Дело № 2-452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ администрация Малиновского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что С 1991 года он постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный дом принадлежал его матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный дом его мать не оформляла, в ЕГРН имеются сведения только о земельном участке, расположенном по указанному адресу со ссылкой на ориентир - жилой дом. С 1991 года он добросовестно, добровольно и открыто владеет указанным жилым домом, оплачивает за электроэнергию, налоги, производит ремонт помещения, возвел новый забор, отремонтировал баню. Согласно справке из Малиновского сельсовета, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно сведениям из похозяйственной книги, он зарегистрирован в данном доме по месту жительства и проживает с 1991 года. Таким образом, он более 15 лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Так же он пользуется и земельным участком, на котором расположен жилой дом, каждый год он удобряет и высаживает овощи, пользуется приусадебным участком согласно его назначению, оплачивает земельный налог. 

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 28.11.2019 года, к участию в деле к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрация Бурейского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, настаивал на его удовлетворении, в обоснование привел те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: представителя ответчика администрации Малиновского сельсовета, представителей третьих лиц: Райчихинского отдела росреестра по Амурской области, администрации Бурейского района Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Управления Росреестра по Амурской области, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Администрация Малиновского сельсовета ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Администрация Бурейского района Амурской области ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав истца, заслушав показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, которое принадлежало матери истца- ФИО4

Согласно повторному свидетельству о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из похозяйственной книги следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,2 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 7, л/с№ 327, сделана запись. 

Справкой администрации Малиновского сельсовета подтверждается, что ФИО1 действительно имеет земельный участок площадью 0,29 га, разрешенное использование приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № 28/306/900/2019-441 от 16.09.2019 года, земельный участок, адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится в км. на север от ориентира (жилой дом), площадью 2000 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом (квартиру) от 08.08.2019 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 7, л/с№ 327, сделана запись. 

Справками администрации Малиновского сельсовета Бурейского района Амурской области, карточкой прописки подтверждается, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года, зарегистрирован по данному адресу с 13 июня 2000 года, по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по 

<

адрес>, по состоянию на 06.09.2019 года, указанное жилое помещение имеет инвентарный №, общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью – 18,2 кв.м., число этажей- один, год постройки не указан. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой администрации Малиновского сельсовета подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Малиновского сельсовета не числится. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/7406 от 03.12.2019 года, информация в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1417 от 05.12.2019 года подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится.

Сообщением ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/5268 от 09.12.2019 года подтверждено, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации. 

Налоговым уведомлением от 22.08.2018 года на имя ФИО1 подтверждается, что ФИО1 является плательщиком земельного налога, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Квитанциями за электроэнергию на имя ФИО1 подтверждается, что ФИО1 производит оплату электроэнергии за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила суду факт постоянного проживания истца с 1991 года в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на протяжении всех лет осуществлял ремонт спорного жилого дома, который находится в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом в настоящее время не имеет собственника, истец с 1991 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 1991 года. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом жилым домом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года.