Дело № 2-970/202083RS0001-01-2020-001397-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 октября 2020 года 

г.Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при помощнике Селеменевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгасовой Татьяны Алексеевны к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности,

установил:

Янгасова Т.А. обратилась в суд с иском к Выучейской М.Е., Янгасовой А.И., Тайбарей Т.Е. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что Янгасов Е.А. являлся собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> – Кара. После смерти Янгасова Е.А. 01.01.1995, наследники первой очереди (ответчики) передали в том числе ей спорное имущество для проживания. С момента вселения в спорное жилое помещение она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Выучейская М.Е., Янгасова А.И., Тайбарей Т.Е. обратились в суд к Янгасовой Т.А. с встречным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование которого ссылаются, что являются наследниками Янгасова Е.А., после смерти которого открылось наследство в виде спорной квартиры. Являясь наследниками умершего, они фактически приняли наследство. Полагают, что имеют право претендовать на наследуемое имущество и просят включить спорное имущество в состав наследства, а также признать за собой право собственности в полном объеме на указанное имущество. 

В судебное заседание истец Янгасова Т.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Ответчики Выучейская М.Е., Янгасова А.И., Тайбарей Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Третьи лица администрация МО «Карский сельсовет», СПК «Красный Октябрь», Управление Росреестра по АО и НАО в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. 

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5 похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Карский сельсовет» НАО, Янгасову Е.А. с 1966 года принадлежала 

<

адрес> в 

<

адрес> – Кара.

Судом установлено, что указанная квартира была приобретена Янгасовым Е.А. у СПК «Красный Октябрь» по ссудному обязательству, в связи с чем с заработной платы Янгасова Е.А. производились удержания по ссуде в период с 1966 по 1973 года, что подтверждается справкой от 25.02.2020 №5. 

Сведений о том, что спорное жилое помещение в настоящее время состоит на балансе как СПК «Красный Октябрь», так и администрации МО «Карский сельсовет» материалы дела не содержат. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки.

Таким образом, поскольку похозяйственная книга имела статус правоустанавливающих документов, следовательно, сведения, отраженные в книге подтверждали право Янгасова Е.А. на спорную квартиру.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации правонаследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

На основании п. 1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что 01.01.1995 Янгасов Е.А. умер, наследниками первой очереди которого являлись: Янгасова А.И. (супруга), и дети - Выучейская М.Е., Тайбарей Т.Е.

Как следует из наследственного дела № 68/1995 Янгасова А.И. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство.

12 октября 1995 г., 19 октября 1995 г., 22 июля 2019 г. нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные вклады, а также на жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Иные наследники Янгасова Е.А. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти последнего не обращались, доказательств свидетельствующих о фактическом принятия ими наследства, открывшегося после смерти Янгасова Е.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту – Постановление №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследства единолично Янгасовой А.И. подтверждается в частности получением свидетельств о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежащего наследодателю.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ является признание права.

Таким образом, квартира является принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, входит в наследственную массу, и в порядке наследования по закону может переходить к наследникам. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку Янгасова А.И. приняла часть наследуемого имущества, спора по поводу включения в наследственную массу наследодателя указанного недвижимого имущества не имеется, то суд считает возможным включить спорное имущество в наследственную массу и признать за последней в порядке наследования по закону право собственности на квартиру.

При этом суд полагает, что в данном конкретном случае отсутствую основания для удовлетворения встречных требований иных наследников - Выучейской М.Е., Тайбарей Т.Е., поскольку материалы дела не содержат доказательств фактического принятия последними наследства, открывшегося после смерти отца. 

Таким образом, заявленные встречные требования подлежат частичному удовлетворению. 

Разрешая заявленные Янгасовой Т.А. требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Янгасова Т.А. проживает в спорном жилом помещении с 1995 года. 

При этом как указывает истец в исковом заявлении, спорное жилое помещение было передано наследниками Янгасова Е.А. для проживания ее супругу Янгасову К.А., который умер 15.09.2004 и непосредственно ей. 

Обращаясь с настоящими исковым заявлением, истец полагает, что является собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности по основаниям ст. 234 ГК РФ, поскольку с момента вселения она добросовестно и открыто владеет квартирой, содержит ее, несет необходимые расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Как установлено судом, квартира принадлежала на праве собственности Янгасову Е.А., а впоследствии Янгасовой А.И. Таким образом, истец знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку она владела и пользовалась изначально не своим имуществом.

Бесспорных доказательств того, что истец вселилась в спорную квартиру в качестве собственника, а не на условиях найма или иного договора, материалы дела не содержат, напротив как указывает истец наследники Янгасова Е.А. передали спорное жилое помещение для проживания ее супругу и непосредственно ей. 

При этом ответчики во встречном исковом заявлении ссылаются, что спорное жилое помещение предоставлено супругу истца во временное пользование, поскольку в указанное время они вели кочевой образ жизни, от прав на квартиру они не отказывались. 

Факт того, что истец проживает в спорном помещении и несет все расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Выучейской ФИО10 ФИО1 ФИО12, Тайбарей ФИО14 о признании права собственности оставить без удовлетворения. 

Встречное исковое заявление Выучейской ФИО15, ФИО16, Тайбарей ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о признании права собственности удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего 01 января 1995 года, квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, пос. 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, пос. 

<

адрес> 

В удовлетворении остальной части встречных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись ФИО4 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.