Мотивированное 

решение

 составлено 17 июля 2020 года

Дело № 2-773/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

15 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, просили:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем установления границы земельного участка общей площадью 854 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 19.11.2019 г. 

Определением суда от 05.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 75).

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суде иск поддержали в объеме заявленных требований, просили установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 19.11.2019 г. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в суде против удовлетворения требований не возражали, пояснили, что принадлежащие им земельные участки являются смежными с участком истцов, между земельными участками никогда чересполосицы не было.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (до заключения брака - ФИО7) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> доля в праве каждого – 1/3.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, предоставленный истцам по 1/3 доле каждому на основании Постановления «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО8, ФИО2, ФИО9.» от 19.10.2001 № 1254.

В соответствии с кадастровым паспортом на указанный земельный участок, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости 2001 году, в графе «Особые отметки» отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в кадастре недвижимости о данном участке имеют статус ранее учтенных.

Кадастровые работы в отношении земельного участка проводились в 2001 году МУП «Информационно-кадастровый центр Ярославского района».

Как следует из Технического отчета по инвентаризации земельного участка (условный номер №), при полевых измерениях использовался прибор измерения: теодолит 2Т30П, мерная стальная лента и ситуационный план 1:2000. Границы земельного участка устанавливались посредством закрепления на местности с линейной привязкой к твердым точкам ситуации на местности, координаты и площадь участка вычислялись камерально.

Таким образом, сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости в линейной системе координат.

В 2019 году в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью и невозможностью определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства, в отношении спорного земельного участка возникла необходимость повторного проведения кадастровых работ.

С целью установления точного местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

При проведении подготовительных работ выяснено, что конфигурация земельного участка соответствует плану границ земельного участка № б/н от 31.08.2001 г., выполненному при образовании данного земельного участка в 2001 г. После проведения работ данному земельному участку был присвоен условный кадастровый номер №, который в настоящее время является ранее присвоенным государственным учетным номером земельного участка с кадастровым номером № 

В соответствии с письмом № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «По вопросу уточнения местоположения границ земельною участка» документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 854 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН, и вычисленной площадью составила 854-739 = 115 кв.м.. 

В соответствии со Схемой расположения земельных участков от 19.02.2020 г., составленной кадастровым инженером ФИО4, земельные участки с кадастровым номерами № (собственник ФИО6) и № (собственник ФИО5) не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № 

Границы земельного участка истцов не сведены с границами участков ФИО5 и ФИО6, создают чересполосицу, что свидетельствует об ошибке. При инвентаризации земельного участка истцов не были учтены требования земельного законодательства, в частности, требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Из пояснений истцов, третьих лиц ФИО5 и ФИО6 следует, что вышеперечисленные земельные участки всегда были смежными, чересполосицы не было. Согласно Техническому отчету в отношении земельного участка истцов земельные участки истцов и третьих лиц также имели смежные границы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при определении границы земельного участка истцов в 2001 году была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Для исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить его границы. Граница земельного участка согласована со всеми смежными землепользователями, претензий не предъявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку регистрирующий орган (УФРС) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, надлежащим ответчиком не является. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, согласно ст. ст. 14, 15, 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.11.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО4.

3. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.11.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина