельного участка было постановлено:

«Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить общую границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

В основу данного решения суда положен межевой план, изготовленный 06.07.2022 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО7

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 14.06.2023 по делу № 2-881/2023 по иску ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области об осуществлении государственного кадастрового учета в отсутствие заявления сособственника постановлено:

«Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления ФИО5 в отсутствие заявлений других сособственников…».

Решение также не обжаловалось и вступило в законную силу.

Судом установлено, что истица собственными силами и средствами в 2013 г. завершила строительство незавершенного строительства готовностью 77% с к/н № (лит. Б), расположенный в пределах границ того же земельного участка с к/н № по адресу: 

<

адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU48502101-407и, выданного ФИО5 администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области 18.09.2013, вновь построенный жилой дом лит. Б площадью 169,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в эксплуатацию.

То есть, по смыслу ст. 222 ГК РФ, спорный жилой дом признаков самовольной постройки не имеет.

Постановлением администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области от 03.04.2017 № 342 жилому дому (лит. Б), расположенному на земельном участке 

<

адрес> с к/н № площадью 813 кв.м, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

В техническом паспорте, изготовленном ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 16.08.2013, изменениями по состоянию на 16.10.2023, указано, что лит. Б домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух этажей, имеет площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 177,2 кв.м, площадь всех частей здания 169,0 кв.м, общую площадь – 169,0 кв.м, жилую площадь – 86,7 кв.м, подсобную площадь – 82,3 кв.м, состоит из: этаж № 1: комната № 1 – прихожая площадью 3,9 кв.м, комната № 2 – коридор площадью 7,8 кв.м; комната № 3 – жилая площадь 21,5 кв.м, комната № 4 – гараж площадью 27,3 кв.м, комната № 5 – кухня площадью 14,9 кв.м, комната № 6 – санузел площадью 5,7 кв.м; комната № 7 – топочная площадью 2,2 кв.м; этаж № 2: комната № 1 – жилая площадью 22,5 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 27,6 кв.м; комната № 3 – жилая площадь 15,1 кв.м, комната № 4 – коридор площадью 12,4 кв.м, комната № 5 – санузел площадью 8,1 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, в силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, ответчик ФИО6 принял наследство после своего отца ФИО9, однако права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировал. 

Из искового заявления следует и не оспорено ответчиком ФИО6, что до настоящего времени от него не получено согласие на подачу заявления в целях осуществления государственной регистрации права собственности истицы на возведенный ею индивидуальный жилой дом лит. Б.

Данные обстоятельства препятствуют истице во внесении в ЕГРН достоверных сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право истицы, как сособственника, владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в силу ст. 12 ГК РФ, может быть восстановлено путем признания и осуществления государственной регистрации права собственности в отсутствие согласия участника общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 16.01.2004, право собственности на индивидуальный жилой дом лит. Б, 2013 года постройки, количество этажей – 2, площадью для осуществления государственного кадастрового учета – 177,2 кв.м, площадью всех частей здания – 169,0 кв.м, общей площадью – 169,0 кв.м, жилой площадью – 86,7 кв.м, подсобной площадью – 82,3 кв.м, состоящий из: этаж № 1: комната № 1 – прихожая площадью 3,9 кв.м, комната № 2 – коридор площадью 7,8 кв.м; комната № 3 – жилая площадь 21,5 кв.м, комната № 4 – гараж площадью 27,3 кв.м, комната № 5 – кухня площадью 14,9 кв.м, комната № 6 – санузел площадью 5,7 кв.м; комната № 7 – топочная площадью 2,2 кв.м; этаж № 2: комната № 1 – жилая площадью 22,5 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 27,6 кв.м; комната № 3 – жилая площадь 15,1 кв.м, комната № 4 – коридор площадью 12,4 кв.м, комната № 5 – санузел площадью 8,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №.

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО5, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 16.01.2004, на индивидуальный жилой дом лит. Б, 2013 года постройки, количество этажей – 2, площадью для осуществления государственного кадастрового учета – 177,2 кв.м, общей площадью – 169,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №, на основании заявления ФИО5 в отсутствие согласия участника общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 06.12.2023.