Дело № 2-2768/2024

10 декабря 2024 года

город Котлас

29RS0008-01-2024-005342-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

с участием прокурора Михиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., в размере по ? доле в праве общей долевой собственности каждый. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. ФИО3 проживает в квартире бесплатно на основании регистрации по месту жительства, при этом коммунальные платежи не оплачивает, расходы по оплате коммунальных услуг несут истцы. ФИО3 не допускает в квартиру газовую службу. Договорных отношений с ФИО3 истцы не имеют. ФИО3 официально не трудоустроена, ведет асоциальный образ жизни, в большом количестве употребляет алкоголь, не интересуется судьбой своих детей и внуков. ФИО4 более 10 лет проживает за границей, договорных отношений с истцами не имеет, при общении по телефону категорически отказался сниматься с регистрационного учета, коммунальные услуги также не оплачивает. В рамках досудебного урегулирования спора ответчикам было предложено добровольно освободить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учета, однако, ответа на уведомление от них не последовало. Просят выселить ФИО3 с занимаемой площади, а ФИО4 признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают. Посредством телефонограммы ФИО2 просила расходы по оплате государственной пошлины не взыскивать с ответчиков, оставить их за истцами. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что не имеет на праве собственности жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении по устной договоренности с истцом ФИО2, которой она подарила спорное жилое помещение. При заключении договора дарения между ними была достигнута договоренность, что ответчик будет проживать в квартире бессрочно. В случае ее выселения, просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением на срок 2 года. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением ответчика. Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ее сын ФИО4 в 2018 году выехал из квартиры к своему отцу в ...., после чего в г. Котлас не возвращался. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассматривать дело при данной явке.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с __.__.__ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., в размере по доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 57-62). 

В период с 9 апреля 2010 года по 27 октября 2010 года собственником спорного жилого помещения являлась ответчик ФИО3

На основании договора дарения от 11 октября 2010 года ФИО3 подарила квартиру своей дочери Гостевой (ранее ФИО5) В.Л. 

Впоследствии ФИО2 подарила доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение своему супругу ФИО1

Согласно справке ООО «Котлас-Сити» от 3 декабря 2024 года и сведениям МО МВД России «Котласский» от 3 декабря 2024 года, ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 27 апреля 2010 года по настоящее время. 

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении она проживает одна, членами одной семьи с истцами она не является, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку при заключении договора дарения с дочерью ФИО2 была достигнута договоренность, что ответчик будет проживать в квартире бессрочно.

На основании п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Проживание ФИО3 и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцам осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На уведомление истцов об освобождении жилого помещения ФИО3 не отреагировала.

Договор дарения недвижимого имущества от __.__.__ не содержит условия о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу ФИО2 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение с __.__.__ не принадлежит ответчику ФИО3, а после указанной даты соглашение о дальнейшем его использовании прежним собственником ФИО3 между новыми долевыми собственниками не заключалось, ответчик не является членом семьи истцов, учитывая, что истцы возражают против проживания в спорном жилом помещении ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО3 из жилого помещения без предоставления жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Отсутствие у ответчика другого пригодного для проживания жилого помещения не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, позволяющие сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, не применяются, т.к. ответчик является прежним собственником жилого помещения.

Рассматривая требование истцов о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, ФИО4, __.__.__ года рождения, имеет регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства с __.__.__. То есть он, будучи малолетним, был зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи собственника жилого помещения – своей матери ФИО3 

Из искового заявления следует, что ФИО4 более 10 лет проживает за границей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ее сын ФИО4 в возрасте 16 лет, т.е. в 2018 году переехал жить к своему отцу в ...., после чего в г. Котлас не возвращался. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что малолетнего ФИО4 в 2011-2012 годах забрал к себе жить его отец. После чего ФИО4 в г. Котлас не возвращался.

__.__.__ ФИО4 достиг возраста 18 лет. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ФИО4 в спорном жилом помещении носит формальный характер, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик фактически злоупотребляет своим правом.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО4 членом семьи истцов не является, в жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства, то имеются основания для признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения и прекращении права пользования им является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Расходы по уплате государственной пошлины истцы просили оставить за собой. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 о выселении из жилого помещения, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Выселить ФИО3 (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО4, __.__.__ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, __.__.__ года рождения; ФИО4, __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2024 года.