Дело №2-703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Городское управление капитального строительства»

о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГУКС» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, согласно которому АО «ГУКС» приняло на себя обязательство в установленный договором срок построить объект: «Многоэтажный жилой дом», по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде однокомнатных квартир под условными номерами:№

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.7 статьи 2 данного договора Застройщик обязался в 4 квартале 2017 года после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства».

В силу п. 4.1 статьи 4 договора стоимость Объекта долевого участия определена застройщиком в сумме 5330220 рублей.

Согласно справке АО «ГУКС», выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Стройсфера» за однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 12 этаже, оплата по договору произведена полностью в сумме 1791720 рублей.

По договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Стройсфера» уступило ООО «

<

данные изъяты>» права и обязанности, принадлежащие ООО «Строительная компания «Стройсфера» по договору № на участие в долевом строительствемногоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Строительная компания «Стройсфера», выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> денежные средства в размере 1877040 рублей по договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатной квартиры, расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оплачены.

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» уступило ФИО2 свое право требования от Застройщика передачи в собственность недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры под условным номером № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам ООО «АБИКОМПАНИ», выданным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежные средства в размере 520000 рублей и 1280000 рублей за однокомнатную квартиру № по адресу: 

<

адрес> оплачены.

В свою очередь по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного до 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «ГУКС» нарушен срок передачи объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры под условным номером №. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 444 дня.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставке рефинансирования 7,75 % (на момент подачи искового заявления в суд) составляет 412 920 рублей, исходя из следующего расчета: 

1800000 рублей х 7,75% х 444 дня/ 300 х 2 = 412920 рублей.

Поданная в АО «ГУКС» претензия с требованием о добровольной выплате суммы неустойки, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения. Следовательно, с АО «ГУКС» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 206460 рублей (50% от суммы невыплаченной мне неустойки в размере 412920 рублей).

В результате нарушения АО «ГУКС» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцу причинен моральный вред, который оценивается в 20000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик «Городское управление капитального строительства»надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ООО «Строительная компания «Стройсфера» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направило, причина неявки представителя суду неизвестна. 

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «ГУКС» (застройщик) с одной стороны и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (участники долевого строительства) с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект недвижимости в виде 1-комнатных квартир под условными номерами №.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде - 1 комнатной квартиры под условным № на 12 этаже, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 42,66 кв. м. (в т. ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), № на 14 этаже общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 42,53 кв. м. (в т. ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), № на 18 этаже общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв. м. (в т. ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта определяется застройщиком ориентировочно в сумме 5330220 рублей на момент заключения договора. 

Из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор уступки прав требований, согласно которому Цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Строительная компания «Стройсфера» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в размере 1877040 рублей по договору уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 1-комнатной квартиры, расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оплачены.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> уступило ФИО2 свое право требования от Застройщика передачи в собственность недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры под условным номером 120, находящейся на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам ООО «АБИКОМПАНИ», выданным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежные средства в размере 520000 рублей и 1280000 рублей однокомнатную квартиру №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> оплачены.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вышеназванные договора об уступке права требования (цессии) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента заключения договора ФИО2 приобрел права Участника долевого строительства, и правоотношения с ООО «ГУКС» регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2.7 договора застройщик обязуется в IV квартале 2017 года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (акт приема-¬передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Доказательств заключения дополнительного соглашения к договору № об изменении сроков сдачи дома и передачи квартиры истцу не представлено, в связи с чем доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что всем участникам долевого строительства были направлены уведомления с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве о продлении срока строительства признаются необоснованными. 

На момент рассмотрения данного гражданского дела объект долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком передан не был и иного суду не представлено.

Таким образом, с момента заключения договора об уступке прав требования истец приобрел права участника долевого строительства, и правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 этого же Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На момент рассмотрения данного дела ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства, следовательно, истец вправе требовать уплаты ему неустойки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик до вышеуказанного срока (IV квартал 2017 года) обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома не исполнил и данный объект истцу не передан, следовательно, в данном случае установлен факт нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу.

Истцами приведен расчет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер неустойки определен в сумме 412920 руб., что соответствует положениям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.

1800000 рублей х 7,75% х 444 дня/ 300 х 2 = 412920 рублей.

Согласно п.1 ст.330 и ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из сложившихся правоотношений между сторонами, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон по договору, действия ответчика, направленные на завершение строительства, а также компенсационную природу неустойки суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 250 000 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Судом установлено, что ответчиком были нарушены права ФИО2, в связи с нарушением сроков сдачи объекта, что повлекло для истцов невозможность использования объекта по назначению, следовательно, Застройщик в лице ООО «ГУКС» обязано выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с созданием объекта недвижимого имущества, периода нарушения срока передачи квартиры, ответчика, направленного на ускорение передачи квартиры, суд считает, что принципам разумности и справедливости будет соответствовать размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, исходя из определенного судом размера неустойки в сумме 250 000 рублей, компенсации морального вреда - 5000 рублей размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 127 500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Согласно представленным документам, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей. 

Оценивая объем оказанных услуг представителем, суд принимает во внимание, что в рамках заключенного договора на оказание юридических услуг, представителем ФИО1 были изучены материалы гражданского дела, составляющего значительный объем, составлено исковое заявление, представитель принимал фактическое участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Таким образом, приведенные обстоятельства и фактические действия Исполнителя по заключенному договору на оказание юридических услуг позволяет суду оценить расходы ФИО2 на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей соответствующими требованиям разумности и объему оказанных услуг, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска в размере 7275 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское Управление капитального строительства» в пользу ФИО2:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; 

- компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Городское Управление капитального строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7275 (семь тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 3 июня 2019 года