Дело № 2-1435/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001446-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июня 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 58,8 кв.м, в т.ч. жилая - 25,9 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,9 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.03.2019. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 28.03.2023 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 29.03.2023, выполненным специалистом экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризацця - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО1, было отказано.

В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.2019 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.04.2019, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2020. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением № (шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением № (шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением № (шкаф-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства); демонтирована короткая перегородка между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); увеличена длина длинной перегородки между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); увеличена величина длина с оборудованием дверного проёма длинной перегородки между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка между помещением № (ванная-после перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-столвая: после перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом в помещении № (жилая комната-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства оборудован открытый арочный проём между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение № (шкаф-до перепланировки и переустройства), площадью 0,6 кв.м; ликвидировано помещение № (шкаф-до перепланировки и переустройства), площадью 0,6 кв.м.; ликвидировано помещение № (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 0,8 кв.м; ликвидировано помещение № (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,1 кв.м; ликвидировано помещение № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 10,7 кв.м; ликвидировано помещение № (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 5,4 кв.м; образовано помещение № (коридор-после перепланировки и переустройства), площадью 5,0 кв.м; образовано помещение № (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 16,3 кв.м; образовано помещение № (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 5,2 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-18,7 кв.м, стало-11,6 кв.м; увеличилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки и переустройства): было-5,6 кв.м, стало-6,4 кв.м; демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы (раковина, ванная, унитаз) в помещении № (ванная-после перепланировки и переустройства).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 2338 от 03.04.2023 ему было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 29.03.2023 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району установлено, что перепланировка и переустройство выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. Таким образом, согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородки между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородок между помещением №(коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование изменения предназначения помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения помещения № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения № (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 14,3 кв.м, № - жилая комната площадью 11,6 кв.м, № - коридор площадью 5,0 кв.м, № - кухня-столовая площадью 16,3 кв.м, № - коридор площадью 6,4 кв.м, № - ванная площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки 58,8 кв.м, в том числе жилая - 25,9 кв.м. 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 58,8 кв.м, в том числе жилая – 25,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 58,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 25,9 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко