Дело № 2- 168/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2025 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о защите земельных прав, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о защите земельных прав.

В иске истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №. Постановлением администрации Надеждинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ФИО6 в 1991 г., на основании решения исполнительного комитета Надеждинского сельского Совета народных депутатов от 26.03.1991 № 28. Решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке. В 1992 году, ФИО1 приступила к строительству индивидуального жилого дома, однако завершить его не смогла. Не завершённый строительством жилой дом находится на участке. ФИО1 от земельного участка не отказывалась, продолжала его использовать и из фактического владения истицы участок никогда не выбывал. Поскольку границы земельного участка (координаты) не внесены в ЕГРН, ФИО1, обратилась к кадастровым инженерам, от которых ей стало известно, что на территории принадлежащего ей земельного участка, образованы два сторонних земельных участка с кадастровым номерами №. 

По запросу в ЕГРН получены выписки, из которых следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы ДД.ММ.ГГГГ путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес>ю по 500 кв.м. каждый, предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., образован из муниципальных земель, первично поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового № № образован администрацией Надеждинского муниципального района в 2022 году в зоне существующей давностной застройки, между домами № и № по 

<

адрес> сведениям публичной кадастровой карты, последовательность нумерации домов (участков) по 

<

адрес> соблюдена. При этом, имеются фактически и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с расположенными на них домами №, 14, 16, 20, 22. Формируя земельный участок в зоне существующей застройки между домами № и №, ответчик не мог не знать о том, что эта территория свободной не является, а является земельным участком по адресу: 

<

адрес>. К тому же на этой территории расположен объект незавершённого строительства, который администрация Надеждинского муниципального района включила в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку участок образован на территории земельного участка истицы, действия администрации по образованию земельного участка с кадастровым номером № являются незаконными и нарушающими её права.

Территория, на которой сформирован земельный участок с кадастровым №, до настоящего времени находится в собственности истицы, принудительно у неё не изымалась и в муниципальную собственность не передавалась, администрация Надеждинского муниципального района не могла сформировать и передать кому-либо в собственность земельный участок из состава земель, принадлежащего истцу. Формирование земельного участка с кадастровым номером №, его дальнейшая передача в собственность и последующее преобразование земельного участка на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми № законной не является и нарушает права истицы на свободное владение и распоряжение принадлежащей ей собственности. В связи с чем просила суд признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным с момента издания распоряжение администрации Надеждинского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности и погашением записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности и погашением записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО3 ФИО19 и ФИО2 ФИО20.

Согласно последней редакции измененных требований истца, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец предъявила требования к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 и просила суд:

Признать недействительным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2;

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно;

Признать недействительной сделку между ФИО2 и ФИО3, совершенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконным образование земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать незаконными постановку на государственный кадастровый учёт здания с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО23, земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Представители истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настояли, просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО1 выдан государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. В Гос. акте имеется схема и чертеж предоставляемого земельного участка. Гос. акт подписан главой администрации 

<

адрес>. Истцом получено разрешение на строительство по Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был заключен договор на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом ФИО4 К договорам имеется ситуационный план расположения земельного участка. В вязи с чем, ответчики не могли не знать, что земельный участок находится в собственности, об этом им также говорили соседи. На участке был построен фундамент, плиты по настоящее время остались, что было видно на фотографиях эксперта. Очевидно, но на застроенной жилыми домами улице не находится земельный участок никому не принадлежащий. Действия ответчиков не являются добросовестными. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 просил в иске отказать, поскольку границы земельного участка истца не были установлены, эксперт не обнаружил точное месторасположение земельного участка истицы. ФИО3 является добросовестным приобретателем, он осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству индивидуальных жилых домов, в данном квартале 

<

адрес> он несколько лет осуществляет строительство и покупку земельных участков, и он не приобрел бы земельный участок при наличии прав иных лиц на него. 

Представитель администрации Надеждинского муниципального района представил письменные возражения, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в соответствии с законом, обращает внимание, что администрацией Надеждинского муниципального района законно заключен договор купли-продажи, утверждена схема предоставления земельного участка, участок был свободен от прав третьих лиц.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 ФИО37», был согласован и образован земельный участок с кадастровым номером № как инвалиду 3 группы на основании Закона Приморского края 3 90-КЗ, поставленной на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 ФИО38 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в собственность бесплатно.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО25 и ФИО3 ФИО24, последнему продан земельный участок с кадастровым номером №

Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам ЕГРН и межевому плану, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3, площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был разделен на два земельный участка с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю производить любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Вместе с тем, ФИО3 на земельном с кадастровым номером № возвел здание с кадастровым номером №, право зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, согласно предоставленного суду государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, установлено, что государственный акт выдан истцу ФИО1 на земельный участок в 

<

адрес> решением администрации Надеждинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,10 га для строительства индивидуального жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Акт подписан главой администрации Надеждинского района и скреплен печатью. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, владеющее на законном основании имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из материалов дела установлено, в отношении земельного участка истца ФИО1 по адресу: по адресу: 

<

адрес>, право собственности возникло с 1991 года. Основанием для возникновения права являлся Государственный акт на право пользования землей №, выданный ФИО1, а также выданное ранее решение исполнительного комитета Надеждинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО6 земельного участка в размере 10 соток, архивная выписка которого представлена суду.

Акт составлен по форме №, утвержденной Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. 

Акт подписан главой администрации и скреплен печатью. Оснований сомневаться в подлинности составленного акта, полномочиях должностного лица, подписавшего акт, не имеется. 

Следовательно, государственный акт является актом органа местного самоуправления, влекущим возникновение гражданских прав и обязанностей на земельный участок, и признается государством как действительный документ, о чем прямо указано в Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Доказательств иного не имеется и суду не представлено.

При этом, указание в Государственном акте на основание предоставления земельного участка - решения администрации Надеждинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО1 строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,10 га, не свидетельствует о недействительности акта, а также свидетельствует о принадлежности и акта и земельного участка истцу.

Также у суда нет сомнений и в адресе расположения земельного участка, поскольку адрес в силу ранее действующего законодательства 1991 года и координаты расположения земельного участка, не определялись.

Согласно постановлению администрации Надеждинского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ФИО1, выданному по Гос.акту присвоен адрес: 

<

адрес>.

В акте утвержден чертеж границ земельного участка, подписанный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО5

Согласно представленным суду договорам, истцом был заключен договор на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом ФИО4, с 1992 года истец приступила к строительству жилого дома, был возведен фундамент.

Из заключения эксперта ООО «ЗемлемерЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что определить восстановить местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия координат границ земельного участка и фактических границ.

Вместе с тем, экспертом установлено, что в результате натурального обследования, на территории, расположенной между домовладением по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, выдуться строительные работы двух зданий, выравнивание и отсыпка территории. Границы существующие на местности 15 лет и более, на территории земельного участка, не обнаружены. 

В связи с чем, экспертом были получены космические снимки с февраля 2012 год по март 2022 года. В результате дешифровки космических снимков экспертом было установлено, что с февраля 2012 год по март 2022 года на протяжении 10 лет земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представлял собой территорию, покрытую древесной и травяной растительностью в пределах которой располагается фундамент здания площадью 40 кв.м., что подтверждают снимки.

Из приложенных фототаблиц эксперта, установлено, что рядом со строительной площадкой складированы бетонные блоки, ранее использованные в строительстве и изъятые из грунта.

Согласно ст. 12 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, состоящим на учете в соответствии с настоящим Законом, осуществляется без проведения торгов (аукционов) в порядке, определенном настоящей статьей.

Предоставление земельных участков гражданам осуществляется в заявительном порядке независимо от даты и очередности постановки гражданина на учет в соответствии с настоящим Законом.

Граждане, указанные в пунктах 2 и 3 части 1 статьи 10 настоящего Закона, самостоятельно осуществляют подбор интересующих их земельных участков.

Граждане, указанные в пункте 1 части 1 статьи 10 настоящего Закона, вправе подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно со дня принятия решения о постановке граждан на учет, но не менее чем за 30 дней до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

В случае, если земельный участок не образован, либо в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", гражданин обращается в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39(15) Земельного кодекса Российской Федерации, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

копия решения о постановке гражданина на учет;

информация о регистрации по месту жительства гражданина, содержащаяся в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предоставленная территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации;

копия документа, подтверждающего принадлежность гражданина к категории, указанной в части 1 статьи 10 настоящего Закона, с предъявлением оригинала.

Документ, указанный в абзаце четвертом настоящей части, представляется в уполномоченный орган гражданами самостоятельно, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым настоящей части.

Документы, указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно, в том числе посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Граждане вправе представить указанные документы в уполномоченный орган по собственной инициативе с предъявлением оригинала документа, указанного в абзаце втором настоящей части.

При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданами, указанными в абзацах третьем и четвертом пункта 2 части 1 статьи 10 настоящего Закона, документ, указанный в абзаце четвертом настоящей части, запрашивается уполномоченным органом самостоятельно, в том числе посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Граждане вправе представить указанный документ в уполномоченный орган по собственной инициативе.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка при отсутствии проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок, в соответствии с пунктом 2 статьи 39(15) Земельного кодекса Российской Федерации гражданином прилагается подготовленная за свой счет схема расположения земельного участка.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, при наличии существующих прав на земельный участок собственника земельного участка ФИО1, администрацией Надеждинского муниципального района, в соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ, без соответствующей надлежащей проверки, при наличии оснований к отказу ФИО2 принято распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 ФИО35», был согласован и образован земельный участок с кадастровым номером № с распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 ФИО36 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в собственность бесплатно.

При этом, администрация района в нарушение ст.34 ЗК РФ распорядилась земельным участком, принадлежащим на праве собственности гражданину. 

В силу ст. 12 ГК РФ указанные ненормативные акты органа местного самоуправления, не соответствуют закону или иным правовым актам, нарушают гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, подлежат признанию судом недействительными.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок истца подлежит восстановлению при признания судом недействительным акта исполнительного органа местного самоуправления, повлекшего за собой нарушение права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на земельный участок истца не оспорены в установленном законом порядке, исковые требования подлежит удовлетворению и все последующие сделки, а также межевание и регистрация прав на земельный участок, принадлежащий ФИО1 подлежат признанию недействительными.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита права собственности, в том числе и на земельные участки.

В установленном законом порядке истец ФИО1 не была лишена права на земельный участок, не давала согласие на его изъятие, однако земельный участок выбыл из её владения помимо её воли, в результате самовольного занятия участка ответчиками.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт выбытия земельного участка из владения истца подтвержден исследованными доказательствами.

При таких обстоятельствах, ФИО1 вправе истребовать принадлежащий ей земельный участок из чужого, незаконного владения ФИО3

Пунктами 2, 3 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом в силу правил, установленных ч.ч. 2, 3 ст. 76 3К РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правонарушения, или за их счет.

Таким образом, истец вправе требовать восстановления её нарушенных прав и освобождения самовольно занятого ответчиком земельного участка, устранения препятствий в пользовании её земельным участком, путём фактического освобождения земельного участка от имущества, в том числе путем демонтажа всех возведенных на участке построек.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном случае не принимаются судом, поскольку ответчик является профессиональным участником рынка недвижимости и строительных услуг. ФИО3 является индивидуальным предпринимателем в указанной сфере, в с.Вольно-Надеждинское, а именно непосредственно в районе застройки спорного земельного участка длительное время осуществляет строительство и покупку земельных участков, что подтвердил и сообщил в судебном заседании представитель ответчика. 

В соответствии с выпиской ЕГРИП ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществляет строительство и покупку недвижимости. 

Согласно выписке ЕГРН, у ФИО3 в собственности зарегистрировано более 100 объектов недвижимости, в том числе земельных участков в Надеждинском районе Приморского края. Следовательно, ответчик, как профессиональный участник рынка недвижимости, не мог не знать о принадлежности земельного участка ФИО1, и не мог не проверить основания и порядок оформления в собственность земельного продавца ФИО2 при его приобретении, учитывая имеющийся адрес, нумерацию домовладений и наличие строящегося объекта на земельном участке, который он не мог не видеть. 

При этом, ФИО2 приобрела земельный участок как инвалид 3 группы не для его использования по целевому назначению – ведения личного подсобного хозяйства, а для продажи, поскольку через короткий промежуток времени после бесплатного получения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, продала его ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений и доказательств тому, что ФИО2 приступила к использованию земельного участка, освободила земельный участок от фундамента, не имеется. 

В связи с чем, доводы представителя ответчика о добросовестности владения, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2 ФИО30, ФИО3 ФИО31 о защите земельных прав, удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 ФИО32 и признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №

Признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, о предоставлении ФИО2 ФИО29 земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно.

Исключить, аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, с прекращением права собственности ФИО2 и погашением записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО27 и ФИО3 ФИО28, совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать незаконным образование земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконными постановку на государственный кадастровый учёт здания с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО3 и погашением записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО33 в пользу ФИО1 ФИО34, земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2025 года.

Судья: С.Б. Хрещатая