Дело № 2-137/2021

УИД 44MS0023-01-2020-002302-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 01.10.2018 года в сумме 166 889,87 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 4537,80 руб.

Требования мотивируются тем, что 30 октября 2015 года между ООО «Строй-Спектр», именуемый «Застройщик», и гражданкой РФ ФИО2 и гражданином РФ ФИО1, именуемые «Дольщики», заключен договор №_____ приема-передачи квартиры. В соответствии с настоящим Договором «Застройщик» передал, а «Дольщик» принял в собственность квартиру №_____ (строительный - №_____), в доме №_____ (строительный адрес - жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, _________») по бульвару _________, и долю в праве собственности в местах общего пользования дома.

Так, в соответствии с п. 8 Договора №_____ с момента подписания указанного Договора либо с момента подписания акта приема-передачи выполненных строительно-монтажных работ по указанной квартире, дольщики обязуются нести все расходы по содержанию переданного ему жилого помещения и доли в местах общего пользования жилого дома (оплата коммунальных услуг, электро-, водо-, и теплоснабжения, вывоз ТБО, и т.п.). Момент начала оплаты определяется по ранее подписанному из вышеуказанных документов.

Согласно протоколу №_____ внеочередного общего собрания собственников помещений 16-этажного многофункционального здания с квартирами на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями на верхних этажах, с магазином, конторскими помещениями и подземным гаражом с эксплуатируемой кровлей, по адресу: _________ путем совместного присутствия собственников помещений, для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование 10 ноября 2015 года, в качестве формы управления выбран способ управления - управляющая организация ООО ТЦ «Арсенал ЛТД».

ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» был разработан проект договора управления многоквартирным домом, от заключения которого ответчики отказались.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №_____, дом расположенный по адресу: _________ (адрес строительный) введен в эксплуатацию 28.10.2015 года.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №_____ от 09.11.2015 г. дому, расположенному по адресу: _________ (адрес строительный), присвоен почтовый адрес: _________.

Продолжительное время ФИО1 и ФИО2 несвоевременно и не в полном объёме вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на 08 декабря 2020 года задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №_____ в доме №_____ по _________ перед управляющей организацией ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» за период с 01.01.2017г. по 01.10.2018г. составляет 166 889 рублей 87 коп., что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2020 г., справкой об оплате ЖКУ по лицевому счету 

<

***> от 08.12.2020г., протоколом начислений за период с 01.01.2017г. по 01.10.2018г.

10 декабря 2019 года мировым судьей судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области по гражданскому делу № 2-2500/2018 был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение №_____ в доме №_____, по улице _________, в размере 166 889 рублей 87 коп. а так же понесённые судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 268 рублей 90 коп., однако 26 декабря 2018 года в связи с возражениями ответчиков данный приказ был отменен. Вынесенный судебный приказ до его отмены исполнен не был.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истцаООО ТЦ «Арсенал ЛТД», извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, так как в судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не подтвердили уважительность причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2015 года между ООО «Строй-Спектр» и ФИО2, ФИО1 заключен договор №_____ приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а дольщики приняли в общую совместную собственность квартиру №_____ в доме №_____ по адресу: _________ (л.д. 8).

Собственниками указанного многоквартирного дома №_____ выбран способ управления - управление многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.11.2015 года) (л.д. 9-10).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №_____, дом, расположенный по адресу: _________ введен в эксплуатацию 28.10.2015 года (л.д. 25-26).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода №_____ от 09.11.2015 г. дому, расположенному по адресу: _________, присвоен адрес: Российская Федерация, _________ (л.д. 27).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками квартиры, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 01.10.2018г. в размере 166 889,87 руб., что подтверждается справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***>, протоколов начислений за период с 01.01.2017г. по 01.10.2018г (л.д. 28-29, 45-48).

Доказательств, подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета и отсутствие указанной задолженности, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом иной срок не установлен (п. 4.1 договора).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п. 8 договора №_____ приема-передачи квартиры от 30.10.2015 года с момента подписания настоящего Договора либо с момента подписания акта приема-передачи выполненных строительно-монтажных работ по указанной квартире, дольщики обязуются нести все расходы по содержанию переданного ему жилого помещения и доли в местах общего пользования жилого дома (оплата коммунальных услуг, электро-, водо-, и теплоснабжения, вывоз ТБО и т.п.). Момент начала оплаты определяется по ранее подписанному из вышеуказанных документов.

ФИО2, ФИО1 по вышеуказанному договору приема-передачи квартиры приняли её в общую совместную собственность.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4537,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО ТЦ «Арсенал ЛТД» задолженность в размере 166889 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 87 копеек и судебные расходы в размере 4537 (четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________