Гр.дело № 2- 644/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кирсанов 18 июня 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калаисского сельсовета Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калаисского сельсовета Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка.

В обоснование своих требований истица суду указала, что ей принадлежит на праве собственности, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>А. В 2017 году, она решила провести реконструкцию принадлежащего ей дома, т.е построить пристройку включающую в себя веранду и санузел. Разрешение на строительство, она не брала, так как считала, что строительство велось на собственном земельном участке, расстояние до соседнего участка был более 3-х метров т.е. в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. После проведенной реконструкции, она обратилась в ГУПТИ, для того чтобы ей измерили по новому (с учетом новой проведенной реконструкции) жилой дом. ГУПТИ провело инвентаризацию, подготовило технический паспорт и пояснили, что в данном случае мне необходимо узаконить проведенную реконструкцию, а именно предоставить им разрешение на реконструкцию жилого дома и документ подтверждающий право собственности на земельный участок. 

В ходе сбора документов выяснилось, что по имеющимся у нее документам ей принадлежит обособленный земельный участок общей площадью 640 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А, а по данным ГУПТИ и сведениям содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, он является частью (долей) земельного участка общей площадью 1403 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является действительностью так как на самом деле на данном земельном участке расположено два жилых дома, из которых один принадлежит ей, а второй принадлежит на праве общей долевой собственности ее соседям ФИО2 и ФИО3, также за ними зарегистрировано право собственности на 1/2 долю (по 1/4 доле каждому) на земельный участок, а оставшаяся 1/2 доля земельного участка (вместо принадлежащего ей отдельного земельного участка) фактически должна принадлежать ей.

В связи с тем, что в настоящее время она не может узаконить реконструкцию жилого дома и пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку для выдачи разрешения на строительство необходим документ подтверждающий право на 1/2 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен ее жилой дом, что не возможно так как по имеющимся у нее документам ей принадлежит обособленный земельный участок. 

Просила суд прекратить за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1403 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 38,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилаль, хотя о месте и времени судебного слушания была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрация Калаисского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело без их участия, не возражали в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой дом, общей плошадью 21,4 кв.м и земельный участок размером 0,064 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А. (л.д.8).

Согласно постановления администрации Калаисского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому №А по 

<

адрес> присвоен №А. (л.д.30).

Согласно градостроительного плана земельного участка № по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка составляет 1403 кв.м. (л.д.9-16).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка под реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (л.д.17).

На основании уведомления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в выдаче разрешения на строительство для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А отказано, поскольку ФИО1 произведена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома (л.д.18).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь дания после обмера составляет 38,20 кв.м (л.д. 20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 21.4 кв.м., имеет кадастровый №. (л.д.31-32).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, значится за ФИО1 (л.д.44-45).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, значится 1/4 доля в праве общедолевой собственности за ФИО2; 1/4 доля в праве общедолевой собственности за ФИО3 (л.д.33-43).

В связи с тем, что разрешения на реконструкцию жилого дома истица ФИО1 не получала, а реконструкция (пристройка) уже произведена, и строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Поскольку согласно представленным документам, ФИО1 принадлежит земельной участок площадью 640 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а по данным ГУПТИ и сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, он является частью (1/2 доли) земельного участка площадью 1403 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1403 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1403 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кирсановский районный суд Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.

Решение вступило в законную силу «____»_________________2018г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-644/18 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А