16RS0016-01-2024-000426-29

Дело № 2-11/2025 

Категория дела № 2.142-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. гор. Тетюши

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., исполняющего обязанности по отправлению правосудия судьей Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца Назмутдинова Р.Ф.,

представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, главе КФХ «АкваАгро» ФИО3, ФИО4 о признании недействительным Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о возврате земельного участка, об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании договоров аренды недействительными и применения последствий недействительности сделки, признания обременения земельных участков отсутствующим, признании права собственности в отношении земельных участков, 

установил:

ФИО2 обратился Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан с вышеуказанным исковым заявлением, котором с учетом увеличенных исковых требований (т. 1 л.д. 214) просит суд:

Признать недействительным Распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О возврате земельного участка, ранее предоставленного КФХ «Болгар».

Признать недействительным постановление Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду главе КФХ «АкваАгро» ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 138 552 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и главой КФХ «АкваАгро» ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 138 552 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 и Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 138 552 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, передав его в пожизненное наследуемое владение ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 138 552 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Камско-

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, передав его в пожизненное наследуемое владение ФИО2.

Признать недействительным договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Камско-

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что решением Камско-

<

адрес> Совета народных депутатов Татарской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 для организации КФХ «Болгар» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 7,2 га, расположенный вблизи деревни Большие Кармалы Камско-

<

адрес>, изымаемый из землепользования колхоза «Большевик». 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 7,2 га, расположенного вблизи деревни Большие Кармалы на территории колхоза «Большевик».

Постановлением главы администрации Камско-

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объединены земельные участки КФХ «Урняк» и КФХ «Болгар» и переданы ФИО2 пожизненное наследуемое владение, общая площадь после передачи составляет 14,4 га.

Постановлением главы администрации Камско-

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Болгар» ФИО2 признан предпринимателем без образования юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Болгар» ФИО2 включено в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадь 14,4 га., переданного главе КФХ «Болгар» ФИО2 присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Болгар» ФИО2 прекратило свою деятельность. 

В 2022 году истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> передан по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу (КФХ «АкваАгро» ФИО5

Полагая, что имеет место нарушение прав собственности истца в отношении спорного земельного участка, ФИО2 вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском, который уточнил в ходе судебного заседания в связи с установлением обстоятельств, которые выяснились в ходе судебного разбирательства.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен, его интересы представлял адвокат Назмутдинов Р.Ф., действующий на основании ордера и нотариальной доверенности, который уточненные исковые требования поддержал и просил их полностью удовлетворить по доводам исковых заявлений.

Представитель ответчиков Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан - ФИО6 исковые требования не признала и просила суд в иске отказать по всем десяти исковым требованиям по доводам, изложенным в ходе судебных заседаний.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Решением Камско-Устьинского районного Совета народных депутатов Татарской ССР № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 для организации КФХ «Болгар» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 7,2 га, расположенный вблизи деревни Большие Кармалы Камско-Устьинского района, изымаемый из землепользования колхоза «Большевик». (т. 1 л.д. 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 7,2 га, расположенного вблизи деревни Большие Кармалы на территории колхоза «Большевик». Свидетельство является временным документом и действует до выдачи Государственного акта на право в пожизненном наследуемом владение землей. (т. 1 л.д. 17)

Постановлением главы администрации Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объединены земельные участки КФХ «Урняк» и КФХ «Болгар» и переданы ФИО2 пожизненное наследуемое владение, общая площадь после передачи составляет 14,4 га. (т. 1 л.д. 18)

Постановлением главы администрации Камско-Устьинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Болгар» ФИО2 признан предпринимателем без образования юридического лица. (т. 1 л.д. 34)

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Болгар» ФИО2 включено в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. (т. 1 л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен кадастровый №. Данные о правообладателе отсутствуют. (т. 1 л.д. 39)

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Болгар» ФИО2 прекратило свою деятельность. (т. 1 л.д. 36)

На основании заявления главы КФХ «Болгар» ФИО2 распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести возврат земельного участка площадью 14,4 га, ранее предоставленного КФХ «Болгар». (т. 1 л.д. 91) 

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выделен земельный участок площадью 20 000 кв.м, выделенному земельному участку присвоен кадастровый №. Данные о правообладателе отсутствуют. (т. 1 л.д. 232, 234 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:22:031001:12, площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. А также установлены обременения, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 234 оборот) 

ДД.ММ.ГГГГ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 149) 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 138 552 кв.м предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование исполнительному комитету Большекармалинского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан. (т. 1 л.д. 155)

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 138 552 кв.м за исполнительным комитетом Большекармалинского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан. (т. 1 л.д. 159)

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан и главой КФХ «АкваАгро» ФИО3 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 138 552 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 59-64) А также установлены обременения, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 40)

Фактически истец ФИО2 желает в судебном порядке признать за собой право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 20 000 кв.м, и в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:22:000000:22, площадью 138 552 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Камско-

<

адрес> Большекармалинское сельское поселение. Остальные исковые требования являются производными от этих исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и изложено выше, выданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ свидетельство б/н удостоверяет, что ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 7,2 га, расположенный вблизи деревни Большие Кармалы на территории колхоза «Большевик», в пожизненное наследуемое владение, а не в собственность. Затем ДД.ММ.ГГГГ ему передан пожизненное наследуемое владение еще один земельный участок, общая площадь после передачи составляет 14,4 га.

Основания и порядок переоформления такого ранее существовавшего в земельном законодательстве вида права на землю, как "пожизненное наследуемое владение" определены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О введение в действие Земельного кодекса РФ". 

В частности, пунктом 7 ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 3.1 ст. 3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости. 

Иных правовых норм, касающихся переоформления земельных участков рассматриваемой категории и рассматриваемого вида разрешенного использования действующее законодательство не содержит. 

Таким образом, возможность переоформления предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения земельных участков данной категории и вида разрешенного использования предусмотрена только для действующих сельскохозяйственных предприятии или крестьянских (фермерских) хозяйств. Кроме того, на месте земельного участка площадью 14,4 га., предоставленного ФИО2 для ведения КФХ на праве пожизненного наследуемого владения (местоположение и конфигурация которого определенны в результате работ по землеустройству, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый №) в настоящее время сформированы, поставлены на кадастровый учет земельные участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за иными лицами.

Данные права являются действующими, признаны государством, не оспорены в установленном законом порядке. 

Является необоснованным утверждение стороны истца о том, что после прекращения ДД.ММ.ГГГГ деятельности КФХ «Болгар» ФИО2 как физическое лицо сохранил за собой права собственности в отношении спорного земельного участка общей площадью 14,4 га.

Как пояснила сторона ответчика, ФИО2 земельный налог с 1991 года и до настоящего времени никогда не оплачивал, каких либо мер для переоформления земельных участков в свою собственность не предпринимал. Доказательств обратного сторона истца суду не представила. 

Как указано выше, ФИО2 предоставлялись для организации КФХ конкретные земельные участки с определением их конкретного местоположения и для целей разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, а после прекращения ДД.ММ.ГГГГ деятельности КФХ «Болгар» ФИО2 на этой площади хозяйственную деятельность не вел, земельный участок зарастал сорной растительностью, что вело к загрязнению, истощению, деградации, порче и иному негативному воздействию на почву, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-14)

Кроме того, на основании заявления главы КФХ «Болгар» ФИО2 распоряжением председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести возврат земельного участка площадью 14,4 га, ранее предоставленного КФХ «Болгар». Поэтому в удовлетворении всех исковых требований ФИО2 следует отказать полностью. Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, главе КФХ «АкваАгро» ФИО3, ФИО4 признании недействительным Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о возврате земельного участка, об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании договоров аренды недействительными и применения последствий недействительности сделки, признания обременения земельных участков отсутствующим, признании права собственности в отношении земельных участков, - отказать полностью. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: А.Г. Сурков