Дело № 2-411/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Еманжелинск 07 июня 2017 года 

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, А. А. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, А. А.В. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке сумм образовавшейся задолженности по состоянию на ДАТА:

- по договору займа от ДАТА в размере 192 940 рублей71 копейка, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** % годовых от основной задолженности по указанному договору займа;

- по дополнительному соглашению от 01.06.2016г. к договору займа от 09.04.2014г. в размере 29 947 рублей 78 копеек, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному дополнительному соглашению; 

- неустойки за просрочку платежа по договору займа и дополнительному соглашению в размере 24 216 рублей 98 копеек; 

- судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 5 428 рублей 88 копеек,

- обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС путём продажи с публичных торгов. С определением начальной стоимости заложенного имущества в размере 1 711 269 рублей 42 копейки.

В обосновании требований ссылается на то, что 09.04.2014г. на основании договора займа ФИО2 получила от ФИО1 200 000 рублей, которые обязался вернуть до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, согласно графика погашения займа. ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 09.04.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 26 325 рублей, которые обязалась уплатить в тот же срок и выплатить *** годовых от суммы займа. 

В соответствии с п.5.1.1 договора займа ДАТАг. ФИО2 было направлено уведомление о том, что процентная ставка с ДАТАг. повышается с *** годовых и ежемесячный платеж с ДАТАг. будет составлять 9 775 рублей00 копеек. Уведомление получено ответчиками ДАТАг. и в 2015 году они вносили платежи согласно уведомлению по повышенной процентной ставке.

С ДАТА оплата по договору займа и дополнительному соглашению не производится, требование о досрочном возврате всей суммы займа оставлено ответчиками без исполнения. 

В соответствии с п. 4.2 указанных выше договоров займа предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору в день за нарушение условий договора.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 09.04.2014г. обеспечено договором залогажилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС залоговой стоимостью 200 000 рублей, а также поручительством А. А.В. 

Истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал (л.д.52).

Представитель истца ФИО3,действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д.12,13) в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, А. А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом дважды извещались по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков и истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФдоговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ДАТАг. на основании договора займа от ДАТА ФИО1 передал ФИО2 200 000 рублей. ФИО2 обязалась вернуть сумму займа и выплатить *** годовых от суммы долга за пользование денежными средствами, согласно графику погашения займа, что подтверждено договором от ДАТА и распиской от ДАТАг. (л.д.13-17).

ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 09.04.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 26 325 рублей, которые обязалась уплатить в тот же срок и выплатить *** годовых от суммы займа, о чем составила расписку (л.д.28-31). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по возврату займа исполняла ненадлежащим образом, платежи производились не ежемесячно и в меньшем размере, чем предусмотрено договором займа.

С ДАТА оплата по договору займа и дополнительному соглашению не производится. 

ДАТАг. ответчику было направлено уведомление о том, что в соответствии условиям договора займа процентная ставка с ДАТАг. повышается с ***% годовых и ежемесячный платеж с ДАТАг. будет составлять 9 775 рублей. Данное уведомление было получено лично А.м А.В. ДАТАг. (л.д.26,279).

Данное уведомление является офертой. Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не указано в оферте.

ДАТА ФИО1 направил ФИО2, А. А.В. уведомление с требованием погашения задолженности по договору займа и дополнительному соглашению и неустойки. Уведомление оставлено ответчиками без исполнения (л.д. 33-36). 

В соответствии с п. 4.2 указанных выше договоров займа предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору в день за нарушение условий договора.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО2 по договору займа от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет - 192 940 рублей 71 копейка, из которых:118 308 рублей 41 копейка - сумма основного долга, 74 632 рубля30 копеек - задолженность по оплате процентов, 19 903 рубля 05 копеек - неустойка, задолженность по дополнительному соглашению от ДАТАг. составляет 29 947рублей 78 копеек, из которых 22 973 рубля 76 копеек -основной долг, 6 974 рубля 02 копейки -проценты, 4 313 рублей 98 копеек - неустойка (л.д.8-10).

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаются верными, поскольку они произведены в соответствии с условиями договоров займа и не противоречит требованиям закона, контррасчёта ответчиками суду не представлено. 

Исполнение обязательств ФИО2 по договору займа и дополнительному соглашению обеспечено поручительством А. А.В. 

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДАТА между ФИО1, выступающим в качестве залогодержателя и ФИО2, выступающей в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в обеспечениеисполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа денежных средств от ДАТА. Договор залога от ДАТА зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС ДАТА за номером НОМЕР (л.д.18-23).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно справкам о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.03.2017г. кадастровая стоимость квартиры составляет 1 164 644 рубля 96 копеек, земельного участка - 546 624 рубля 46 копеек (л.д.37,38).

У суда нет оснований не доверять указанной в иске стоимости, ответчики возражений не представили, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 711 269 рублей 42 копейки.

Согласно п. 5.2 договоров займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму займа, уплатить проценты и другие платежи по договору в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, в том числе, за однократную просрочку платежа более чем на 5 календарных дней, и по другим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика ФИО2 имело место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

Поскольку ФИО2 обязательства по возврату займа и процентов за его использование исполняет ненадлежащим образом, с нарушением установленного сторонами графиков возврата денежных средств, суд приходит к выводу, что требования истца по договору займа от ДАТА и дополнительному соглашению от ДАТАг. о солидарном взыскании с ФИО2 и А. А.В. задолженности в указанном в иске размере подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 и А. А.В. по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию солидарно в пользу ФИО1 компенсация судебных расходов в сумме по 2 714 рублей 44 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, А. А. В. в пользу ФИО1 подоговору займа от ДАТА по состоянию на ДАТА, в размере 192 940 рублей71 копейка, в том числе: основной долг в сумме 118 308 рублей 41 копейка, проценты в сумме 74 632 рубля30 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга по указанному договору займа, до дня полного погашения задолженности начиная соДАТА из расчёта *** % годовых.

Взыскать солидарно с ФИО2, А. А. В. в пользу ФИО1 позадолженность по дополнительному соглашению от 01.06.2016г. к договору займа от 09.04.2014г. в размере 29 947 рублей 78 копеек, в том числе: основной долг в сумме 22 973 рубля 76 копеек, проценты в сумме 6 974 рубля02 копейки, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долгапо дополнительному соглашению от 01.06.2016г., до дня погашения основного долга, начиная соДАТАг. из расчета *** % годовых.

Взыскать солидарно с ФИО2, А. А. В. в пользу ФИО1 неустойку за просрочку платежа по договору займа и дополнительному соглашению к нему в размере 24 216 рублей 88 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по 2 714 рублей 44 копейки с каждого.

Обратить взыскание на жилой дом площадью 42,6 квадратных метров, с кадастровым (или условным) номером НОМЕР и земельный участок, площадью *** квадратных метров, с категорией земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО4, путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на жилой дом - 1 164 644 рублей 96 копеек, на земельный участок - 546 624 рублей 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Беляев