*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 10 июня 2019 года

№ 2-862/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретарях судебного заседания Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Бристоль» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, пеней,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Бристоль» (далее ТСН «Бристоль») обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просило взыскать неосновательное обогащение в сумме 211 766 руб. 92 коп., пени за период с 13.02.2018 по 20.03.2019 в сумме 26 617 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5583 руб. 84 коп.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 2000 кв.м и до 26.09.2018 являлся собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 2001 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес>, ДНТ «Бристоль». Земельный участок ответчика расположен на территории ДНТ «Бристоль», которое в 2017 году было преобразовано в Товарищество собственников недвижимости «Бристоль». Ответчик не является членом ТСН «Бристоль», договор на содержание общего имущества с истцом не заключен. В связи с тем, что ТСН «Бристоль» было образовано путем реорганизации из ДНТ «Бристоль» и осуществляет управление дачным поселком «Бристоль», отношения между собственником земельного участка, расположенного на территории поселка «Бристоль» и истцом регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Решением общего собрания членов ТСН «Бристоль», оформленным протоколом от 23.09.2017, установлен размер за пользование объектами инфраструктуры из расчета 4 000 руб. за один участок в месяц, с 01.01.2018. Именно за счет ежемесячных взносов членов ТСН «Бристоль» и собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, осуществляется обслуживание подземного газопровода, уборка снега на территории поселка «Бристоль», техническое обслуживание трансформаторной подстанции, сервисное обслуживание автоматического шлагбаума, вывоз мусора, ремонт линий электропередач, покупка мусорных контейнеров и устройство контейнерной площадки. Кроме того, 09.07.2014 между ДНТ «Бристоль» и ЧОП «Викинг-Радиоохрана» заключен договор на охрану поселка. Стоимость услуг по охране поселка составляет 65 000 руб. в месяц. Данные расходы распределяются между всеми собственниками земельных участков в дачном поселке в равных долях по 1129 руб. 69 коп. в месяц. Помимо данных взносов, собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «Бристоль» обязаны возмещать истцу расходы на оплату электроснабжения мест общего пользования. Размер возмещения за электроснабжение мест общего пользования (МОП) определяется на основании актов ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за вычетом показаний ИПУ и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади земельного участка, принадлежащего собственнику. Решением общего собрания ТСН «Бристоль» № 1 от 14.04.2018 г. (вопрос № 12) установлен целевой взнос на строительство объектов инфраструктуры дачного поселка «Бристоль» (проект благоустройства берега, деньги направлены на чистку берега, пожарного водоема, укрепление дна, дорожки, площадки (планировка) под детскую площадку и поле) в размере 50 000 руб. Оплата данного целевого взноса определена до 31.05.2018. Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН «Бристоль» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования. В связи с тем, что оплата ежемесячных взносов за содержание и охрану имущества общего пользования, электроснабжение МОП и целевых взносов на создание объектов инфраструктуры поселка ответчиком производилась не своевременно, задолженность ответчика за земельный участок № за период с января 2018 года по декабрь 2018 года составляет 114377 руб. 55 коп, за земельный участок № за период с января 2018 года по 25.09.2018 - 97389 руб. 37 коп. Общая сумма неосновательного обогащения составляет 211766 руб. 92 коп. Решением общего собрания членов ДНТ «Бристоль», оформленным протоколом от 02.07.2016, установлены пени, которые начисляются в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, сумма пеней за период с 13.02.2018 по 20.03.2019 за земельный участок № 49 составляет 13520 руб. 62 коп., за земельный участок № 43 - 13096 руб. 51 коп., всего сумма пеней составляет 26617 руб. 13 коп.

Представитель истца ТСН «Бристоль» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д.144-148). Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался (л.д.149). Ответчику ФИО1 было направлено исковое заявление истца ТСН «Бристоль» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Суд, с учетом мнения представителя истца ТСН «Бристоль», определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или другого закона.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу с 01.01.2019, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено, подтверждено уставом и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, что Товарищество собственников недвижимости «Бристоль» создано собственниками недвижимого имущества (жилых домов, дачных домов, дачных земельных участков, иных объектов недвижимости), созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество создано физическими лицами - владельцами земельных участков на территории дачного поселка «Бристоль» и зарегистрировано в установленном законодательством порядке (л.д.13-29,124-129).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 2000 кв.м и до дата являлся собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью 2001 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, юго-восточнее 

<

адрес>, ДНТ «Бристоль», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: дачное строительство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2019 (л.д.142-143).

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ТСН, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН подлежат взысканию в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Бристоль», оформленным протоколом № 1 от 23.09.2017, по вопросу № 22 утвержден размер членского взноса и размер платы для собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке и порядка его внесения, с участка и за один участок, в размере 4 000 руб. с 01.01.2018, подлежащий внесению до 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д.66-72).

Решением общего собрания ТСН «Бристоль», оформленным протоколом № 1 от 14.04.2018, по вопросу № 12 утвержден целевой взнос на благоустройство берега ТСН «Бристоль» в размере 50 000 руб. с каждого земельного участка по проекту «Эстетика сада» (проект благоустройства берега) и срока его внесения - до 31 мая 2018. Деньги направить на читку берега, пожарного водоема, укрепление дна, дорожки, площадки (планировка) под детскую площадку и поле (л.д.81-84).

Судом установлено, для обеспечения содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования истцом заключен следующие договоры.

01.04.2010 между ДНТ «Бристоль» и ОАО «Свердловэнергосбыт» заключен договор по осуществлению продажи потребителю электрической энергии (л.д.109-114).

Размер возмещения за электроснабжение мест общего пользования (МОП) определяется на основании актов ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (л.д.115-123) за вычетом показаний ИПУ и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

09.07.2014 между ДНТ «Бристоль» и ООО «Частное охранное предприятие «Викинг-Радиоохрана» заключен договор возмездного оказания услуг № 14/14-ФО, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по организации внутриобъектового и пропускного режимов на территории строящего коттеджного поселка «Бристоль» по адресу: Свердловская область, Белоярский район (л.д.104-108).

Как следует из протокола договорной цены от 09.07.2014, стоимость охранных услуг ТСН «Бристоль» составляет 65 000 руб. в месяц. 

дата между ТСН «Бристоль» и ООО «Промэлектромонтаж» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию ТП «Бристоль» (л.д.85-87).

дата между ТСН «Бристоль» и ИП ФИО2 заключен договор на выполнение работ по ревизии масляного трансформатора (л.д.88-89).

05.06.1017 между ТСН «Бристоль» и ООО «Искра» заключен договор на выполнение работ по ограждению контейнерной площадки (л.д.101-103).

06.06.1017 между ТСН «Бристоль» и ООО «Кварта-Урал» заключен договор на приобретение передвижного мусорного контейнера (л.д.99-100).

30.06.1017 между ТСН «Бристоль» и ООО «Промэлектромонтаж» заключен договор на выполнение ремонтных работ на кабельной линии (л.д.96-98).

01.07.1017 между ТСН «Бристоль» и ОАО «МРСК Урала» заключен договор на выполнение работ по определению места повреждения силового кабеля (л.д.93-95).

18.07.1017 между ТСН «Бристоль» и ООО «Грин Сервис» заключен договор на оказание услуг по планово-регулярному вывозу отходов 4-5 класса опасности (л.д.91-92).

01.10.1017 между ТСН «Бристоль» и ООО «Управляй солнцем» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматического шлагбаума (л.д.90-92).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что то обстоятельство, что ответчик ФИО1 не является членом ТСН «Бристоль», не освобождает его от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо.

Из выписки с лицевого счета ТСН «Бристоль» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 19.03.2019 не следует, что обязательства были исполнены ответчиком (л.д.30-65).

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Из анализа указанной нормы следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: 

1. имело место (возникло) приобретение или сбережение имущества, в том числе увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

2. приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, потерпевшего (более принято говорить - за чужой счет);

3. третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть приобретение или сбережение является неосновательным. 

В силу п.1 ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При этом положениями п.1 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подготовка настоящего дела к судебному разбирательству проведена судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам были разъяснены процессуальные права и обязанности, в определении о подготовке дела к судебному разбирательству определено, какие обстоятельства являются юридически значимыми для разрешения данного спора. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом было распределено бремя доказывания между сторонами, согласно которому истец должен доказать принадлежность ему на праве собственности имущества, стоимость которого заявлена ко взысканию, приобретение ответчиком имущества (в отношении денежных средств - сбережение) за счет истца и отсутствие правовых оснований для приобретения (сбережения) ответчиком имущества, принадлежащего истцу, а на ответчика была возложена обязанность по доказыванию законности приобретения данного имущества или его удержания (то есть основательность приобретения или сбережения заявленного в иске имущества). Судом было предложено представить доказательства, был установлен срок представления доказательств, разъяснены последствия непредставления доказательств в установленный судом срок.

Проверив представленный истцом расчет задолженности в части неосновательного обогащения (л.д.7,8) суд признает его арифметически верным, расчет произведен истцом в соответствии и на основании представленных документов, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, на стороне ответчика ФИО1 образовалось неосновательное обогащение в виде неуплаченных членских и целевых взносов за пользование общим имуществом дачного поселка, возмещения расходов, понесенных на содержание инфраструктуры, другого общего имущества ТСН «Бристоль», в общей сумме 211766 руб. 92 коп.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец в своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика пени за период с 13.02.2018 по 20.03.2019 за земельный участок № 49 в размере 13520 руб. 62 коп. и за земельный участок № 43 в размере 13 096 руб. 51 коп. Расчет пеней, произведенный истцом (л.д.9-10,11-12) судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. Таким образом, с ответчика с пользу истца также подлежат взысканию пени на общую сумму 26617 руб. 13 коп.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Как следует из платежного поручения № 32 от 19.03.2019, при подаче искового заявлении ТСН «Бристоль» уплатило государственную пошлину в размере 5 583 руб. 84 коп. (л.д.6). Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 5 583 руб. 84 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Бристоль» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, пеней - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Бристоль» сумму неосновательного обогащения в размере 211 766 руб. 92 коп., пени за период с 13.02.2018 по 20.03.2019 в сумме 26617 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 583 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***