№ 2-214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: председательствующего судьи Кравцовой Е. А., 

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просила признать ответчика утратившей право пользования квартирой № в доме № по 

<

адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что она со своими несовершеннолетними детьми являются собственниками квартиры по 

<

данные изъяты> доли, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана им на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 года, право собственности зарегистрировано 30.05.2016 года в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Оренбургской области. С момента предоставления жилья, истец и ее несовершеннолетние дети вселились в квартиру, зарегистрировались в ней и стали проживать.

В настоящее время в указанном жилом помещении также зарегистрирована ответчик ФИО4, которая являлась продавцом квартиры, была там зарегистрирована ранее и обязалась выписаться после регистрации права собственности. Однако взятое обязательство ответчик не исполнила. С момента заселения истца со своими детьми в квартиру, ответчик там не проживала. Более того, согласно акту о не проживании от января 2019 года, заверенного управляющей компанией, ФИО4 не проживает по данному адресу с даты продажи квартиры. В спорную квартиру ответчик при истце никогда не вселялся, членом ее семьи не являлась, совместного хозяйства они не вели. Место жительства ответчика на сегодняшний день истцу не известно. 

Регистрация ответчика в квартире истца не является правоустанавливающим фактом и не влечет за собой автоматического возникновения права пользования жилым помещением. Прежние собственники, кроме ответчика, добровольно снялись с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>. 

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Оренбургской области от 06.02.2019 года и справке ООО «Ленинский ЖКС №6» от 14.02.2019 года, ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику по вышеуказанному адресу дважды направлялись конверты с извещением, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика. Установить причину неявки ответчика суду не представляется возможным.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, а также несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2016 года. Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 30.05.2016 года сделаны записи регистрации №, №, №.

Факт того, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.02.2019 года.

Согласно справке ООО «Ленинский ЖКС №6» от 14.02.2019 года в квартире, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 10.07.2017 года по 26.05.2020 года), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актом о не проживании от января 2019 года, подписанный жильцами квартир №, № дома № по 

<

адрес>, ФИО4 с даты продажи квартиры, т.е. с мая 2016 года и по настоящее время фактически не проживает по адресу: 

<

адрес>. Подписи жильцов заверены инспектором ООО «Ленинский ЖКС №6» по работе с населением. 

Из пояснений истца установлено, что ФИО4 не является членом семьи собственника спорной квартиры. Ответчик ФИО4 является бывшим собственником указанного жилого помещения. 

Исходя из пояснений истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, ее личных вещей в квартире нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какое-либо соглашение о порядке пользования и проживания ответчика в спорной квартире между сторонами не заключалось. Какие-либо обязательства у истца перед ответчиком по предоставлению данного жилого помещения для проживания не возникли. Согласно пункту 12 договора купли-продажи квартиры от 05.05.2016 года, на момент составления настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: С.С.О., ФИО4, С.0.0, которые обязались выписаться в срок до 05.06.2016 года. 

Оснований для признания за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО4 является бывшим собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекращено.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик ФИО4 прекратила право пользования спорным жилым помещением, она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. А. Кравцова

Решение принято в окончательной форме 04.03.2019 года.

Судья Е. А. Кравцова