Дело №

УИД: 22RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года 

<

адрес>

Ключевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Кирилловой В.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Каипский сельсовет 

<

адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Каипский сельсовет 

<

адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в административных границах Каипского сельсовета, указав, что имеет в собственности земельную долю размером 338 баллогектаров на праве общей долевой собственности, которая входит в земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (ранее условный номер – 

<

данные изъяты>), расположенный в административных границах Каипского сельсовета 

<

адрес>, в который включены все дольщики бывшего ТОО «Степной Колос».

Ранее пятью дольщиками ТОО «Степной колос» был произведен выдел долей с целью передачи в аренду КФХ ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок является ранее учтенным. До ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных долей из этого земельного участка производился без ограничений.

В настоящее время истец не может выделить принадлежащую ему долю, поскольку выдел из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> невозможен, данный участок является виртуальным, границы его не установлены, в натуре выдел должен быть произведен из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На данный участок права не зарегистрированы и провести регистрацию невозможно, так как два дольщика выделились в земельный участок 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и продали его. К тому же земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекается с земельными участками 

<

данные изъяты>.

Поскольку ранее учтенные земельные участки могут быть сняты только по решению суда, снятие участка с кадастрового учета ничьих прав не затрагивает, просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика МО Каипский сельсовет в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земли ТОО «Степной Колос», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (виртуальный участок) и в который включены все дольщики бывшего ТОО «Степной Колос», что подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.9).

Истец принял решение о выделе принадлежащей ему земельной доли. ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания вновь выделяемого земельного участка в газете «Степной маяк» (л.д. 13). В установленный законом срок возражений по поводу размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило, границы и местоположение считаются согласованными.

С ДД.ММ.ГГГГ выдел всех не зарегистрированных долей должен производиться из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, однако в натуре выдел из этого участка невозможен, участок является виртуальным, его границы не установлены. Выдел произведен из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Однако, выделяемый земельный участок пересекает границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, входящих в земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (единое землепользование), что делает выдел невозможным.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», при этом сведения, необходимые для заполнения раздела 2 о правообладателях отсутствуют, что свидетельствует о том, что права на участок не были зарегистрированы (л.д.8, 26-27)

Таким образом, регистрация прав ФИО1 в рассматриваемом случае не гарантирует собственнику реализацию законных правомочий по распоряжению своей земельной долей, истец не может выделить принадлежащую ему долю в натуре, определить границы выделяемого земельного участка и поставить его на кадастровый учет в связи с отнесением всего земельного массива к категории ранее учтенных земельных участков, и отнесением сведений о правообладателях, не зарегистрировавших свои права, в участок, границы которого не определены и выдел из которого невозможен.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре), действовавшего на момент возникновения правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о кадастре было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых выписок следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус "актуальный, ранее учтенный объект недвижимости".

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что по истечении шестнадцати лет с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация права на земельный участок не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия записей о спорном земельном участке из государственного кадастра.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли в административных границах 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Ключевский районный суд.

Председательствующий: В.Р. Кириллова