№2-625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО10,

ответчик ФИО13, его представителя – ФИО14,

при секретаре Мерзляковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании постановления о предоставлении земельного участка незаконным в части определения площади земельного участка, признание результатов межевых работ незаконными в части определения площади и координат границ земельного участка, внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО12 о признании наличия кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использование: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кальтовский с/с, ОСТ «Бузанка», уч. №, с кадастровым номером 02:26:091501:107, и членом объединенного садового товарищества «Бузанка». Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кальтовский с/с, ОСТ «Бузанка», уч. №. При оформлении своих прав ответчик ФИО2 включил в состав своего земельного участка единственный дорожный проезд от дороги общего пользования, тем самым ограничив доступ истца к земельному участку. Между тем, проезд существовал с 1984 года, что подтверждается выкопировкой из генерального плана коллективных садов от 1984 года, утвержденной главным инженером землеустроителем, директором совхоза, председателем сада и председателем огородного комитета. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 подъезд к участку истца (участок №, кадастровый №) осуществляется от территории, ограниченной участками 02:26:091501:109, 02:26:091501:108 и 02:26:091501:127. Данная территория относится к земельному участку с кадастровым номером 02:26:091501:1, который представляет собой общие границы ОСТ «Бузанка». Доступ к участку № от дороги общего пользования, в свою очередь, осуществляется через участок №, принадлежащий на праве собственности истцу. Кадастровый инженер в своем заключении также указал, что фактически участок 02:26:091501:127 состоит из двух замкнутых контуров площадью 249 и 1054 кв.м., разделенных дорогой шириной пять метров, используемой в качестве подъездного пути к участкам 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109. 

Таким образом, земельный участок ответчика ФИО2 по сведениям ГКН имеет координаты:

№ точки

Х

У

36

638 956,36

2 204 846,98

37

638 963,04

2 204 863,03

38

638 953,59

2 204 866,62

39

638 946,14

2 204 872,13

40

638 948,83

2 204 880,50

41

638 914,52

2 204 890,73

42

638 909,83

2 204 892,72

43

638 902,45

2 204 871,06

44

638 940,07

2 204 854,42

46

638 956,36

2 204 846,98

Площадь 1343 кв.м.

Фактически же данный земельный участок имеет следующие координаты:

№ точки

Х

У

02:26:091501:127 (1) (249 кв.м.)

н148

638 964,45

2 204 863,87

н149

638 950,26

2 204 869,32

н150

638 944,91

2 204 854,35

н151

638 958,22

2 204 847,67

н148

638 964,45

2 204 863,87

02:26:091501:127 (2) (1054 кв.м.)

н152

638 940,33

2 204 856,21

н153

638 948,17

2 204 879,31

н135

638 949,20

2 204 882,76

н141

638 909,80

2 204 894,80

н154

638 902,57

2 204 872,76

н152

638 940,33

2 204,856,21

Площадь 1303 кв.м.

Включение спорного проезда в границы земельного участка ответчика ФИО2 ограничивает доступ к земельному участку истца, в связи с чем в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой устранить препятствия доступу к земельном участку. Данное обращение оставлено ответчиком без внимания. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. 

Исходя из смысла указанной нормы, с заявлением о внесении сведений в ГКН имеют права обращаться собственники таких объектов, лица, обладающие объектами на праве аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также их представители, полномочия которых подтверждены установленным законом образом.

Таким образом, в целях освобождения проезда к участку истца проводить работы по уточнению границ земельного участка имеет право лишь правообладатель этого земельного участка.

В результате сложившейся ситуации, истец лишился возможности проезда к своему земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости. 

<

адрес> специального транспорта на случай возникновения пожара, иных аварийных ситуаций, невозможен проезд автомобиля скорой медицинской помощи, что заставляет опасаться за жизнь и здоровье своих близких, в том числе и за себя, за сохранность своего имущества. 

Кроме того, при проведении геодезической съемки было обнаружено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:091501:106, 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109, 02:26:091501:112, 02:26:091501:113, 02:26:091501:117, 02:26:091501:125, и 02:26:091501:128, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, смещены к северу от фактических границ участков на 6 метров, границы участка 02:26:091501:127 смещены к западу от фактических границ на 2 метра.

В заключении кадастровый инженер указывает на то, что для устранения выявленной ошибки в местоположении границ учтенных земельных участков необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:091501:106, 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109, 02:26:091501:112, 02:26:091501:113, 02:26:091501:127 и др.

В соответствии с п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, уточнить границы земельного участка истец не имеет возможности без согласования смежных границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:091501:113, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109.

В адреса собственников земельных участков истцом были направлены письма с указанием имеющихся несоответствий и просьбой провести работы по уточнению границ своих земельных участков, а также подписать акт согласования уточненных границ земельных участков, которые остались без ответа. С учетом изложенного истец просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109, 02:26:091501:113; признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:091501:107, общей площадью 1738 кв.м., 02:26:091501:108, общей площадью 713 кв.м., 02:26:091501:109, общей площадью 342 кв.м., 02:26:091501:113, общей площадью 1403 кв.м., согласованными в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:107, общей площадью 1738 кв.м. в соответствии с фактическими координатами, представленными в заключении кадастрового инженера

Кадастровый номер

02:26:091501:107

По сведениям ГКН

Фактические

№ точки

Х

У

№ точки

Х

У

13

638 984,61

2 204 924,32

н110

638 968,24

2 204 891,75

14

638 980,98

2 204 923,81

н111

638 967,21

2 204 888,80

15

638 978,45

2 204 922,06

н112

638 972,21

2 204 886,91

16

638 973,00

2 204 923,13

н105

638 973,32

2 204 889,87

17

638 972,32

2 204 921,87

н104

638 968,92

2 204 891,61

18

638 968,48

2 204 923,15

н103

638 978,77

2 204 926,70

19

638 967,35

2 204 923,91

н113

638 976,63

2 204 926,72

20

638 964,66

2 204 925,06

н114

638 974,67

2 204 925,41

21

638 962,82

2 204 926,36

н115

638 968,90

2 204 926,62

22

638 957,40

2 204 928,36

н116

638 967,94

2 204 924,90

23

638 956,36

2 204 930,51

н117

638 964,12

2 204 926,23

24

638 952,38

2 204 930,80

н118

638 963,00

2 204 927,01

25

638 945,05

2 204 928,20

н119

638 960,33

2 204 928,19

26

638 925,76

2 204 930,40

н120

638 958,50

2 204 929,52

27

638 923,87

2 204 928,68

н121

638 951,95

2 204 933,26

11

638 918,61

2 204 907,38

н122

638 952,10

2 204 933,75

10

638 923,39

2 204 906,07

н123

638 948,12

2 204 934,10

9

638 941,48

2 204 901,10

н124

638 942,71

2 204 932,62

8

638 940,79

2 204 898,40

н125

638 922,41

2 204 934,86

7

638 941,68

2 204 898,23

н126

638 919,39

2 204 932,18

6

638 942,37

2 204 900,84

н127

638 914,06

2 204 911,12

5

638 943,43

2 204 900,56

н128

638 936,83

2 204 904,54

4

638 955,18

2 204 897,16

н129

638 936,10

2 204 901,85

3

638 957,51

2 204 895,26

н130

638 936,99

2 204 901,67

2

638 959,35

2 204 896,05

н131

638 937,71

2 204 904,27

28

638 962,04

2 204 895,39

н132

638 954,63

2 204 899,26

29

638 963,11

2 204 893,11

н133

638 957,31

2 204 898,56

30

638 974,56

2 204 889,83

н134

638 958,35

2 204 896,27

31

638 973,60

2 204 886,50

н110

638 968,24

2 204 891,75

32

638 978,50

2 204 884,51

33

638 979,76

2 204 887,69

34

638 974,92

2 204 889,73

35

638 981,27

2 204 914,28

13

638 984,61

2 204 924,32

Площадь

1738 кв.м.

площадь

1738 кв.м.

признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127, общей площадью 1303 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127, общей площадью 1303 кв.м. в соответствии с фактическими координатами, представленными в заключении кадастрового инженера

Кадастровый номер

02:26:091501:127

по сведениям ГКН

фактические

№ точки

X

Y

№ точки

X

Y

36

638 956,36

2 204 846,98

02:26:091501:127 (1) (249 кв. м)

37

638 963,04

2 204 863,03

н148

638 964,45

2 204 863,87

38

638 953,59

2 204 866,62

н149

638 950,26

2 204 869,32

39

638 946,14

2 204 872,13

н150

638 944,91

2 204 854,35

40

638 948,83

2 204 880,50

н151

638 958,22

2 204 847,67

41

638 914,52

2 204 890,73

н148

638 964,45

2 204 863,87

42

638 909,83

2 204 892,72

02:26:091501:127 (2) (1054 кв. м)

43

638 902,45

2 204 871,06

н152

638 940,33

2 204 856,21

44

638 940,07

2 204 854,42

н153

638 948,17

2 204 879,31

36

638 956,36

2 204 846,98

н135

638 949,20

2 204 882,76

н141

638 909,80

2 204 894,80

н154

638 902,57

2 204 872,76

н152

638 940,33

2 204 856,21

Площадь

1343 кв. м

Площадь

1303 кв. м

внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела в суд истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно исковые требования заявил к ответчику ФИО2, ссылаясь в обоснование, что он является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использованис: для ведения индивидуального садоводства, общей площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кальтовский с/с, ОСТ «Бузанка», уч. №, с кадастровым номером 02:26:091501:107. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кальтовский с/с, ОСТ «Бузанка», уч. №. Ответчик оформляя право собственности на земельный участок включил в состав своего земельного участка единственный проезд, тем самым ограничив доступ истца к принадлежащему земельном участку. Фактически земельный участок ответчика состоит из двух замкнутых контуров площадью 249 и 1054 кв.м., разделенных дорогой шириной 5 метров, используемой в качестве подъездного пути к участкам 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109. Таким образом, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка ответчика и дальнейшей его постановке на государственный кадастровый учет были нарушены права истца на свободный доступ земельного участка. На основании неверных результатов межевания земельного участка администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предоставила в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером 02:26:091501:127, общей площадью 1343 кв.м. 

С учетом изложенного истец просил признать постановление администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части предоставления ответчику земельного участка общей площадью 1343 кв.м.;

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127, общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Кальтовский, КС «Бузанка», участок № недействительными в части координат поворотных точек:

Кадастровый номер

<

адрес>а, находящаяся в границах земельного участка 02:26:091501:127

фактические

1

638944,14

2204854,71

2

638948,81

2204870,16

16,13

3

638945,85

2204872,34

3,68

4

638940,41

2204856,18

17,05

1

638944,14

2204854,71

4,00

Площадь

62 кв.м.

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 общей площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Кальтовский, КС «Бузанка», участок №:

Кадастровый номер

<

адрес>а, находящаяся в границах земельного участка 02:26:091501:127

фактические

1

638944,14

2204854,71

2

638948,81

2204870,16

16,13

3

638945,85

2204872,34

3,68

4

638940,41

2204856,18

17,05

1

638944,14

2204854,71

4,00

Площадь

62 кв.м.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах няевки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержала в уточненном варианте и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц: администрации МР 

<

адрес> РБ, ФГБУ «ФКП» Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известилы и не просилы дело рассмотреть в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, его представителя ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются членами садоводческого объединения «Бузанка», при этом истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1738 кв.м., с кадастровым номером 02:26:091501:107, с разрешенным видом использования: для веления индивидуального садоводства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Кальтовский, ОСТ «Бузанка», участок №. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 в свою очередь является собственником земельного участка, площадью 1 343 кв.м., с кадастровым номером 02:26:091501:127, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Кальтовский, КС «Бузанка», участок №. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового дела объекта недвижимости 02:26:091501:127 земельный участок с кадастровым номером 02:26:091501:127 был предоставлен ответчику ФИО2 в собственность на основании постановления главы администрации МР 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ №. При этом площадь земельного участка в п. 2 постановления указана как 1343 кв.м. 

Предоставлению ответчику указанного земельного участка в собственность предшествовало проведение межевых работ по формированию земельного участка.

Так, межевые работы были осуществлены кадастровым инженером ФИО8, по результатам которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При этом кадастровым инженером испрашиваемый земельный участок был определен как целостный объект, площадью 1 343 кв.м., что подтверждается схемой геодезических построений, содержащихся в межевом плане. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 фактически земельный участок ответчика с кадастровым номером 02:26:091501:127 состоит из двух замкнутых контуров площадью 249 кв.м. и 1054 кв.м., разделенных дорогой шириной 5 метров, используемой в качестве подъездного пути к участкам 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109. 

Границы участка с кадастровым номером 02:26:0915016127 закреплений на местности не имеют, за поворотные точки участки приняты столбы, закрепляющие границы смежных участков, за восточную границу участка принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:108, закрепленная на местности забором. Данное несоответствие позволяет сделать вывод о том, что границы участков с кадастровыми номерами 02:26:091601:106, 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109, 02:26:091501:112, 02:26:091501:113, 02:26:091501:117, 02:26:091501:125, 02:26:091501:128 были определены с привязкой к местности без привязки к пунктам опорно-межевой сети, что противоречит требованиям Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Роскомземом. 

Установлено, что местоположение дороги общего пользования и подъездных путей к участкам с кадастровыми номерами 02:26:091601:106, 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109, 02:26:091501:113, 02:26:091501:128 представляет собой землепользование в границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:09150161 (общие границы ОСТ «Бузанка»).

При формировании земельного участка с кадастровым номером 02:26:091601:127 в состав земельного участка был включен существующий согласно генеральному плану с 1984 года дорожный проезд от дороги общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:26:091501:107, 02:26:091501:108, 02:26:091501:109.

Доступ к участку № (собственник ФИО1) от других землепользований невозможен: с востока участок 02:26:091501:107 примыкает к оврагу, с севера – к участку 02:26:091501:106, с юга – к участку 02:26:091501:113. 

При постановке земельного участка № (собственник ФИО2) не было учтено, что через участок с кадастровым номером 02:26:091501:127 осуществляется доступ к земельному участку с кадастровым номером 02:26:091501:107. 

Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера ФИО9 подъезд к участку ФИО1 (участок № с кадастровым номером 02:26:091501:107) осуществляется от территории, ограниченной участками 02:26:091501:109, 02:26:091501:108, 02:26:091501:127. Данная территория относится к земельному участку с кадастровым номером 02:26:091501:1, который представляет собой общие границы ОСТ «Бузанка». Доступ к участку № с кадастровым номером 02:26:091501:107 от дороги общего пользования осуществляется через участок № с кадастровым номером 02:26:091501:127, принадлежащий ФИО2 

Часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127, через который осуществляется проезд к земельному участку истца проходит в следующих координатах:

Кадастровый номер

<

адрес>а, находящаяся в границах земельного участка 02:26:091501:127

фактические

1

638944,14

2204854,71

2

638948,81

2204870,16

16,13

3

638945,85

2204872,34

3,68

4

638940,41

2204856,18

17,05

1

638944,14

2204854,71

4,00

Площадь

62 кв.м.

Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

То, что кадастровый инженер не представил свое заключение в виде межевого плана, не свидетельствует о недопустимости принятия данного документа в качестве доказательства по делу, поскольку истец в силу ст. 56 ГПК РФ не ограничен в предоставлении любых доказательств в обоснование своих требований, в том числе посредством предоставления заключения кадастрового заключения.

Возражая против принятия данного заключения в качестве допустимого доказательства по делу, ответчик в свою очередь какие-либо доказательства в опровержение данного заключения не представил.

Факт того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 в его состав был включен часть земельного участка, используемого садоводами, в том числе ФИО1, в качестве проезда подтверждается выкопировкой из Генерального плана коллективного сада УМПО (ныне СНТ «Бузанка») от 1984 года. 

Более того, ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не отрицал, что спорная часть земельного участка используется садоводами в качестве проезда, на этом земельном участке растет трава, которую он скашивает.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по формированию в 2015 году земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 не было учтено, что часть земельного участка в координатах точек, приведенных в дополнении к кадастровому заключению, являются местом общего пользования и используется в качестве проезда к земельным участкам других садоводов.

В результате включения части данного земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 нарушены права истца ФИО1, для которого этот участок дороги является единственным доступом к своему земельном участку. 

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 в части определения площади земельного участка равной 1 343 кв.м. и координат точек по межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка в координатах 

1

638944,14

2204854,71

2

638948,81

2204870,16

16,13

3

638945,85

2204872,34

3,68

4

638940,41

2204856,18

17,05

1

638944,14

2204854,71

4,00

согласно дополнению к заключению кадастрового инженера ФИО9 

В связи с тем, что в постановлении главы администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка указана равной 1343 кв.м., исходя из результатов межевых работ, которые судом частично признаны недействительным, то решение органа местного самоуправления в этой части также подлежит признанию незаконным.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать постановление главы администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, КС «Бузанка» участок 14, равной 1 343 кв.м. незаконным.

Признать результаты межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка, с кадастровым номером 02:26:091501:127, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, КС «Бузанка» участок 14, недействительным в части включения в состав земельного участка части земельного общего пользования, используемого в качестве проезда, в координатах точек:

Кадастровый номер

<

адрес>а, находящаяся в границах земельного участка 02:26:091501:127

фактические

№

638944,14

2204854,71

№ 

638948,81

2204870,16

16,13

№

638945,85

2204872,34

3,68

№

638940,41

2204856,18

17,05

№

638944,14

2204854,71

4,00

Площадь

62 кв.м.

согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ФИО9 

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 02:26:091501:127 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, КС «Бузанка», участок 14, исключив из его части земельный участок в следующих координатах: 

Кадастровый номер

<

адрес>а, находящаяся в границах земельного участка 02:26:091501:127

фактические

№

638944,14

2204854,71

№ 

638948,81

2204870,16

16,13

№

638945,85

2204872,34

3,68

№

638940,41

2204856,18

17,05

№

638944,14

2204854,71

4,00

Площадь

62 кв.м.

согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ФИО9 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина