Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Зимовщиковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Каменского районного суда Ростовской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОА «АИЖК» обратилось в Каменский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» (далее-Кредитор) и гражданином ФИО1 (далее-Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор №-ви (далее-Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику заем в размере 1521665,26 рублей на срок - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 99-ого календарного месяца.

Ответчик приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.; кредитных средств, предоставленных коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК», согласно кредитному договору №-ви; собственных средств.

В соответствии с пунктом 2.2 Кредитного договора, заем предоставлен Заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предоставлении Заемщиком Кредитору договора целевого жилищного займа, заключенного между Заемщиком, как участником НИС и Уполномоченным федеральным органом, а также Зачислении на банковский счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита.

Кредит в сумме 1521665,26 рублей согласно пункту 2.1 Кредитного договора зачислен на счет Ответчика в безналичной форме.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам и. 1 ст. 48 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. ст. 20, 77 Закона об ипотеке в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-Третье лицо).

Уведомление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о предъявлении требований к Заемщику об обращении взыскания на предмет ипотеки направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. 1

В адреса Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 5.3.3 Закладной и и. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1180030,92 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 109 094,08 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 62352,35 руб.; задолженность по пеням - 8584,49 руб.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,25 процентов годовых.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН № ИНН № задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 180 030,92 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 109094,08 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 62352,35 руб., неустойка - 8584,49 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 процентов годовых; обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН № ИНН № на недвижимое имущество-квартиру (Помещение, Жилое), принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым (или условным номером) №, этаж: № определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену Квартиры размере 80 % от рыночной стоимости (1956000,00 руб.) указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: установить начальную продажную стоимость в размере 1 564 800,00 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 100,15руб.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, однако представил заявление, в котором просил учесть, что ответчиком после предъявления вышеуказанных исковых требований была произведена самостоятельно оплата кредитных обязательств в сумме 1199887.86 руб., а также госпошлина: Данная сумма была направлена в погашение: пени заемщикам за просроченные проценты - 9701,92 руб., пени заемщикам за просроченный основной долга 9591,50 руб., погашение процентной части в просроченных платежах - 85961,02 руб., погашение процентов за просроченный основной долг - 3153,37 руб., погашение просроченных платежей в счет уплаты основного долга - 87462,98 руб., погашение процентов за пользование кредитом 1679,39 руб., погашение основного долга - 1021631,10 руб., погашение государственной пошлины 20100,15 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о несогласии с заявленными исковыми требованиями, поскольку он долг перед истцом погасил в полном объёме, что подтверждается квитанцией о погашении кредитной задолженности.

Представитель третьего лица ФКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание, будучи извещенным, не явился, представил в суд сведения о полном погашении ФИО1 задолженности по договору ЦЖЗ. В связи с этим, ФКУ «Росвоенипотека» считает, что отпали основания для предъявления ФИО1 исковых требований по взысканию задолженности по ЦЖЗ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику надлежит отказать в виду следующего. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви (далее-Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заёмщику заем в размере 1521665,26 рублей на срок - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 99-ого календарного месяца.

Ответчик приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.; кредитных средств, предоставленных коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК», согласно кредитному договору №-ви; собственных средств.

Кредит в сумме 1521665,26 рублей согласно пункту 2.1 Кредитного договора зачислен на счет Ответчика в безналичной форме.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №, запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам и. 1 ст. 48 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке).

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушались условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая составила 1180030,92 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 109 094,08 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 62352,35 руб.; задолженность по пеням - 8584,49 руб.

В судебном заседании также было установлено из пояснений ответчика и представленных письменных пояснений истца и третьего лица, что ФИО1 задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 180 030,92 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – погашена в полном объеме, плюс проценты за пользование кредитом на дату погашения долга ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,25% годовых и в счет возмещения расходом по оплате государственной пошлины – 20100 руб. 15 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения предъявленного иска, ответчик исполнил обязательства перед истцом в полном объеме, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ ____________________

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2017 г.