Копия

УИД: № 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 августа 2019 года 

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С., 

при секретаре Земсковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ФИО10 ФИО18, ФИО2 ФИО19 к Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований предмета спора Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Самара ФИО12 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО10 и ФИО11 обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований предмета спора Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Самара ФИО12 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В обосновании своих требований указав следующее, что при жизни ФИО2 ФИО20 на законных основаниях приобрел 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а в дальнейшем после реконструкции, часть жилого дома с отдельным входом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а потому эта часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО13, соответственно права на имущество перешли ФИО10 и ХритининуЮ. В., которые вступили в права наследования после смерти отца, соответственно являются законными наследниками, и на основании действующего законодательства за истцами может быть признано право общей долевой собственности в порядке наследования.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО10 и ФИО11 в порядке наследования, право общей долевой собственности по ? доли каждому на реконструированный жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующая по доверенности исковые требования истцов поддержала в объеме изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчик – администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо, нотариус г. Самара ФИО12, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Принимая во внимание требования истцов, мнение представителя ответчика, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО22, умерший 

<

данные изъяты> года является отцом истцов.

ФИО1 при жизни, в праве общей долевой собственности принадлежала 

<

данные изъяты> доля в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

После его смерти, указанным наследственным имуществом пользуются: ФИО3 (до брака ФИО14) ФИО23 и ФИО2 ФИО24, несут расходы по содержанию наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, нотариусом 

<

адрес> ФИО12 заведено наследственное дело №. Наследниками по всем основаниям всего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 являются: дочь - ФИО10 ФИО25 и сын – ФИО2 ФИО26.

Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказала, ввиду того, что в доме выполнена реконструкция.

Оставшиеся доли в праве на жилой дом принадлежали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На основании Решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 и ФИО2 ФИО27, Администрации г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом и по иску ФИО7, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 ФИО28, Администрации г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, судом вынесено решение, согласно которому исковые требования истцов удовлетворены.

В соответствии с данным решением жилой дом, литер ББ2б по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с отдельным выходом, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилые) – № кв. м., соответственно пом. №№ кв. м., соответственно пом. №№ (коридоры) – № 

<

данные изъяты> кв. м., соответственно пом. № (ванная) – 

<

данные изъяты> кв. м., № (совмещенный санузел) – 

<

данные изъяты> кв. м., кроме того сени 

<

данные изъяты> кв. м., сохранен в реконструированном состоянии.

Прекращен режим общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признано за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с отдельным выходом, состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ (жилые) – 

<

данные изъяты>. м., соответственно пом. №№, 4 (кухни)- 

<

данные изъяты> кв. м., соответственно пом. №№ (коридоры) – 

<

данные изъяты> кв. м., соответственно пом. № (ванная) – 

<

данные изъяты> кв. м., № (совмещенный санузел) – № кв. м., кроме того сени 1 –го этажа (лит. б) – 

<

данные изъяты> кв. м.

Жилой дом, литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площадей сеней – 

<

данные изъяты> кв. м., с отдельным входом, сохранен в реконструированном состоянии.

Другая часть дома выделена ФИО7 как доля в натуре, за ним признано право собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади сеней – 

<

данные изъяты> кв. м. с отдельным входом.

Вышеуказанными гражданами права собственности на реконструированные части жилого дома на основании данного решения суда, зарегистрированы управлением Росреестра по 

<

адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от 11. 06. 2019 года известно, что семья ФИО16 продала свою часть жилого дома ФИО8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22. 05. 2017 года сделана запись регистрации права собственности за ФИО8 №.

Судом также установлено, что наследодателем произведена реконструкция части жилого дома, с отдельным входом (литер 

<

данные изъяты>), в результате чего общая площадь данной части жилого дома составила 41, 0 кв. м., жилая – 31, 7 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО9.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», на основании проведенного инженерно-технического обследования указанного жилого дома, установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Согласно экспертному заключению № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ОПБ», реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самара № от 28. 11. 2018 года, реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Администрация Промышленного внутригородского района г. о. Самара заявление истцов о согласовании выполненной реконструкции оставила без удовлетворения, сославшись на то, что уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа Самара является Глава администрации г. о. Самара.

Администрация г. о. Самара заявление истцов о согласовании выполненной реконструкции оставила без ответа.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 11. 07. 2019 года информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю отсутствует.

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по указанному адресу следует, что спорный реконструированный жилой дом находится в границах данного земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г. о. Самара земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на котором расположен спорный жилой дом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами 

<

данные изъяты>), земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданском Кодексом.

Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО1 на законных основаниях приобрел 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а в дальнейшем после реконструкции, часть жилого дома с отдельным входом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а потому эта часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, соответственно права на имущество перешли ФИО10 и ХритининуЮ. В., которые вступили в права наследования после смерти отца, соответственно являются законными наследниками, и на основании действующего законодательства за истцами может быть признано право общей долевой собственности в порядке наследования.

По причинам от истцов независящих, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ФИО29 и ФИО2 ФИО30 к Администрации городского округа Самара, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований предмета спора Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Самара ФИО12 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО10 ФИО31 и ФИО2 ФИО32, в порядке наследования, право общей долевой собственности по ? доли каждому на реконструированный жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью – 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых 

Секретарь: 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД №) Промышленного районного суда 

<

адрес>