Дело № 2-3548/2025

61RS0022-01-2025-003502-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шоста К.О.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка- ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцы являются собственниками в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составляет 1000 000 рублей, при этом расчет производится следующим образом: сумма в размере 298487 рублей выплачивается продавцу ФИО5 покупателями наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 226 513 рублей выплачивается за счет средств предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; сумма в размере 248487 рублей выплачивается продавцу ФИО4 покупателями наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 226 513 рублей выплачивается за счет средств предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

<

дата> на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 

<

дата>. Также было установлено, что сделана запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи покупателями перед продавцом исполнены, а также исполнено обязательство, обеспеченное ипотекой. 

Ссылаясь на положения действующего законодательства, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы не присутствуют, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 

<

дата>. ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО6 квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> расположенную, по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

По условиям договора купли-продажи от 

<

дата>. определены условия оплаты цены договоры в сумме 1 000 000 руб. путем оплаты продавцам ФИО4 и ФИО5 покупателями ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО6 наличными денежными средства в сумме 298 487 руб. на имя ФИО5 и 248 487 рублей на имя ФИО5 и путем перечисления денежных средств в сумме 453 026 руб. на расчетный счет ФИО4 и ФИО5, находящийся в 

<

данные изъяты>, за счет средств, предоставляемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, перечисление денежных средств материнского капитала на улучшение жилищных условий произведено по платежному поручению № от 

<

дата> В расчетной ведомости начисления средств материнского капитала № от 

<

дата> получатель средств под № ФИО4, сумма к перечислению- 226 513 рублей на номер счета, открытый в 

<

данные изъяты> и под № ФИО5, сумма к перечислению 226 513 рублей на номер счета, открытый в 

<

данные изъяты>

В ЕГРН 

<

дата>. зарегистрировано право собственности ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли и ФИО6 в размере 

<

данные изъяты> доли на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ФИО4 и ФИО5 (л.д.52-59).

Согласно представленному свидетельству о браке ФИО6 изменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына, ФИО3 (ФИО6) свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> выполнили; оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере 1 000 000 руб. выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 и ФИО5 в получении денежных средств в размере 546 974 руб. (л.д.26 (оборотная сторона)) и ответом ОСФР по Ростовской области о перечислении денежных средств в размере 453026 за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.31). 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение истцами исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской продавцов ФИО4 и ФИО5 и ответом ОСФР по Ростовской области о перечислении денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи спорной квартиры осуществлена истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека квартиры в силу закона должна быть прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об установлении ограничений прав и обременении объекта недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка- ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры– удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.О. Шоста

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года.