дело № 2-5016/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной форме)

г. Махачкала 12 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО "Вектор" о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Вектор" о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что 09 декабря 2021 года, между ФИО1 ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1.1. Договора, стороны договорились о заключении в последующем Договора купли-продажи будущей недвижимости - 1 (одна) комнатная квартира (студия), общей площадью 46,4 кв. м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, жилого многоквартирного 12 - этажного дома по адресу: 

<

адрес> (район завода Авиагрегат) кадастровый №.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость квартиры рассчитывается из стоимости одного квадратного метра, равной 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей, что составляет 1 763 200 (Один миллион семьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей.

Согласно пункту 2.2. Договора сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей покупатель уплатил в момент заключения настоящего договора.

13 декабря 2023 года ею было подано заявление «О добровольном выходе из членов участников долевого строительства» ООО «ВЕКТОР», в котором я прошу исключить меня из членов участников долевого строительства, а также прошу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2021 года и возвратить ранее уплаченную сумму в счет первоначального паевого взноса в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в течении 60 рабочих дней.

Однако за период с 13.12.2023 по 13.05.2024 (включительно) прошло 96 (девяносто шесть) рабочих дней, но по неизвестным мне причинам денежные средства не были возвращены.

14 мая 2024 года, в адрес ООО «Вектор» была направлена досудебная претензия о возврате денежных средств, а также с требованием оплатить сумму неустойки в размере 10 819 (десять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 67 копеек, либо предоставить мотивированный отказ в удовлетворении претензии почтой России по адресу: 

<

адрес>.

Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка оссии, действовавшей

B соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, Ответчик обязан выплатить ей денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, уплаченные по Договору, и сумму процентов в размере 19 475 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 41 копеек, за пользование указанными денежными средствами за период с 20.03.2024 по 26.06.2024гг.

С учетом уточненных заявленных требований просит суд:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный 09 декабря 2021 года между ООО «Вектор» и ФИО1 ФИО8;

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 ФИО9 сумму, уплаченную по договору денежных средств денежную сумму в размере 403 600 рублей;

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 ФИО10 проценты на сумму долга в размере 19 475 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 41 копеек.

Истец ФИО1 будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Извещенное надлежащим образом ООО "Вектор" в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела суд, приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, между 09 декабря 2021 года, между ФИО1 ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю право на однокомнатную квартиру, площадью 46,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, подъезд №, строительный №.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого не учтены ответчиком при заключении оспариваемого предварительного договора купли-продажи квартиры, другим лицом на основании договора купли-продажи может быть приобретено право собственности на имущество, которое уже имеет собственника.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, суду не представлено доказательств тому, что ответчик на момент заключения оспариваемого предварительного договора купли-продажи с истцом являлся легитимным собственником квартиры, которая указана в качестве предмета договора. Следовательно, в силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих содержание права собственности, ответчик не вправе был совершать каких-либо действий в отношении этого имущества, в том числе, заключать любые сделки. Таким образом, при заключении оспариваемого договора ответчик распорядился правом, которого сам не приобрел. Следовательно, оспариваемая сделка не соответствует приведенным положениям закона, следовательно, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по этому основанию недействительна (ничтожна).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом во исполнения обязательств по предварительного договору купли-продажи истцом внесены денежные средства в размере 450 000 рублей. 

Согласно пункту 1.1. Договора, стороны договорились о заключении в последующем Договора купли-продажи будущей недвижимости - 1 (одна) комнатная квартира (студия), общей площадью 46,4 кв. м., расположенная на 8 этаже, строительный №, подъезд №, жилого многоквартирного 12 - этажного дома по адресу: 

<

адрес> (район завода Авиагрегат) кадастровый №.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость квартиры рассчитывается из стоимости одного квадратного метра, равной 38 000 (Тридцать восемь тысяч) рублей, что составляет 1 763 200 (Один миллион семьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей.

Согласно пункту 2.2. Договора сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей покупатель уплатил в момент заключения настоящего договора.

13 декабря 2023 года ею было подано заявление «О добровольном выходе из членов участников долевого строительства» ООО «ВЕКТОР», в котором я прошу исключить меня из членов участников долевого строительства, а также прошу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2021 года и возвратить ранее уплаченную сумму в счет первоначального паевого взноса в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в течении 60 рабочих дней.

Однако за период с 13.12.2023 по 13.05.2024 (включительно) прошло 96 (девяносто шесть) рабочих дней, но по неизвестным мне причинам денежные средства не были возвращены.

14 мая 2024 года, в адрес ООО «Вектор» была направлена досудебная претензия о возврате денежных средств, а также с требованием оплатить сумму неустойки в размере 10 819 (десять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 67 копеек, либо предоставить мотивированный отказ в удовлетворении претензии почтой России по адресу: 

<

адрес>.

Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.

Согласно п. 3.1.4 Договора - в случае расторжения договора, со стороны пайщика, ООО "Вектор" имеет право удержать сумму в размере 1 000 (одной тысячи) рублей с одного квадратного метра указанного в договоре.

Общая площадь квартиры по договору составляет 46,4 квадратных метров, следовательно к удержанию подлежит 46 400 рублей (46,4 м2 х 1000 рублей = 46 400 рублей).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка оссии, действовавшей

B соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

450 000 

20.03.2024 

26.06.2024 

99 

16% 

366 

19 475,41 

Таким образом, Ответчик обязан выплатить ей денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, уплаченные по Договору, и сумму процентов в размере 19 475 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 41 копеек, за пользование указанными денежными средствами за период с 20.03.2024 по 26.06.2024 гг.

Поскольку предварительный договор является, как выше указано, недействительным, то уплаченная во исполнение этого условия договора сумма подлежит возврату истцам.

В связи с уплатой денежной суммы по ничтожной сделке у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму договора (пункт 1 статьи 1103 Гражданского Кодекса Российской Федерации). С момента получения неосновательного обогащения у ответчика возникла обязанность вернуть денежные средства.

Таким образом, в размере 403 600 рублей являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования, удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО "Вектор" о расторжении договора участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный 09 декабря 2021 года между ООО «Вектор» и ФИО1 ФИО15;

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 ФИО13 сумму, уплаченную по договору денежных средств денежную сумму в размере 403 600 (четыреста три тысяча шестьсот) рублей;

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 ФИО14 проценты на сумму долга в размере 19 475 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 41 копеек.

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 сентября 2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>