Дело № 2-1-141/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 3 мая 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Сосенский» ФИО1,

при секретаре Оргуновой Ю.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Сосенский» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Сосенский» обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вместе с ФИО2 в указанном жилом помещении проживает дочь – ФИО3, на протяжении 34 месяцев ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма, на требования о погашении образовавшейся задолженности в размере 114 965 рублей ФИО2 не реагирует, задолженность не гасит, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации городского поселения «Город Сосенский» ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц - ООО «МПКХ», Сосенское МУП «Водоканал», ООО УК «Город Сосенский» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности городского поселения «Город Сосенский», на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1; Постановления Сосенской городской Думы № 5/3 от 5 декабря 1996 года «Об утверждении Реестра муниципальной собственности МО «Город Сосенский». Данная квартира не закреплена на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями, учреждениями и организациями, является казной МО городское поселение «Город Сосенский».Согласно справке администрации ГП «Город Сосенский» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО2, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира предоставлена ответчику и используется ею на условиях договора социального найма.

31 марта 2017 года в 10 часов 00 минут комиссией, назначенной распоряжением главы администрации ГП «Город Сосенский» № от 15.04.13 г. было проведено обследование жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено следующее: на момент обследования установить место жительства ФИО2 не представилось возможным в связи с отсутствием в жилом помещении граждан (нет доступа), соседей по площадке не оказалось. 

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2013 года мировым судьей судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «МПКХ» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.10 г. по 30.09.13 г. в сумме 16 178,55 руб., 10.02.14 г. возбуждено исполнительное производство. 31.07.14 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

20 февраля 2014 года заочным решением мирового судьи судебного участка № 30 Козельского района Калужской области взыскана с ФИО2 в пользу ООО «МПКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 1.10.12 г. по 1.08.13 г. в сумме 10 561,32 руб. 

17 ноября 2014 года и.о. мирового судьи судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «МПКХ» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 0110.13 г. по 30.09.14 г. в сумме 22 716 руб. 87 коп.

18 февраля 2015 года мировым судьей судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «Калужская сбытовая компания» задолженности за потребленную электроэнергию за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года в сумме 2 593 руб. 08 коп.

29 мая 2015 года мировым судьей судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Сосенского МУП «Водоканал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.14 г. по 01.03.15 г. в сумме 10 222 руб. 89 коп., 03.12.15 г. возбуждено исполнительное производство. 16.12.16 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

28 декабря 2015 года заочным решением мирового судьи судебного участка № 30 Козельского района Калужской области взыскана с ФИО2 в пользу Сосенского МУП «Водоканал» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению в сумме 12 145 руб. 54 коп.

26 сентября 2016 года мировым судьей судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Сосенского МУП «Водоканал» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.15 г. по 01.05.16 г. в сумме 8 707 руб. 07 коп.

06 октября 2016 года мировым судьей судебного участка № 30 Козельского района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «Калужская сбытовая компания» задолженности по оплате потребленной электроэнергии за период с ноября 2014 года по август 2016 года в сумме 3355 руб. 16 коп.

По состоянию на 31 января 2017 года за ФИО2 числится: недоплата за отопление в размере 29 237 руб. 36 коп.; недоплата за найм жилого помещения – 10 820 руб.; по состоянию на 1 февраля 2017 года недоплата за воду, канализацию в размере 77 294 руб. 99 коп. - что подтверждается выписками из лицевого счета, открытого на имя ответчика от 31.01.17 г., справкой ООО «МПКХ» от 01.02.17 г.

Кроме того, согласно выпискам из лицевого счета ответчика за период 2014 - 2017 гг. продолжительность невнесения последней платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчик ФИО2 без уважительных причин длительное время не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и плате за наем занимаемого ею жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма представлено не было, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Сосенский» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что согласно ст. 237 ГПК РФ она вправе подать в Козельский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: