Дело № 2-294(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года р.п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2

представителя ответчик Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, действующего на основании доверенности ФИО3

ответчика ФИО4

третьего лица ФИО5

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области и ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении координат границы земельного участка,

Установил:

ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 1, расположенный по адресу Пензенская область Шемышейский район, колхоз «

<

данные изъяты>».

В 2016 году она приняла решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым в результате выполнения кадастровых работ, был подготовлен проект межевания земельного участка, с образованием одного многоконтурного земельного участка, состоящего из 15 контуров, общей площадью 39,95 га, путем выдела 5/535 принадлежащих истице долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 1.

02 августа 2016 года в номере №31 газеты «Издательский дом «Пензенская правда» было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка. Возражений по поводу проекта межевания в адрес кадастрового инженера не поступило. Однако как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, в ходе межевания выявлена реестровая ошибка прохождения фактической границы земельного участка государственного лесного фонда - кадастровый номер 2, а именно часть этого земельного участка накладывается на выделяемый земельный участок ЗУ(1).Площадь наложения 17254 кв.м., что подтверждается Материалами по составлению кадастровой карты колхоза «

<

данные изъяты>».

Истица ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку по прохождению границы между земельным участком с кадастровым номером 2 и земельным участком,ЗУ(1), выделяемым в счет земельных долей из общей долевой собственности на земли колхоза «

<

данные изъяты>», (кадастровый номер 1) и установить следующие координаты поворотных точек: 1 (х 361 242.34; у – 2260298,70) 2 (х 361145,46 у 2 260541,00) 3 (х 360959.00 у 2 260 643.42), н1 ( х 361005.92 у- 2 260599.33) н2 (х 361079.26 у 2 260 501.93) н3 ( х 361091.39 у 2 260 480.64) н4 ( х 361102.76 у 2 260460.66) с расстояниями между координатными точками от т.1 до т.2-260.95м.; от т.2 до т.3- 212.73м.; от т.3 до т. Н1-64.38 м.; от т. Н1 до т.н2-121.92 м.; от т.н2 до т.н3-24.51 м. ;от т.н3 до т.н4-22.98м.; от т.н4 до т.1- 213.82 м; а также установить координаты части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 2 по координатам точек 1,н4,н3,н2,н1 и 3. В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношения местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 2.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Суду пояснила, что ее доверительнице принадлежит 5 долей (паев) в праве общей долевой собственности за земли колхоза «

<

данные изъяты>» Шемышейского района. В 2016 году ФИО1 решила произвести выдел ее земельных долей, но сделать это не смогла, так как в ходе межевания было установлено, что часть выделяемого участка накладывается на участок с кадастровым номером 2, то есть имела место реестровая ошибка. Просит суд признать наличие реестровой ошибки и исправить данную ошибку исходя из координат, содержащихся в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, действующий на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования признал и суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 2 относится к землям лесного фонда. При производстве межевания данного участка была допущена ошибка. Земельный участок, о котором говорится в исковом заявлении, к землям лесного фонда не относится.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что в 2012 году она являлась кадастровым инженером и работала в ФГУП «Рослесинфорг». Ей осуществлялись кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 2. На место она не выезжала, границы формировались картографическим способом, на основании планшетов, имеющихся у лесничества. Не отрицает, что была совершена реестровая ошибка.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО5, в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО1 им был изготовлен проект межевого план земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 1. В номере 31 от 02.08.2016 газеты «Пензенская правда», им было опубликовано извещение о согласовании местоположения границ выделяемого ФИО1 земельного участка. Каких либо возражений на данный проект не поступило. В ходе кадастровых работ по образованию участка ФИО1 была выявлена реестровая ошибка прохождения фактической границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 2, входящего в земельный участок с кадастровым номером 3. Часть данного участка накладывается на выделяемый участок ЗУ(1). Площадь наложения составляет 17254 кв.метра. Данный факт подтверждается материалами по составлению кадастровой карты колхоза «

<

данные изъяты>» от 1994 года, на которой четко видно, что спорная часть земельного участка, выделяемого ФИО1, относится к землям колхоза «

<

данные изъяты>». На этой части было расположено производственное помещение, остов которого сохранен и в настоящее время. Данная реестровая ошибка исправляется в судебном порядке. 

Представители третьих лиц от Администрации Шемышейского района, Администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица от ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от данной организации поступил письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 1,расположенный по адресу Пензенская область, Шемышейский район, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН 30.12.2005 г. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Площадь земельного участка является декларированной и составляет 15593978 кв.м. Данный объект недвижимости находится в общей долевой собственности собственников земельных долей. Земельный участок с кадастровым номером 2 имеющий местоположение 

<

адрес> учтен в ЕГРН 06.07.2012 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Категория земель-земли лесного фонда.

Представитель третьего лица от ФГУП «Рослесинфорг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 10 мая,03 и 14 июня 2016 года, ФИО1 принадлежит 39,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15 593 978 кв.м., расположенный по адресу Пензенская область Шемышейский район колхоз «

<

данные изъяты>». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Граница участка в соответствии с требованиями законодательства РФ не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером 2 имеет местоположение 

<

адрес> и относится к категории земель - земли лесного фонда. Площадь участка составляет 5060379 +/- 39367 кв.м. Ранее присвоенный кадастровый номер 4. Местоположение границ данного земельного участка определено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, что подтверждается письменным отзывом, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» и выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ч.ч.1,2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ №101) следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.(ч.2)

В силу ч.4 ст.13 ФЗ №101, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В целях реализации своего права на выдел участка из массива общей долевой собственности, ФИО1 поручила подготовку соответствующего проекта кадастровому инженеру ФИО5

В ходе кадастровых работ был изготовлен проект межевания земельного участка, с образованием одного многоконтурного земельного участка, состоящего из 15 контуров, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 1, расположенный в Пензенской области, Шемышейский район, на территории колхоза «

<

данные изъяты>». Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка опубликовано 02 августа 2016 года в номере №31 газеты «Издательский дом «Пензенская правда. Возражений по поводу проекта межевания в адрес кадастрового инженера не поступило

В проекте межевания земельного участка ФИО1 имеется заключение кадастрового инженера ФИО5, в соответствии с которым, в ходе производства межевания, выявлена реестровая ошибка прохождения фактической границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 2, (входящий в земельный участок 3), а именно, часть этого участка накладывается на выделяемый земельный участок ЗУ(1), площадью 17254 кв.м. 

Данное несоответствие согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, в связи с чем, она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки заказчику рекомендовано обратиться в организацию подготовивший межевой план на указанный участок, либо в суд.

Из искового заявления ФИО1 следует, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не удалось.

В судебном заседании обозревался межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4. Из плана следует, что в ходе кадастровых работ, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 4, образовался земельный участок, состоящий из 11 контуров. Спорная часть, обозначенная в проекте межевания земельного участка истицы, как участок ЗУ(1) в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ФИО4, вошла в контур, обозначенный как участок ЗУ1 (4) с приведением сведений о координатах характерных точек образуемого участка.

Доказательством наличия реестровой ошибки, являются материалы по составлению кадастровой карты колхоза «

<

данные изъяты>», подготовленные в 1994 году институтом ВолгоНИИгипрозем Пензенское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие, подтверждающие, что участок, обозначенный в проекте межевания земельного участка ФИО1, как ЗУ (1), являлся частью земельного массива колхоза «

<

данные изъяты>». Данный участок граничит с землями лесного фонда. Указанные материалы были исследованы в судебном заседании.

В ходе осмотра участка ЗУ(1) на местности, произведенного, совместно с представителем ответчика Министерства лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Пензенской области, действующего на основании доверенности ФИО3 (являющего директором ГБУ ПО «Шемышейское лесничество) и кадастровым инженером ФИО5, было установлено, что на спорном участке, расположен остов бывшего производственного помещения колхоза «

<

данные изъяты>». Представитель ответчика пояснил, что участок, обозначенный в проекте межевания как ЗУ(1), к землям лесного фонда не относится и никогда не относился.

В межевом плане земельного участка ответчика, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 участок, обозначенный как ЗУ1(4), (в настоящее время 2) в спорном месте, в графичном изображении, имеет треугольный выступ. В то время, как на кадастровой карте земель колхоза «

<

данные изъяты>», граница с землями гос.лесфонда в указанном месте, имеет вид прямой линии, без выступов. ФИО4 при подготовке межевого плана, были использованы результаты аэрофотосъемки 2002 года, на которых отображено, что спорный участок не залесен. Кроме того, судом принимается во внимание, что исходя из выписки из ЕГРН, допустимая погрешность в определении площади земельного участка с кадастровым номером 2 составляет 39367 кв.м. (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения), что гораздо меньше площади выявленного наложения земельных участков.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждает, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 2, была допущена реестровая ошибка, которая привела к наложению границ на смежный земельный участок с кадастровым номером 1, в результате чего нарушено право истицы на выдел земельного участка, в счет принадлежащих ей земельных долей.

Координаты одного из контуров выделяемого земельного участка истицы, обозначенного в проекте межевания как ЗУ (1), содержатся в пояснительной записке к проекту, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 ФИО6 инженер указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ(1), имеют следующие координаты поворотных точек: 1 (х 361 242.34; у – 2260298,70) 2 (х 361145,46 у 2 260541,00) 3 (х 360959.00 у 2 260 643.42), н1 ( х 361005.92 у- 2 260599.33) н2 (х 361079.26 у 2 260 501.93) н3 ( х 361091.39 у 2 260 480.64) н4 ( х 361102.76 у 2 260460.66).

ФИО6 инженер ФИО5 суду пояснил, что постановка на учет участка ФИО1 по указанным координатам, исправит допущенную реестровую ошибку.

Судом разъяснено сторонам положение ст. ст. 56, 79 ГПК РФ, а также право на представление дополнительных доказательств, в том числе ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Соответствующих ходатайств от ответчиков в адрес суда не поступило, заключение кадастрового инженера ФИО5. никем из участников процесса оспорено не было. Доказательств противоположного, в частности ошибочного включения спорного участка в земли колхоза «

<

данные изъяты>», суду представлено не было. С учетом изложенного, суд считает возможным при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, наличие которой установлено в ходе рассмотрения данного дела, положить в основу заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которого, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 2, необходимо установить границу контура ЗУ(1) многоконтурного земельного участка, выделяемого истицей ФИО1 в счет земельных долей из земельного участка 1, по указанным в иске координатам: 1 (х 361 242.34; у – 2260298,70) 2 (х 361145,46 у 2 260541,00) 3 (х 360959.00 у 2 260 643.42), н1 ( х 361005.92 у- 2 260599.33) н2 (х 361079.26 у 2 260 501.93) н3 ( х 361091.39 у 2 260 480.64) н4 ( х 361102.76 у 2 260460.66). Установление данных координат соответствует требованиям законодательства, и исправит допущенную реестровую ошибку, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2.

Исправить реестровую ошибку по прохождению границы между земельным участком с кадастровым номером 2 и земельным участком ЗУ(1), выделяемым ФИО1, в счет земельных долей из общей долевой собственности на земли колхоза «

<

данные изъяты>», кадастровый номер 1 и установить следующие координаты поворотных точек земельного участка ЗУ(1), содержащиеся в проекте межевания земельных участков, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

1 (х 361 242.34; у – 2260298,70)

2 (х 361145,46 у 2 260541,00)

3 (х 360959.00 у 2 260 643.42), 

н1 (х 361005.92 у- 2 260599.33) 

н2 (х 361079.26 у 2 260 501.93)

н3 (х 361091.39 у 2 260 480.64) 

н4 (х 361102.76 у 2 260460.66) 

с расстояниями между координатными точками от т.1 до т.2-260.95м.; от т.2 до т.3- 212.73м.; от т.3 до т. Н1-64.38 м.; от т. Н1 до т.н2-121.92 м.; от т.н2 до т.н3-24.51 м. ;от т.н3 до т.н4-22.98м.; от т.н4 до т.1- 213.82 м; 

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 2 и земельного участка ЗУ(1) по следующим координатам поворотных точек:

1 (х 361 242.34; у – 2260298,70)

н1 (х 361005.92 у- 2 260599.33) 

н2 (х 361079.26 у 2 260 501.93)

н3 (х 361091.39 у 2 260 480.64) 

н4 (х 361102.76 у 2 260460.66) 

3 (х 360959.00 у 2 260 643.42) 

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.