Дело №2-5095/2024

УИД 50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 12 декабря 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к Б.И.А., Н.Ю.И. о взыскании задолженности по договору долевого участка в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилось в суд с иском к Б.И.А., Н.Ю.И. о взыскании задолженности по договору долевого участка в строительстве, ссылаясь на то, что между ППК «Фонда развития территорий» и ответчиками был заключен договор долевого участи в строительстве от дата.

Согласно условиям вышеуказанного договора Фонд обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц простроит (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, с условным номером 144 проектной общей площадью 37,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью 39,60 кв.м., по адресу: -.....-, вблизи -.....-

дата был подписан акт приема-передачи квартиры.

-.....- объекта долевого строительства составляет 40,30 кв.м., таким образом, ответчики обязаны оплатить фонду 76257 руб. 57 коп., в связи с увеличением общей приведенной площади объекта строительства. 

В связи с чем, ППК «Фонда развития территорий» просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 76257 руб. 57 коп., сумму процентов в размере 1142 руб. 81 коп., за период с дата по дата, проценты начисленные на сумму задолженности с дата по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2522 руб. 01 коп. 

Представитель ППК «Фонда развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Б.И.А., Н.Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление, в котором просили суд в иске отказать. 

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве).

Из материалов дела следует, что между ППК «Фонда развития территорий» и ответчиками был заключен договор долевого участи в строительстве от дата.

Согласно условиям вышеуказанного договора Фонд обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц простроит (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

Назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, с условным номером 144 проектной общей площадью 37,90 кв.м., проектной общей приведенной площадью 39,60 кв.м., по адресу: -.....-, вблизи -.....-

дата был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Общая площадь объекта долевого строительства составляет 40,30 кв.м., по адресу: -.....-.

Согласно выписке из ЕГРН представленной в ходе судебного разбирательства, следует, что Общая площадь объекта долевого строительства составляет 38,4 кв.м., по адресу: -.....-. Доказательства того, что площадь была увеличена, истцом не представлены.

Факт увеличения площади квартиры по сравнению с проектными материалами дела не установлен.

Истец не доказал противоправность поведения ответчика и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца убытками, при этом причинно-следственная связь должна быть доказана истцом с разумной степенью достоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ППК «Фонда развития территорий», не подлежат удовлетворению, поскольку площадь объект долевого строительства по адресу: -.....- проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства не изменена.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

В удовлетворении иска Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к Б.И.А., Н.Ю.И. о взыскании задолженности по договору долевого участка в строительстве – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата