50RS0005-01-2021-002180-78

г.Дмитров Дело № 2-1691/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Стародубцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.8. договора в квартире на момент заключения договора зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, при этом продавец ФИО9. гарантировал о снятии ответчика с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего момента с регистрационного учета не снят.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Уведомлений об изменении своего местонахождения от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался надлежащим образом, тем самым обязанность суда по извещению ответчика выполнена.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика с вынесение по делу заочного решения, против чего не возражает сторона истца.

Представители Отдела по вопросам миграции УМВД, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела, проходит к следующему.

Возникшие правоотношения регулируются нормами как гражданского, так и жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 12).

В соответствии с п. 3.8. договора в квартире на момент заключения договора зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, при этом продавец ФИО5 гарантировал о снятии ответчика с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что государственная регистрация его права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего момента с регистрационного учета не снят.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в указанной квартире были зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено, в связи с чем отсутствуют законные основания, представляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Более того, самим договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования этим жилым помещением.

Доказательства наличия соглашения между сторонами по делу о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, а истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, вынужден вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за ответчиков в повышенном размере, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования квартирой.

Также суд полагает необходимым отметить, что право собственности у правопредшественника истца, - продавца квартиры ФИО10 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как регистрация ответчика ФИО2 по указанному адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО11 квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Черкашина О.А.