Дело № 2 –73/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и включении земельного участка в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по ** доли за каждой на земельный участок с к/н **, общей площадью ** кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>,

а также включении в состав наследственного имущества М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ** доли земельного участка площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировали тем, что они, являясь наследницами первой очереди по закону после смерти М.В.А., обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем было заведено наследственное дело № ** за ДД.ММ.ГГГГ год. В выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, так как представленный ими договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не вступил в силу, поскольку был зарегистрирован в Невельском БТИ в части жилого дома, а в комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации предъявлен не был. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указала, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Невельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором решение об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данные положения Закона нашли свое закрепление в п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Аналогичное положение содержалось в абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, которая утратила силу с 01.01.2017 года на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ. 

Согласно ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). 

В силу ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. 

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (Пункт 9 Пленума).

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер М.В.А. (л.д. 11).

После его смерти открылось наследство, состоящее в т.ч. из ** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками после умершего М.В.А. являлись: жена – ФИО1 и дочери – М.Е.В. и М. (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ М.) Т.В., которая впоследствии отказалась от причитающейся ей доли наследства (л.д. 6-10, 23-24).

Нотариус Невельского нотариального округа Г.З.В. завела наследственное дело **г., и предложила обратиться в суд для решения вопроса о составе наследственного имущества, поскольку представленный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наполовину и не вступил в силу (л.д. 8).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок с к/н **, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № ** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имела в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью ** кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой - ** кв.м. (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ** кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и ему присвоен кадастровый ** (л.д. 20).

Помимо этого ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью ** кв.м., право собственности на который у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ **.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением границ, главой Администрации Невельского района было вынесено распоряжение **, согласно которому ФИО3 был выделен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью ** кв.м. (л.д. 25-26).

Этим же распоряжением было признано утратившим силу распоряжение Администрации Невельского района от ДД.ММ.ГГГГ ** в отношении ФИО3 

Таким образом установлено, что в собственности ФИО3 находился земельный участок общей площадью ** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и М.В.А., ФИО1 и М.Т.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает, а Покупатели принимают в собственность земельный участок площадью ** кв.м. с к/н **, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 26000 руб., которые были уплачены покупателями и переданы продавцу в день заключения договора, о чем указано в самом договоре. К договору приложен план земельного участка предоставленного в собственность с обозначением границ (л.д. 13-15).

Неотъемлемой частью указанного договора является акт передачи, подписанный Продавцом ФИО3 и Покупателями М.В.А., ФИО1 и М.Т.В. Из данного акта следует, что, ФИО3 передала, а М.В.А., ФИО1 и М.Т.В. приняли в собственность земельный участок площадью ** кв.м. с к/н **, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Претензий по техническому состоянию дома и состоянию земельного участка на момент передачи недвижимого имущества покупатели не имели. Цена жилого дома и земельного участка установлена по обоюдному согласию сторон (л.д. 16).

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес>. 

Договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, а также в Невельском бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора в бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, регистрационный номер **, следовательно, право общей долевой собственности М.В.А., ФИО1 и М.Т.В. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрация договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не произведена.

Однако, права на земельный участок под жилым домом ** по 

<

адрес> не могут быть отчуждены постороннему лицу, поскольку статья 1.5 Земельного кодекса РФ, начавшего свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, содержит в себе принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из копии домовой книги, имеющейся в материалах дела, видно, что владельцами дома № **, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись М.В.А., ФИО1 и М. (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2) Т.В. по ** доли каждый (л.д. 21-22).

Как следует из искового заявления и пояснений истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и фактически документально спорный земельный участок принадлежит ФИО3 Вместе с тем обязательства по договору сторонами были полностью исполнены, с момента исполнения которых М.В.А., ФИО1 и М. (после заключения брака ФИО2) Т.В. пользовались участком и несли бремя его содержания.

Тем самым в суде установлено, что указанный выше земельный участок фактически являлся собственностью М.В.А., ФИО1 и М. (после заключения брака ФИО2) Т.В., поскольку был приобретен ими на законных основаниях по возмездной сделке. С момента совершения сделки они пользовались, владели и распоряжались данным земельным участком как своей собственностью. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и от права собственности, которое перешло по указанному договору, никто не отказывался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, договор сторонами полностью исполнен, продавец по указанному договору - ФИО3, для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости в органы Росреестра не является, что рассматривается судом в совокупности как уклонение от регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по ** доли за каждой на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в суде, ** доля земельного участка площадью ** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежала М.В.А. умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости включения в состав наследственного имущества М.В.А., ** доли земельного участка площадью ** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с к/н **, общей площадью ** кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 и ФИО2 по ** доли за каждой.

Включить в состав наследственного имущества М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ** доли земельного участка площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Клименко Н.Ф.