Дело №2-3749/2024

УИД 23RS0006-01-2024-005198-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г.

г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд к ответчику ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» с исковыми требованиями, в которых просили признать недействительным п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № от 11.06.2023, устанавливающим договорную подсудность; взыскать в пользу ФИО3 с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 11.06.2023 срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 139 725 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы; а также взыскать в пользу ФИО4 с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 11.06.2023 срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 139 725 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы. 

Свои требования мотивировали тем, что 11.06.2023 между ФИО3, ФИО4 и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ООО СЗ «ССП» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, условный номер 44, проектная площадь 57,5 кв.м., количество комнат - 2, этаж - 6, подъезд - 1, литер - 11, назначение - жилое. Согласно п. 3.5 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2023. Дополнительные соглашение стороны не подписывали, иные сроки не согласовывали. Однако застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств, квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. Длительное уклонение ответчика от передачи оплаченных им объектов долевого строительства, причинило истцам нравственные и физические страдания, в связи с чем с ответчика просят взыскать денежную компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель, действующий на основании доверенности ФИО5, не явились, о дне и времени извещались в установленном порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия его представителя, в своих возражениях просил снизить размер неустойки до общей суммы, не превышающей 150 000 рублей, применив п.1 ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя снизив до 7 000 рублей, в части требования о взыскании штрафа просил отказать в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (участниками долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО СЗ «СпецСтройПроект» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, условный №, проектная площадь 57,5 кв.м., количество комнат - 2, этаж - 6, подъезд - 1, литер - 11, назначение - жилое.

Пунктом 1.1.1 договора предусмотрено, что застройщик - юридическое лицо, осуществляющее строительство «Комплекс многоэтажных жилых домов по 

<

адрес> на земельном участке площадью 13196 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для многоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и привлекающее денежные средства «участника долевого строительства» в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоэтажного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство №23-43-5254-р-2018 от 30.06.2018, общая площадь дома 47280 кв.м. 

Пунктом 3.4, 3.5 договора предусмотрено, что срок начала строительства 4 квартал 2018, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» литер 11 - 2 квартал 2023. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по договору, застройщик обязуется передать «объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2023. При этом допускается досрочное исполнение «застройщиком» обязательства по передаче «объекта долевого строительства». 

Согласно п. 4.1 цена договора, подлежащая уплате «участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 6 900 000 рублей с учётом балконов и лоджий, НДС не облагается. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО3, ФИО4 в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 11.06.2023, полностью оплатив стоимость объекта долевого строительства.

Как следует из возражений ответчика, обществом был изменен срок строительства, что согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования г.Краснодара и не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о чем в адрес истцов было направлено уведомление о переносе срока строительства ЖК «Фонтаны» литер 11 на более позднюю даты - 31.07.2024. 12.07.2024 застройщик получил разрешение на ввод ЖК Фонтаны Литер 11 в эксплуатацию №. 

Однако, сведений о том, что ФИО1, ФИО2 с данным предложением согласились и соглашения об изменении указанного срока подписали, суду не представлено ответчиком. 

При этом ответчик не оспаривает факт того, что многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не был введён в сроки, указанные в договоре.

18.07.2024 истцы обратились с претензией в ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект». Ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой же статьи.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора № участия в долевом строительстве от 11.06.2023, срок предполагаемого ввода в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» литер 11 - 2 квартал 2023 г., объект долевого строительства истцам должен был быть передан не позднее 31.12.2023.

Частью 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 с ООО СЗ «СпецСтройПроект» условия договора № участия в долевом строительстве от 11.06.2023 о переносе сроков получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства в жилом комплексе «Фонтаны» не согласовывали, поскольку, как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Поскольку ФИО3, ФИО4 с предложением ООО СЗ «СрецСтройПроект» об изменении договора № участия в долевом строительстве от 11.06.2023 в части переноса сроков получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства не согласились, с 31.12.2024, в связи с нарушением ответчиком указанных сроков, подлежит начислению неустойка.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в силу абзаца третьего пункта 1 Постановления не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Абзацем четвертым пункта 1 Постановления установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки(пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской. Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г., т.е. 7.5%.

Пунктами 3.5 договора №ФН/Л-11/ПД1/УКН44/ЭТ6/2023 участия в долевом строительстве от 11.06.2023 предусмотрен срок передачи «объекта долевого строительства» истцам не позднее 31.12.2023.

Следовательно, расчет неустойки должен производиться с 01.01.2024, а не с 09.01.2024, как полагает ответчик.

Период нарушения срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 81 день. Цена договора №ФН/Л-11/ПД1/УКН44/ЭТ6/2023 участия в долевом строительстве от 11.06.2023 составляет 6 900 000 рублей. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 19.09.2022 по 24.07.2023 составляет 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки по договору №ФН/Л-11/ПД1/УКН44/ЭТ6/2023 участия в долевом строительстве от 11.06.2023 составляет 279 450 рублей (279450 руб. х (7,5 % / 300 х 2) х 81 день). Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к данному размеру у суда не имеется, поскольку данный размер соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 326, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена ФИО3, ФИО4 ответчику 18.07.2024, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326. Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекает до 31.12.2024.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, предъявленного в период действия моратория по начислению неустойки и штрафных санкций, у суда не имеется. 

По смыслу части 9 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной указанным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с требованиями ст.15 Закона РФ от 7.02.1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Пунктом 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, также разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает факт нарушения прав ФИО3, ФИО4, степень его нравственных и физических страданий, имущественное положение, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда по 10000 рублей.

Рассматривая требования истца, о признании недействительным п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № от 11.06.2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 12.3 договора № от 11.06.2023, предусмотрено, что стороны договорились, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в соответствующий районный суд г. Краснодара.

Согласно пункту 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Таким образом, учитывая положения ст. 32 ГПК РФ и исходя из того, что изменение территориальной подсудности спора не может нарушать права истца, поскольку такое право предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, нет оснований для признания недействительным пункта договора участия в долевом строительстве. При этом, то обстоятельство, что иски о защите прав потребителей могут быть рассмотрены по месту жительства потребителя, не свидетельствует о том, что в договоре содержится пункт, противоречащий закону. Суд считает, что нет оснований настоящий иск о защите прав потребителя принят судом по месту жительства истца, поскольку право истца на подачу иска в суд по месту жительства прямо предусмотрено ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и не ограничено положениями договора, заключенного с ООО СЗ «СпецСтройПроект». 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.

Согласно положениям части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно квитанции -договора №7-3/Ф-24 истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО3, ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, в равных долях по 10 000 рублей каждому.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 294 рубля 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО3 года рождения, паспорт № сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 11.06.2023 срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 139 725 (сто тридцать девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей, денежную компенсации морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО4 года рождения, паспорт № сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 11.06.2023 срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 139 725 (сто тридцать девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей, денежную компенсации морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы, понесённые на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 года.

В остальной части иска ФИО3, ФИО4, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройПроект», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4294 (четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля 50 коп. 

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Алексеева